人在国外如何办理房产抵押公证？境外人士境内房产买卖，委托公证怎么办理？

境外人士境内房产买卖，委托公证怎么办理房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

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　(一)申办条件　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　(二)申报材料　　1、当事人为自然人：　　提交有效的身份证明，如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　2、当事人为中国内地法人：　　(1)公司的营业执照;　　(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　(3)授权委托书及受托人身份证;　　(4)公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。

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　　房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:　　1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　2·(房地产证）或者房产买卖合同书;　　3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)

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　(一)申办条件　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　(二)申报材料　　1、当事人为自然人：　　提交有效的身份证明，如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　2、当事人为中国内地法人：　　(1)公司的营业执照;　　(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　(3)授权委托书及受托人身份证;　　(4)公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　3、当事人为境外法人：　　(1)当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　(2)当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　4、房地产权证书　　5、房产信息单　　6、抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)。　　7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

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户主需要持有效护照、居留证明等身份证明到我国大使馆或领事馆，填写《公证认证申请表》和委托书文本。《申请表》和委托书文本可在使领馆网站上下载，也可以直接在驻外使领馆索取。委托书文本通常包括委托人的基本情况、受托人的基本情况、委托事项、委托原因、委托期限、委托权限、变更或解除条款、受托人有无转委托权、委托人签名、印鉴、委托地与委托日期等内容。户主只要按照文本表格内容填写就可以了。需要注意的是，委托书必须在领事官员面前签字或按指印，事先签字的委托书是无效的。在递交材料的同时还应提交与委托内容有关的权利证明材料和领事官员认为必要的其他证明材料。领事官员在接收你的申请材料后会给一张取证单，一般四个工作日就可以办妥，户主按照取证单上的取证日期交费取证就可以了。如果比较着急，可以办理急件，急件分为特急和加急，办证时间分别是一个工作日和两个工作日，当然办理急件是要交相应的加急费的。拿到委托书公证以后，户主将委托书寄到国内，亲友拿着户主的委托书就可以代委托人去办理购房手续了。需要提醒的是，如果委托公证的事项是涉及个人人身权益的法律行为，如收养、赠与、遗嘱、声明、委托行为等，是不能委托他人代理的，必须亲自回国办理。

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