安置房如何抵债，需要注意什么事项？

• 151****1208 　　1、一般安置房产，都是有资质要求的，是当地政府为了拆迁户给与的补偿，有一点福利性质在里面，是不针对外人的，只有户籍在拆迁地才有资格享有。
  2、拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。满五年后，缴纳土地出让金和契税等相关税费以后，办理下原房主姓名房产证、契税证，以及土地使用证，可以自由转让买卖。
  　　3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要——房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。 2019-10-31 01:11:55
• 153****1915 一、如果已领好房屋所有权证的：
  在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。
  一般来讲，城区（含城西、城东）大多楼盘均为国有土地，而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请注意其中的风险，现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的（有很多限制条件）
  二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房
  　　这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要注意合同条款宜细不宜粗，比如说因为牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。
  **后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。
  未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是：
  1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。
  关于不可预料的费用的具体承担，**好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。
  从政策趋势来看，今年出台的不管是营业税、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。
  2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。
  3、 关于公证。（个人理解，如理解有误，请专家指正）
  我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用
  2019-10-31 01:11:44
• 154****2668 您好，这样的房子是不可以用来抵债的，因为农村的房子是不允许上市交易，也就是没有房产证。无法估计是多少钱。在法律上得不到支持的。如果对方有写欠条可以去法院告他。 2019-10-31 01:11:38
• 139****4132 　购买抵债房屋，应当注意以下几点：
  
  要选讲信用、有实力的开发企业；
  要及时签订正式的商品房买卖合同；
  了解开发企业的销售情况，查询所售楼盘每一套房屋的法律状态。
  要分清建筑商与开发商。两者是不一样的，购房合同应该与开发商签订，否则当出现开发商与建筑商纠纷或房价上涨的情况，就会有开发商恶意违约，此时购房者的合法权益将无法保障。
  不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同，出现房价上涨时，可能会有一方毁约，或者伺机提高房价，购房者如果不同意就不返还定金。
  应当与开发商签订合同，并且开发商应该同时具有商品房预（销）售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这五大证件 2019-10-31 01:11:34