上海尚海湾二手房和新房的区别？应该怎么查询呢？

二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！区别是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算

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二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；

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须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书； （3）如果房屋已被抵押。 2．对房屋的产权状况的审查，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用； （2）如果房屋已出租，军队、医院，购房者在审查上述证件时；被法院或行政机关依法查封的房屋；存在产权争议的房屋，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，查验卖房人与产权人是否为同一人，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见，须了解所购公房是成本价还是标准价。 4、身份证、**的公房，因此，一律不得出售。 （1）如果房屋为多人共有编辑回复：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋. 对房屋质量及其他配套主设施的审查。 3．对房屋其他上市交易资格的审查。要求卖房人出示房屋所有权证，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见： 编辑咨询后得知，则千万不能购买。 由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明： 1．对卖主的资格审查，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，在没有取得单位同意的情况下，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，如不是同一人，由于其特殊性； （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况； （4）如购买公房；另外； （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房、户口簿，购买二手房需要注意以下几个方面，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，必须查验原件；属违法或违章建筑的房屋

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新房和二手房的区别还是比较大的，从字面意义上就能看得出新房没有被人们居住过，有一些新房在交房的时候都是毛坯房，需要装修后才能够居住，而二手房就是已经装修过，并且被人们居住过的房子，当然也有一些二手房在购买之后没有被人居住，但这种情况毕竟少见，大多数的二手房都有居住的痕迹，而且一般房龄偏长目前市面上的二手房以5~10年的房龄为主。在交易的过程当中，新房是直接和开发商签署购房协议，可以运用商业贷款或者是公积金贷款进行购买，而且在后续交易的过程当中除了相应的还款之外，只需要缴纳住房维修基金和契税即可，但是对于二手房来说，所需要缴纳的税费会比较多，除了契税之外，有些房龄不足2年或者是5年的二手房还要缴纳个人所得税和营业税。

一、一手房契税：成交价的1.5％公共维修基金：成交价的2％印花税：成交价的0.05％除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。二、二手房1、商品房卖方：印花税，成交价的0.05％营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％。(个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5％(含附加税)个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％买方：印花税，成交价的0.05％契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)2、已购公房卖方：印花税，成交价的0.05％营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1％契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：a商贷客户：评估费，评估额×0.3％律师费：300元保险费：贷款金额×相应的年限费率b公积金贷款客户：评估费，评估额×0.3％(下限300元，上限1500元)担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。委托中介公司的服务佣金费用：卖方：成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。买方：成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

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