买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
全部4个回答 >谢家湾二手房和新房的区别？应该怎么查询呢？
134****7531 | 2019-11-01 11:01:55
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154****7578 二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！
区别是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算 2019-11-01 11:02:22 -
132****7240 二手房满5年，无营业税。报评估价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家**低心里价位。小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介。卖家在中介公司有2k-3k的水电费保险金。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费。如果有欠费的让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上。 2019-11-01 11:02:17
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142****8210 对于 二手房 贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－目前实际年龄，并要求贷款人**房款的 30 ％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记 ..
二手房 过户有三种情况： 1 房屋买卖； 2 赠与； 3 继承。三种什么是二手房过户具体的程序情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含 5 个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印 * 花税，具体的费用视各地情况而定。
2019-11-01 11:02:13 -
131****2208 1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的，投资用的，叫准二手房。二手房的好处是已经存在了，环境，配套，物业等等都是现成的，你可以看到，问到，打听到。另外，二手房的位置一般都在市区，因为开发的早，位置交通，医疗，教育，购物什么的都方便。 2019-11-01 11:02:08
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143****2904 今年新法规是新房子只要付百分之4的房屋交易税，买二手房的话32岁以下的人只要付百分之5的税。以上的则是全额的百分之7.还有就是银行自己在卖的房子现在可以百分之百贷款而且利息平时比买外面的房子少一个百分点左右。
2019-11-01 11:02:02
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二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
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各有好处，就消费点观念来说，还是直接买二手房好。理由很多，比如可以直接看到成品房、入住简单；周边设施已成型，比较齐全；价格比较便宜；房屋一目了然，更直观，不满意可以换；避免烂尾房的风险等等。淘房卡提示你 买二手房是一定要选正规的中介，避免风险纠纷。
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新房即一手房，是从房地产企业即开发商直接购买的。二手房是指二次转卖的房，不是从开发商直接买的。新房和二手房都有毛坯房和已装修房。二手房有入住的，但新房绝对没有入住过。
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1. 房屋所有权人要带着自己的身份证明到不动产交易中心进行查询；2. 有电脑存档的可以直接在电脑上查询，陈旧老档案还未电子化的需要查询纸质文档；3. 房屋被抵押的需要去不动产交易中心的抵押科进行查询；4. 购买的商品房尚未办理不动产证的需要在备案科进行查询。个人房产买卖出售：5. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；6. 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；7. 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
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