夫妻双方身份证、户口本（大龄单身的要提供未婚或离婚证明），贷款的话还要单位收入证明，公积金的话还要带卡到公积金去办手续。现在二手房的手续费也不低，尤其是未满五年的房的税也很高。
全部3个回答 >金悦湾二手房出售需要什么资料呢？谁知道呢？
152****1250 | 2019-11-01 13:11:22
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154****9902 成房预售中心城区字第8504号
2019-11-01 13:11:59 -
135****1360 楼盘名称：金悦湾
楼盘位置：箭河路15号（轻轨3号线金竹站旁）
开发商：重庆彩巍物业发展有限公司
产权年限：50年
建筑类型：小高层,塔楼,
公交线路：822路：鱼洞江洲路站,巴南老气象站,化龙路站
311路：鱼洞二校站,鱼洞江州路站,河畔名居站,巴南气象局站
238路：鱼洞新邮局站,巴南老干局站
184路环线：鱼洞新邮局站,巴南老干局站,巴南老工商局站,巴南人民医院站,巴南疾控中心站,化龙路市场站,巴南妇幼保健院站
311路高峰线：鱼洞江洲路站,鱼洞二校站,河畔名居站,巴南气象局站
171路：鱼洞新邮局站,鱼洞江洲路站,巴南老气象站,鱼洞二校站
303路：鱼洞江洲路站,巴南老干局站,巴南气象局站,箭河路站 2019-11-01 13:11:48 -
145****0496 据说是诶，华润金悦湾是非常顶级的高端产品，肯定价格很也很顶级哦
2019-11-01 13:11:39 -
145****5076 二手房税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
2019-11-01 13:11:34 -
157****3911 楼盘名称：华润金悦湾
楼盘位置：清波路77号（IT大道跨线桥北·西三环外）
开发商：华润置地（成都）青羊有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：西三环路四段南内侧站: 846路、338路
西三环路四段中内侧站: 846路、338路
西三环路四段北内侧站: 846路、338路
蜀辉路站: 13路、41路
中大君悦金沙站: 13路、41路、163路 2019-11-01 13:11:29
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卖方应注意的：1、与买家签好合同，写好过户时间与违约责任。2、按过户的程度，分批收齐房款。（这是**重要的）3、清空户口、交齐物管费等，不要因此有违约行为。
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1、全权委托公证。 如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎 楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖 楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权 委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头 意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求 撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法 控制自己的房产。
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1、房产证。2、交易双方身份证。3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。5、网签合同。6、资金监管证明。（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
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二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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