在房产证上的总面积中，如果地下室的面积没有计入（仅是房屋产权面积），就无须纳税和交纳维修基金。契税是按照房屋产权的建筑面积计算的，地下室没有产权，不必缴纳契税。若已经计入产权面积，当然与整个房产面积一起交税和维修基金了。
全部3个回答 >地下室要交维修基金吗？？公共维修基金如何收？
133****4718 | 2019-11-01 13:22:53
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158****0056 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
2019-11-01 13:23:25 -
131****4644 可以参照《物权法》的相关法律依据，具体还要和开发商协商，多联系点住户和媒体这样会好点的！业主委员会不可以收取维修基金，如果地下室，业主当初购买上面的房屋时已经将地下室付过钱了，现在地下室的住户应当与其他住户一样俺面积承担维修的费用，还包括契税等等其他的一些费用，如果居住的话，改变用途为商用还要付契税的，具体要看实际买卖没有。 2019-11-01 13:23:21
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147****1165 业主委员会没有收取维修基金的权力。
地下室的性质是什么要搞清楚。如果是民防工程，这个就不能销售。如果是一般的地下室，业主当初购买上面的房屋时已经将地下室的造价承担了。所以，现在地下室的住户应当与其他住户一样承担维修的费用。他们应当按建筑面积缴纳维修基金。 2019-11-01 13:23:15
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如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。
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如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。
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情况，相关维修养护由产权人负责，如果是属于人防工程的独立产权地下室。 如果是属于非人防工程类且在业主专属建筑面积分摊系数的范围内，则应缴纳维修基金
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如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。
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