买房子不拿钥匙需交物业费吗？新房不去领钥匙,用不用交物业费?

• 132****6328 　　一、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
  　　二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  　　三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
  　　四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2019-11-01 11:30:56
• 144****9054 物业费是交付房子之后由业主支付的，这项费用不是针对个人服务的固定费用，所以交房后即使不住也是需要缴纳物业费 的。
  
  通常来说，小区的物业服务主要包括：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护；区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护；小区内交通与车辆停放秩序的管理；防火、防盗、防人身伤害等安全保护。而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力成本以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。
  
  考虑到这些服务产生的物业费并不是归结到每个业主的个人服务上，所以即使业主没有入住，产生的物业费用也是需要缴纳的。根据《物业管理条例》规定，物业费在房子交付之前由开发商承担，交房之后由个人业主分摊，同时因为共通的物业区域外租使用产生的利润也应均摊为各位业主。 2019-11-01 11:30:51
• 154****5853 以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第四十一条
  
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  2019-11-01 11:30:46
• 152****7750 交房后，如果你不按时去取钥匙，物业费也要照交，因为小区交付使用后，不论你收不收房，取不取物业费，物业公司都开展正常的物业服务工作了，设施设备要管，绿化要管，小区秩序要维护，保洁要做，物业公司不会因为你一家不领钥匙就少做上述这些工作，你拿不拿钥匙，物业的开支都在那。 2019-11-01 11:30:41
• 144****0894 不是，根据售房合同的交房时间，或开发商通知交房时间交房，而业主不按这个时间交房的，则物业费从约定的交房之日起计，而不是从业主实际交房之日起缴。
  开发商通知交房后，物业公司已经在小区服务，并开展物业管理工作，你交不交房，物业都开展工作了。而物业的服务不是针对具体某个业主的，而是针对全体业主的带有小范围内公共服务的性质。 2019-11-01 11:30:37