法院强制执行房产分割的法律依据： 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。 但是**高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”那么究竟房屋所有权是何时发生转移呢?笔者认为“房屋所有权应该自拍卖成交裁定送达买受人时转移”。其原因有四点： 其一，《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，拍卖成交后，法院制作裁定书，裁定书在送达买受人时生效，房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。 其二，《物权法》以登记为不动产物权转移生效要件，其目的是为了对该物权的状态进行公示，以维护该物权交易的安全。而法院公开拍卖的房屋，其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。
全部4个回答 >分割房产如何取证？法院分割房产的流程有哪些？
156****4647 | 2019-11-01 02:32:48
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135****9612 如果财产被对方转移，具体要看究竟是什么类型财产被转移，是否可以查询到。通常如果是房屋、汽车、公司股权、企业投资权益这样的财产，可以委托律师进行查询。但是对于存款的查询，如果当事人不能够提供对方具体的身份证号、开户银行的名称、开户帐号，即使委托律师和法院，都没有办法查询到相应的财产。
怎样获取债务人的财产信息：
第一，可由债务人自行申报，新修订的《民事诉讼法》在“执行措施”这一章中规定了债务人财产申报制度，即第241条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。”但是对于一心想逃避债务、隐瞒财产的债务人来说，这样的规定对其产生的约束力显然是不够的，在欠款数额较大的情况下，违法成本相对于债款而言要小得多，很多债务人不惜铤而走险。
第二，由法院负责调查取证。根据《民事诉讼法》第242条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债权、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价等执行人的财产。人民法院查询、扣押、划拨、边检的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”现实中法院对于债务人的了解少之又少，仅仅依靠公开了解到的债务人的基本信息的范围内对财产状况进行调查，有较大的局限性，债务人也容易转移财产。
第三，靠债权人提供。债权人与债务人长期存在借贷法律关系，自然会关注债务人的财产状况，从借款前的审查到贷后的监督，对于债务人财产的多少，资金的流向，从事的业务、可能隐匿转移财产的方式等情况的了解都比法院更为深入透彻，因此债权人主动提供债务人的财产线索，配合法院进行取证调查才能更好地发现债务人财产。
1.债权人提供的财产线索不仅包括银行账户、房产、车辆等登记财产、股票、基金、债券等财务信息，还应当提供债务人的户籍信息、住址、工作单位、家庭关系、社交等个人信息，这些信息虽然与债务人的财产无直接的关系，但通过这些信息可能查出债务人隐匿的财产或是转移财产的去向或证据。特别注意的是债务人已婚的，还可以提供其配偶的财产信息，如果能认定其中存在夫妻共同财产亦可用以执行来清偿债务。
2.在必要时债权人也可以采取私力救济来避免债务人财产的转移或灭失。除公检法进行调查取证外，债权人也可以以个人名义进行调查，其法律依据在于2002年4月1日**高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，允许不违反规定第68条的私人录音和录像作为证据，而鉴于有时候私人的调查往往比法院的调查更有效、获取的信息更多，因此债权人在促成财产执行的过程中应当发挥积极的作用。 2019-11-01 02:33:43 -
143****2438 一方隐藏、转移夫妻共同财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《婚姻法》第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 2019-11-01 02:33:35 -
156****1313 如果夫妻双方并未按照婚姻法19条的规定，约定婚姻关系存续期间所取得的财产各自归各自所有，那么，在这一期间所个人养老保险账户之中个人实际缴付部分，应认定为夫妻共同财产，
在双方不幸离婚时，参与共同财产的分割。
依据《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释2》
11条 、婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：
三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
依据《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》
13条、离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。
补充一点，如果夫妻约定在婚姻关系存续期间所取得的财产，部分各自所有，部分共同所有，养老保险个人账户实际缴付部分是否参与分割，如何分割？就需要研判夫妻财产的具体情况，以及具体约定予以确定 2019-11-01 02:33:30 -
156****4170 可以由他人代为领取，只是代领的要求比较严格。
由他人代为领取房产证，要求出具代领人的身份证，产权人的身份证和户口本儿，产权人给代领人的授权委托书，授权委托书一般要求公证。
2019-11-01 02:33:25
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离婚房产分割中，关于法院管辖问题几则故事此次结合**近接触的几则实际案例，聊聊离婚房产分割的法院管辖问题。北京高院的规定一则：婚约财产纠纷、离婚后财产纠纷、夫妻财产约定纠纷、分家析产纠纷等纠纷属于婚姻家庭纠纷，不适用不动产专属管辖，按照被告住所地确定管辖法院。《民事诉讼法解释》第十七条规定的情形除外。下面具体说几个案例。夫妻甲夫、乙妻，已诉讼离婚，但投资S市一套房屋权益尚未分割，该房屋商品房预售合同系甲、乙共同签署，现该房屋各种手续齐全，只待和开发商去办理过户。巢已筑，燕分飞，具状投向哪家法院？至于诉请如何确定，分割房屋还是履行合同，是另外一个专业问题。处理结果：经交涉，房屋所在地S市某区法院受理该案，且甲已缴纳诉讼费。突生变故：S法院出裁定，将该案移送到乙户籍所在地法院（相对偏远的某县法院…）有同行提议，离婚协议约定管辖法院。民诉解释第34条，当事人因同居或者解除婚姻、收养关系后发生财产争议，约定管辖的，可以适用民诉法第34条规定管辖。
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证据有两种，第一是房产公司会和业主双方一个**确认涵，，第二就是银行的转账凭条，这两样就够了，有些人觉得这个不安全，还有一种办法就是银行监管和公司监管的方式，不过采取这两种方式支付给业主，业主只能在过完户后才能拿到钱，一般业主也不会同意
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问 分割房产如何取证答
分割夫妻共同财产要哪些收集证据？夫妻在离婚时，手中掌握财产的一方往往隐瞒重要的财产线索，以达到不分给或者少分给夫妻对方财产目的。要收集哪些共同财产的证据可以从以下方面把握： 1、 房屋 实践中这方面需要收集的证据主要存在两类：一是房屋属于共同财产，但产权证书在另一当事人手里，且不予认可;二是，夫妻一方在婚姻存续期间偷偷购置房产，另一方不了解具体信息; 如果是第一种情况，您既可以自己到房管登记部门去调取，也可以委托律师去调查取证，您自己去的话，需要带着您的身份证复印件;如果委托律师，律师会在接受您的委托后，在所在的律师事务所领取律师调查函，并携带自己的律师证件，去房产所在的房产部门去调查该房屋的产权档案，房产部门对属于当事人自己的房产是允许查询的，查询复印完相关资料后，房产部门会给您盖章确认。您拿着这些带有房产部门印章的资料，就可以提交法院作证据使用了。 如果是第二种情况，取证的难度就很大了。就需要您用一定的技巧方法将该房屋的位置及登记名字搞清楚，如果是您丈夫(妻子)的名字就好办了，您可以在诉讼阶段申请人民法院去调查;如果不是他的名字，就不好说了，因为您还需要证明您的一方当事人是该房屋的出资人。如果您该房屋没有掌握任何信息，只是知道该房屋存在，您可以留心注意对方当事人的行踪，当然这需要一定的您付出一定的人力物力。不过，经过您的细心调查一般可以发现一些线索。 像第二种情况，律师一般无法为您取证，只能靠法院的执法力度。一般情况下，在您向法院递交了调查取证申请书后，法院会进行审核然后决定是否同意受理，没有特殊情况法院会受理您申请，然后由法官带着法院的调查函去相关部门去核实您申请的内容。而且相关部门对法院的调查非常配合。 2、 存款 夫妻虽然生活多年，但有的当事人不知道自己家存了多少钱?在哪个银行存的?出现这种情况在实践中虽然常见，但是对于取证可就提出了难题。 如果您只知道存款在哪个银行存着，但不知道帐号及数额。这种情况您就可以申请法院去调去，当然，您要看遇到一个什么类型的法官，如果是比较负责的，他就能查到您们在这家银行的存款情况，如果能查到，一定让法官把整个存款明细打印出来;如果法官很忙，就很难保证一定给您查出来，一般就说您提供的信息不足，无法查询。 如果您对存款的银行、帐户、数额等都一概不清，那么，在实践中法院是不会受理您的申请的，法院会告诉您，必须提供相关的存款信息，否则无法查询。另，如果您在您们的存款行有朋友，可以让他们帮忙私下查一下，但这是违法规定的事，一般人不会给您查。 3、 股票、基金等有价证券 查询一方当事人在婚姻存续期间股票、基金方面的证据，也需要申请法院去调取。一般需要申请人提供股票、基金开户的证券公司、资金帐户及交易密码等信息。 如果您只知道在哪个证券公司开的户，而其他的信息一概不知，您也可以申请法院去调取即可。 如果您对相关的信息一概不清楚的话，就比较麻烦。当然您也可以向法院提交对方当事人的身份证号，但这种查询方式，一般法官会不愿接受，因为工作量太大。所以，建议于您平日里要留心观察，及时保留一些信息，以防患于为然。 4、股权 如果夫妻离婚时，双方还涉及股权的分割问题，就需要一方当事人向法庭提供另一方在公司所占股权的比例。否则，会影响您对股权的分割。在司法实践中，法院确认股权比例一般以该公司在工商局的登记资料为准。所以，遇到这种情况，您必须去该公司所在的工商局，进行工商查询，并将查询结果打印加盖工商局印章。工商登记查询一般比较详细的介绍了公司的注册资金、经营范围、股东的股权比例以及公司股东的变更情况等等。如果您自己去查询，需要携带身份证。您也可以委托律师查询，查询时还要缴纳相关的费用，比如打印费等。 5、保险 随着人们生活理念的发展，投资保险业也进入了人们生活中，所以在离婚案件中又出现了分割保险利益的问题，涉及这个问题，就要进行取得这方面的证据材料。实践中离婚时涉及分割的主要是人身保险存在的争议**大，因为牵连到受益人、被保险人的人身权的问题。而家庭财产保险则随着财产的归属划分而自然分割了。 在离婚诉讼中，常常是一方当事人明知家里入了保险，但又没有保险单来进行主张分割;或者是知道对方当事人自己在外面入了保险，但不知是哪个保险公司。遇到这种情况，如果您知道哪个保险公司的，您可以提供保险当事人的身份证号码，申请法院调取。如果您没有任何信息，法院很可能不会受理您的申请。致使我们的证据就无法获得。
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