物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础。一般情况下这些手续办理并不是很难。80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了
全部3个回答 >物业费包括停车费吗?车位管理费和物业费有关系吗?
137****8765 | 2019-11-01 14:20:59
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145****1403 车位管理费与物业费是两码事,车位管理费是另外交纳的,买了车位还要交管理费,就像买房要交物业费一样合情合理。
车位和房子一样,虽然所有权属业主,但使用过程中仍然需要他人的服务和管理,如车位的保洁、保安,以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。买了车位的买家仍需履行义务,并不意味着再不用交钱了;而且,停车也是消费过程,交管理费则理所应当。
特别提醒购房人的是,买车位买下的只是车位的所有权,并非买下了几十年的管理与服务。卖车位的是开发商,卖服务的却是物业公司,所以,买房时若销售人员承诺买车位不用再交费,把承诺写进合同里才放心。 2019-11-01 19:20:30 -
136****1046 物业费不包括车位管理费
物业费包括:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 2019-11-01 19:20:25 -
141****3419 不含。
物业费所包含的项目,是有国家规定的,停车费不含在物业费之中。且停车管理服务工作也不属于物业日常工作。停车服务及收费,属于特约服务范畴,由业主和物业公司单独签署停车服务协议,并按服务协议的约定来收取费用。 2019-11-01 19:20:21
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车位管理费与物业费是两码事,车位管理费是另外交纳的,买了车位还要交管理费,就像买房要交物业费一样合情合理。车位和房子一样,虽然所有权属业主,但使用过程中仍然需要他人的服务和管理,如车位的保洁、保安,以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。买了车位的买家仍需履行义务,并不意味着再不用交钱了;而且,停车也是消费过程,交管理费则理所应当。特别提醒购房人的是,买车位买下的只是车位的所有权,并非买下了几十年的管理与服务。卖车位的是开发商,卖服务的却是物业公司,所以,买房时若销售人员承诺买车位不用再交费,把承诺写进合同里才放心。
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不含。物业费所包含的项目,是有国家规定的,停车费不含在物业费之中。且停车管理服务工作也不属于物业日常工作。停车服务及收费,属于特约服务范畴,由业主和物业公司单独签署停车服务协议,并按服务协议的约定来收取费用。
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小区物业费不含地下停车场的费用,地下停车场主要是停车费和管理费还有水电费,如果地下停车场是您购买的车位,那么只需管理费和水电费公摊。
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这属于霸权条款哟。。。停车费好分地面与地下的。。一般来所地面停车位所用的场地属于全体业主共有,物业公司只能收取看管费,而且有一部分还得纳入维修基金,如果是地下车位一般属于地产的产权,物业公司是代房产公司收取费用的。故物业费和停车费是两种不相干的费用,如果他们要硬来你可以去街道办、房管局物业科投诉他们。
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