人在国外如何办理房产抵押公证？如何办理房屋抵押公证？？

• 148****5491 　(一)申办条件
  　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
  　　2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
  　　3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
  　　4、申请公证事项符合公证机构执业区域。
  　　(二)申报材料
  　　1、当事人为自然人：
  　　提交有效的身份证明，如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
  　　2、当事人为中国内地法人：
  　　(1)公司的营业执照;
  　　(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;
  　　(3)授权委托书及受托人身份证;
  　　(4)公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。
  　　3、当事人为境外法人：
  　　(1)当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
  　　(2)当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
  　　4、房地产权证书
  　　5、房产信息单
  　　6、抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)。
  　　7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。 2019-10-31 19:47:35
• 135****1299 可以公证也可以不公证，没有强制性规定。
  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
  中国公证机关办理下列公证行为：
  ①证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。
  ②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。
  ③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。
  ④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。
  ⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。
  ⑥证据保全：在当事人提起诉讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况，当事人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据。
  ⑦保管遗嘱、保管文件。
  ⑧办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书。
  ⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。 2019-10-31 19:47:28
• 136****2166 去当前房屋所属的房管局办理抵押登记手续，并拿到他项权证就可以了。至于公证，当然是去公证处了。
  
  抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
  
  1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：　　
  
  （一）登记申请书；　　
  
  （二）申请人的身份证明；　　
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
  
  （四）抵押合同；　　
  
  （五）主债权合同；　　
  
  （六）其他登记机关认为必要的材料。
  
  2、住宅登记费：80元/套（件）；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。 2019-10-31 19:47:21