继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。一、买方:契税1、首次购房90平米以下:总价*1%,2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
全部3个回答 >房产继承多少契税?继承房产再交易税费是多少
134****1147 | 2019-11-01 04:50:12-
136****0008 在我们国家,房屋是具有一定的继承权的,也就是如果父母或者直系亲属去世了,亲人是可以继承其房屋的。而继承房屋的话,也是需要交纳一定的房产继承继承税的,那么房产继承税是什么?房产继承税费用有多少?针对这个问题,我们来看看相关介绍与讲述吧。
房产继承税是什么
1、房产继承税费是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。
2、继承房产产权,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。
3、先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 2019-11-01 04:50:28 -
155****4338 1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
出售赠予来的房产
1.不满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:核定征收,接近评估值的20% 2019-11-01 04:50:23 -
154****6929
兴文在线城市通网友“苗乡山人”发帖称:我叫郭光全,是毓秀苗族乡和新村的人,今年52岁,现在是兴文县毓秀苗族乡共和村小教师,六年级的班主任,从事教育工作已经有30年了。
杨梦林是我的学生,今年12岁,平时是一个斯斯文文的好学生,学习也非常的刻苦,不幸的是,5月30日那天,一个噩耗传来,梦林的养父,家里唯一的顶梁柱,在帮人加工木材时被突然飞来的木料击中胸部,当即倒地身亡。
杨梦林
这件事情对梦林一家犹如晴天霹雳,孩子**后一个儿童节也在丧父之痛中度过,我带着我们班仅有的10个学生去看梦林的时候,一直在老师同学眼里非常坚强的孩子泣不成声,作为带了他六年的班主任,看到这一幕真的很心疼这个苦命的孩子。
梦林是一个拾婴,养父因为这个孩子就一直没有成家,好不容易一把屎一把尿幸幸苦苦的把他拉扯大,结果家里又飞来横祸,他们家是精准扶贫户,在政府的关怀下,去年才刚迁的新居。一个勉强算得上温馨的家庭,现在就只剩下他和年逾古稀的爷爷奶奶一起生活了。
梦林和爷爷奶奶
同班的同学们一块五角的凑了些钱,还把六一儿童节得到的糖果都分出来给梦林带去,孩子们都很喜欢梦林,也尽己之力安慰着他,有的上前抱抱他,有的拍拍他的肩膀,给他擦眼泪,我们班加梦林一共只有11个学生,可是他们情同手足,让我不禁抹泪。
2019-11-01 04:50:19
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一、继承房产过户费用:(1)公证费 40元/平米*产权证面积(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料: ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。二、继承房产过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:(1)、被继承人死亡证明;(2)、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;(4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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赠与的房屋又转卖的,主要涉及以下两个环节的交税。一、房屋赠与过程中涉及的税费1. 个人所得税:根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号),房产赠与过程中,受赠方要按照房屋价值的20%缴纳个人所得税。房屋价值如果不能提供购房发票的话,税务局会按照评估机构出具的评估价值进行计税。将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承人的可以免缴个人所得税。2. 契税:根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号),按照房屋价值的3%由受赠人缴纳契税。如果受赠人为首套房且面积在90平方米以下的,可以按照1%征收。另外,根据《继承法》规定:法定继承人(主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。同时,房产在夫妻之间更名也不缴纳契税。3. 印花税:根据《印花税暂行条例规定》:个人无偿赠送房产,出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。4. 增值税:营改增之后,房屋赠与按照5%计算增值税,计算方法为:房屋价值/(1+5%)*5%。由赠与方缴纳,将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人和继承人的可以免缴增值税。二、二手房买卖过程中涉及的税费1. 个人所得税:由房屋的出让方按照房屋销售全额的1%或者按照房屋差价的20%缴纳。按照差额缴税,应能提供购房原始发票和其他相关税费凭证及装修发票等。2. 契税:主要区分为普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房两类。(1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%;(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。3. 增值税:二手房交易增值税按照5%计征,由房屋出售方缴纳。普通住宅不满两年交易的,按照5%的税率缴纳;满两年交易的不征收增值税。非普通住宅一律按照5%的税率缴税,不存在免征情况。4. 其他费用。个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋交易费按照每平方米5元征收,房屋买卖双方各负担一半。期间还涉及无房证明开具费20元,如果需要测绘的话,还要涉及测绘费,一般是1.3元/平方米。
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→ 营业税 营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。 → 房产税 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 → 营业税附加 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 → 印花税 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 → 个人所得税 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。 → 纳税保证金 纳税保证金指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。 → 房地产交易手续费 房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 → 房屋权属登记费 即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。其它相关税费 → 土地收益金(土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
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遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定:若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。1、公证继承:按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;2、缴纳公证费2%:房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%;3、房权变更;继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;4、对外售房过户;和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
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