物业都有哪些服务？一般物业管理服务项目都有哪些？

• 142****4867 1、综合管理。客户服务、业主接待、业主报修回访、业主满意度调查、配合政府类业务、物业费收取、物业经营管理；
  2、环境管理：卫生清洁、水池清洗、消毒杀毒、设施设备清洁；
  3、安全秩序：交通管理、道路管理、消防管理、门禁管理、巡逻监控、外围管控；
  4、景观绿化：景观小品清洁、绿化栽种、植物消杀、修剪、造型；
  5、设施维保：公共设施维修、保养、修缮、更新、改造；装修管理、前期介入、设施接管；
  6、社区文化：对业主开展社区文化服务、精神文明建设、业主规约管理； 2019-10-31 23:38:53
• 135****8698 从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。
  第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。
  
  第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。
  
  第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。
  2019-10-31 23:38:49
• 144****5223 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  物业提供的服务列出以下几点供参考： 1、小区的保安服务、停车场服务 2、小区清洁服务、绿化服务 3、公共设备设施服务（比如路灯坏了，地砖坏了、水泵、电梯坏了等等的维修） 4、协助居民委员会做点贡献（比如计划生育、暂住人员管理、处理邻里关系等等） 5、停电了、停水了、停气了、停暖了由物业公司负责维修并及时送上（当然如果是供电局、自来水公司等停的就没有办法了，但会帮助业主及时了解情况） 6、还有一些附加服务（有些可能要收费了）：看小孩、送牛奶、干洗、网络服务等等，现在的物业管理行业服务项目已经发展的非常非常多了，一个好的物业公司会让业主每天都非常开心。 2019-10-31 23:38:45
• 134****7746 一、物业费组成部分：
  
  1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
  
  2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
  
  3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
  
  4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;
  
  5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
  
  7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
  
  8、公共区域植花、种草及其养护费用;
  
  9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;
  
  10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;
  
  11、节日装饰的费用;
  
  12、管理者酬金;
  
  13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
  
  14、公共电视接收系统及维护费用; 2019-10-31 23:38:36
• 136****9055 物业管理企业
  
  物业管理企业的具体业务有以下几项：
  
  1.对住宅楼的共用部位和共用设施设备进行统一维修、养护和管理，编制预决算，报业主委员会审定。
  
  2.根据住宅楼装饰装修管理规定和《住户公约》的约定，对业主或使用人装修房屋的方案进行审查，对符合规定者，予以批准，并进行验收;对不符合规定者，不予批准;对私自装修者，予以制止，并要求恢复原状或赔偿经济损失。
  
  3.划定住宅区车辆的停放位置，建立车辆出入登记制度，维护正常秩序。
  
  4.负责住宅区的保安和车辆看管工作，保护业主的人身和财产安全。
  
  5.负责住宅区的公共卫生，清运垃圾，清扫楼梯、楼道和院落，保持环境整洁。
  
  6.负责住宅区的绿地、树木、花草和其他设施的维护、保养，创造优美的居住环境。
  
  7.对业主自有自用房屋及设施设备的维修提供预约服务，按规定收取合理的费用。
  
  8.按照物业服务合同约定的收费标准，向各户业主收取服务费用。
  
  9.依据业主委员会授予的权利，对住宅区内的公建配套用房进行经营管理。
  
  个别业主拒绝交纳有关费用，物业管理企业应向业主委员会报告，并请求业主委员会帮助解决，直至向法院起诉。在解决过程中，物业公司无权对业主断水断电。 2019-10-31 23:38:30