车位产权证多少钱?车位的产权是多少年的，现在要卖多少钱

• 141****4051 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2019-10-30 22:04:08
• 151****4239 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 2019-10-30 22:03:59
• 152****1706 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2019-10-30 22:03:54
• 158****7194 随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！
  
  
  
  你须知道车位产权这些事
  
  小区的车位分几种？
  一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
  
  1
  产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
  2
  公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  3
  人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
  
  
  
  
  
  车位买卖分两种
  
  
  1
  产权车位
  
  车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
  
  2
  使用权车位
  
  没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）**长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时**紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
  
  
  购买无产权车位风险大
  
  1
  业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
  
  这些车位不能买卖
  
  1
  地上停车位
  
  《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
  
  2
  无约定的地下停车位
  
  在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
  
  3
  已被公摊的地下车位
  
  卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
  
  4
  人防工程禁止开发商销售
  
  有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
  
  
  销售使用权超过20年属于欺诈
  
  1
  消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，**长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
  
  尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。 2019-10-30 22:03:49
• 155****5329 　　近年来，交通拥堵和住房问题一直都在牵动着老百姓的神经，而与此相关的停车位问题也日益成为广大业主关注的焦点。记者调查中发现，虽然楼市的价格近几年被调控，但是藏在地下的车位却寸土寸金，就在小区的停车位售价堪比车价的同时，业主们频频遭遇车位难求、买车容易停车难的问题。买房已不易，还要一次投入十几万元买个说不准还没有产权的停车位，实在让人“闹心”。
  
  
  
  百姓声音：闹心的停车位
  
  
  　　坚决不买派：一个车位十几万，够买一辆车了
  
  
  
  　　“我买车才花了10万，一个车位就动辄10万块，都够换一辆新车了。”市民魏女士说。魏女士算了一笔账，自己所住的小区地下停车位开始销售了，**高的一个停车位价格在11万左右。自己开的车都不到12万，与其买个车位，还不如买辆新车呢。听说市区有其他的小区都是实行的租车位的办法，魏女士打算在自家小区里租个停车位，但是开发商给她的答复，车位只买不租。
  
  
  
  　　即便是这样，魏女士还是不准备买车位，“大不了把车子停在小区外的马路边，就算放在外头容易被刮擦，折旧快，我把买车位的钱再换辆车不是更好。”
  
  
  
  　　买车位派：解决停车难，投资新渠道
  
  
  
  　　“看看现在小区实际停车状况，作为小区第一批入驻的业主，刚住进来的时候，停的车子一眼望去，都数得出几辆。现如今，仔细一看，不到一年的时间，情况完全相反，空的车位所剩不多。听说，小区的地下停车场开始出售车位了，我赶紧去下了定金。”家住万豪臻品的陈先生告诉记者。
  
  
  
  　　采访中，不少小区的业主也告诉记者，其实他们更愿意租用车位，而不愿意购买。但因为现在很多小区开发只买不租的杀手锏，让他们不得不购买车位。
  
  
  
  　　记者从如皋市物价局了解到，对于车位价格，目前政府并无相关强制规定，因此在政策层面政府没办法过多进行价格干预，只能交由市场去定价。
  
  
  
  花高价购买地下停车位，以后就真的能高枕无忧吗?
  
  
  　　地下停车位的产权归属不明确，有关车位的纠纷层出不穷。市民对停车难问题也各有说法。停车位归属的纠纷主要集中在地下车库车位的买卖租用上，业主购买车位却拿不到单独的产权证，仅凭一纸协议，一个车位动辄10万8万，究竟是出售停车位的产权还是使用权，不少开发商都在打擦边球。
  
  
  
  　　没有获得产权证，其使用期限依开发商制定，大多数使用期限都是20年，实际上属于租赁合同关系。按照我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的部分属于无效合同。而目前，开发商“销售”的地下车位大都属于这种没有产权的车位。一些开发商在和业主签订车位合同时，有的年限超过了20年，这是不符合租赁合同规定的，一旦超过了20年，购买者就不再对已购买车位有使用权。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。
  
  
  
  停车位天价背后的管理盲区
  
  
  　　其实，纵观这几年，不少小区停车问题可谓是乱象丛生：地面车位配比不足，小区公共绿化带被占用；地下车位只卖不租，定价堪比豪宅；高价买了车位，办理不了产权证，每月还交管理费……
  
  
  
  　　地下停车位因为造价低，对开发商也不存在什么资金压力，而其价格却一直很坚挺，并且有逐年走高的趋势。在调查中，记者也向物价部门了解到，地下车位的价格是由开发商根据成本和市场自主决定，不需要报批哪个部门审核。而有业内人士向记者透露：早在建房之初，不少开发商已经将建地下空间的费用打入整体造价；建成之后，却又以高价销售停车位，属于让业主两次“买单”。
  
  
  
  　　在2015年年初，如皋市物价局、城管局联合下发《关于明确如皋市住宅小区汽车停放费和车位租金等有关问题的通知》，对汽车停车收费问题作出明确规定，文件规定地面停车收费为80元/车位·月，地下停车场（含业主专有停车位、建设单位未出售或未附赠而出租的车位、出租的人防车位）为30元/车位·月，两者分别加收150元、120元的车位租金。进入住宅小区的外来车辆按2元/次·辆的标准收取，对于车长小于6米，乘坐人员小于等于9人的小型汽车，大中型汽车或货车将按小型汽车收费标准的双倍计收。
  
  
  
  　　仔细研究《通知》我们不难发现，目前相关部门只对物业管理区域停车服务收费实行政府指导价管理，也就是说月租费是有谱的。而开发商出售的只有“使用权” 车位如何收费则是含糊不清，不少开发商将无产权的车位按照所谓使用权来出售，避开了物价部门的监管，而实际上这些车位只能租赁不能出售。无形中，开发商钻了政府政策的漏洞。
  
  
  
  　　那么，购车位需要注意哪些方面？买车位，还是租车位？记者给市民整理出关于小区停车位的几个关键词。
  
  关键词一：车位所有者是谁
  
  　　首先要看开发商是否有权销售车位，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。除此之外，开发商有权出售，这时可要求开发商提供有关证明。
  
  
  
  关键词二：产权证
  
  　　车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，这个车位不允许出售。
  
  
  
  　　而现在没有产权证就自行和业主签订所谓“出售合同”已经成为开发商的通用手段。没有产权的车位，业主即便是付钱购买，**后拿到手的也只是一纸合同，而不是权属证书。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。
  
  2019-10-30 22:03:43