房产继承多少契税?继承房产再交易税费是多少

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。一、买方：契税1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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一、继承房产过户费用：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料： ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。二、继承房产过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）、被继承人死亡证明；（2）、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

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房产继承税费主要包括继承权公证费和契税。继承权公证费按房产评估价的2%收取，契税为3%。继承人如需贷款，可咨询银行，了解贷款政策和利率，合理规划资金。

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赠与的房屋又转卖的，主要涉及以下两个环节的交税。一、房屋赠与过程中涉及的税费1. 个人所得税：根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号），房产赠与过程中，受赠方要按照房屋价值的20%缴纳个人所得税。房屋价值如果不能提供购房发票的话，税务局会按照评估机构出具的评估价值进行计税。将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承人的可以免缴个人所得税。2. 契税：根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号），按照房屋价值的3%由受赠人缴纳契税。如果受赠人为首套房且面积在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根据《继承法》规定：法定继承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。同时，房产在夫妻之间更名也不缴纳契税。3. 印花税：根据《印花税暂行条例规定》：个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。4. 增值税：营改增之后，房屋赠与按照5%计算增值税，计算方法为：房屋价值/(1+5%)*5%。由赠与方缴纳，将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人和继承人的可以免缴增值税。二、二手房买卖过程中涉及的税费1. 个人所得税：由房屋的出让方按照房屋销售全额的1%或者按照房屋差价的20%缴纳。按照差额缴税，应能提供购房原始发票和其他相关税费凭证及装修发票等。2. 契税：主要区分为普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房两类。（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%；（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。3. 增值税：二手房交易增值税按照5%计征，由房屋出售方缴纳。普通住宅不满两年交易的，按照5%的税率缴纳；满两年交易的不征收增值税。非普通住宅一律按照5%的税率缴税，不存在免征情况。4. 其他费用。个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋交易费按照每平方米5元征收，房屋买卖双方各负担一半。期间还涉及无房证明开具费20元，如果需要测绘的话，还要涉及测绘费，一般是1.3元/平方米。

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听说继承房产要交契税和个税，具体多少要看房产评估价。

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