能不能办房产证，是工程部说了算吧，要拿到大的竣工验收报告，一般房地产都是一个项目完成后拿到一个大的竣工证，才开始统一办理的。
全部4个回答 >带一层别墅房产证现在能办下来吗？谁知道呢？
152****3792 | 2019-10-31 10:42:24
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131****9681 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 2019-10-31 10:42:42 -
137****1325 有的，看开发商有没有关系，能否办得下来了，我家现在住的就是这样的阁楼，有房产证的。
其实这种阁楼也是有利有弊的。
首先算建筑面积的时候，可能阁楼真正的使用面积有80平米，但是2.2米以上算建筑面积的话只有40平米，这样对你而言，如果两口人的话人均住房只有20平米，将来还可以申购经适房；
其次，交暖气费一般是按照使用面积来交的，也就是说，你家楼下同样户型的要交2000多的取暖费，你只要交1000多就好了； 2019-10-31 10:42:38 -
142****8382 能是能不过很难办,部分房子还办不了.我以前就遇到过.
至于卖的话所有的过户手续只有继承不交税费，赠与交的**多。
赠与需要交3%的契税，0.1%的印花税。
直接过户是交1.5%的契税，0.1%的印花税
如果房子是已购公房或者央产房以成本价购买的，原购房合同满五年的，需要交 建筑面积 *1560*1%的土地出让金。如果是以优惠价或者标准价买的，是交 建筑面积*1560*6% 补成成本价，再交土地出让金。
2019-10-31 10:42:31
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
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这还号半天外，哪个不晓得现在的海棠湾卖的之好，平均周末就能卖到20多套，现在网友们在网上讨论的火热的很。
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你居住地属于哪个片区派出所管辖，就在该派出所办理居住证。《居住证暂行条例》 第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
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1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
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