"**近一段时间，北京市民韩晓玲一直“盯”着北京市南四环的一处联排别墅。“半年前，我就开始在这附近看房，看过10余家新盘售楼处，都没有找到相关房源价格公示，所有报价都是售楼小姐口头报价。**近这处楼盘开了，竟然看到了价目表。”韩晓玲有些诧异。这样的变化，来自政策的刚性约束。继今年国庆节前后全国逾20个热门城市主动出台限购限贷新政后，各种调控方式接连出台。11月8日，房地产市场调控再度升级——国家发改委、住房和城乡建设部联合发文称，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查。与之前各个城市的单独行动不同，此次调控的规格有了明显升级。国家发改委和住建部的文件显示，八项行为将受到重点查处，主要包括：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源等。此外，商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用和其他违反明码标价规定销售商品房的行为也在重点检查之列。此次专项检查，能否让明码标价成为常态？明文规定反成“稀奇事”两张价目表在沙盘旁贴着，每张价目表的高度都在两米左右，上面清楚地标明每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。对于这样的公示，韩晓玲用“稀奇”来形容。的确，在以前的调查中发现，在今年9月底以前，这种价格公示的情况并不常见。即便是在龙头开发商的售楼处，也鲜有清清楚楚标明每套房价格的情况，更不用说明确告诉购房者价格不会随便涨且售价不能高于备案价。不仅如此，韩晓玲说，以前，除了价格不透明，还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”，但这笔费用并不计入房款中。然而，购房者眼里“稀奇”的明码标价，并非监管部门首次提及。早在2010年，国务院就下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中明确规定，房企要严格按照申报价格明码标价对外销售；2011年，国家发改委又出台《商品房销售明码标价规定》，重申要严格按照申报价格明码标价对外销售，并规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。此后，上海等多个省市相继出台细则，一些省市明确要求如果售价需要上浮，要重新备案。今年9月以后，北京、天津等多地出台关于楼市调控政策，很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。今年10月初，上海和石家庄等城市还对涉嫌未经备案就擅自调价的开发商立案调查。“此次对商品房销售明码标价的专项检查，实际上与此前的限购、限贷政策收紧的思路是一致的，即从多方面规范市场交易，进而抑制资产泡沫。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《法制日报》采访时说，过去很多房企的商品房销售报价比较随意，尤其是在行情较好的情况下，部分房企存在随意涨价的现象，这会使得此类住房交易市场比较混乱，进而加大购房者的购房成本。而且从实际情况来看，这种行为也会加剧购房者与房企之间的矛盾。因此，此次专项检查非常有必要。值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出，要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处，其中便包括捂盘惜售或散布涨价信息、没有对每套房明码标价、销售现场临时提价等。业内人士认为，国家发改委与住建部宣布的针对商品房销售明码标价的专项检查，与上述住建部10月份的文件是一脉相承的。开发商玩各种价格猫腻“我去年年初在北京市通州区看房时，就向销售人员提出看价格公示表，但销售人员不给看。你问哪套房，她才告诉你哪套房的价格。”韩晓玲说，如果不是告知有备案制这一事实，普通购房者根本不了解，很容易被开发商牵着鼻子走。据严跃进介绍，在房价持续上涨的情况下，房企销售商品房**明显的一个营销手段就是一房两价。“换句话说，如果第一个购房者按照每平方米两万元的报价认购某住房，但没有签约，而第二个购房者愿意按2.2万元每平方米的价格认购，第一个购房者就会被告知已经没有住房，即便他是第一个提出要认购此类住房的。”严跃进说，这会使得购房者不明不白地发现根本买不到住房，这其实也是没有明码标价所导致的。在北京大学房地产法研究中心主任楼建波的印象中，赤裸裸的违反明码标价规定的行为肯定是有的，“比如说买房子必须要购买车库或者其他配套产品，这都是直接或者间接的违法行为，其原因还是现在的市场比较旺盛”。此外，据房产专家陈宝存透露，开发商常用的规避明码标价的手段还有两种：一是“价外价”，另一种是高开低卖。何为“价外价”？陈宝存举了个例子，假如一个楼盘备案价是3万元每平方米，开发商觉得备案价低了，又没有到监管部门规定的可以调价的日子，开发商就向客户硬加价，加到3.5万元每平方米。“这种情况一般出现在房地产市场比较火的地方。开发商硬加价，连发票都不给开。”陈宝存说，在这种情况下，网签价还是3万元每平方米，政府部门统计的房价虽没有上涨，但市场上的房价实际上还是上涨了。房产律师周宁告诉，开发商之前的做法是，在商品房销售合同之外，再签一个补充协议，以加收装修款的形式加价，但是现在很多地方明令禁止通过这种方式加价，所以就有了硬加价的做法。关于高开低卖，周宁是这样解释的：有开发商将商品房备案价格定得远高于销售价，而二者之间的价差就是开发商坐地起价的空间，这是因为此前很多地方并没有明确的备案标准，基本是开发商申请备案价是多少就是多少。“价格公示需要和商品房预售或房源的公示同步，从某种程度上说，预售的房源应该在售楼处的沙盘五米以内公示，而且不允许遮挡，这样也有利于购房者看到此类房源和报价。监管部门在必要时应该定期检查，甚至需要动用一些电子显示屏。此类房源公示数据可以直接传递到房管部门，防止部分房源数据造假。”严跃进说，这样才是商品房销售的正常状态，“实际上，一房一价在商品房预售层面都有规定，之所以现实中出现了此类问题，很大程度上与此类住房交易规模大、监管成本高、部分互联网技术创新使得监管困难有关”。明码标价还需法律明确那么，如果出现虚假报价，**有效的处理方法是什么？罚款——严跃进回答的简明扼要，“此类罚款可以采取提高报价相关金额的5倍或更高倍数进行，同时对于出现3次虚假报价的，要限制销售资格，并列入相应的‘黑名单’”。不过，严惩却并非易事。“如果开发商没有按明码标价去卖，被查处肯定要承担责任的。但是，发改委、房屋管理部门和价格管理部门的执法力量都有限。**能够发现这种违法违规行为的是购房者。”楼建波向分析说，“如果说市场是一个卖方市场，很多人愿意加价去买，买方加了价，就不会去投诉，在这种情况下很难监管，执法就不会那么有效”。不过，楼建波也向坦言，明码标价在法律上仍缺乏依据。“城市房地产管理法中明确规定，国家实行房地产成交价格申报制度。根据上述明码标价的规定，是出售的价格要申报。这就和法律规定的成交价格申报存在一定的区别”。“所以，目前要求的明码标价在法律上还缺少一定的依托，将来还要在法律上进一步明确。而且，如果要真正有效实施，就要对不明码标价的后果规定得更加明确。现在我们做的就是信用体系行政处罚，甚至包括对于资质方面的惩罚。”楼建波说。如果消费者在购房时发现开发商以高于备案价的价格在销售，该如何维权？“如果购房者尚未签订合同，则比较简单，可以直接向建委和物价部门投诉，相关部门可以依法要求开发商整改。”楼建波说。比如，深圳市就明确规定，对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。至于未来，备案制能否被开发商严格遵守，楼建波说，要解决执行环节的问题，可以加大查处力度。“以前对开发商的处罚力度很小。”周宁向补充说。 "
全部5个回答 >车位产权证多少钱？共有产权住房城六区套型不应大于90平方米
135****1500 | 2019-11-24 10:55:57
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136****1611 尼日利亚《每日信报》12月18日文章，原题：中国退休人员或推动下一轮海外房地产热由于社会快速老龄化，中国正面临日益逼近的人口危机。根据联合国数据显示，到2030年时中国超过60岁的人估计有3.6亿——占总人口的1/4且超过美国当前的总人口。由于照顾这么大规模的退休人口的资源有限，更不用说对中国经济日益加剧的担忧了，中国富人越来越爱地在海外投资退休房产，既是为父母，也是为他们自己将来的退休生活。 随着国内房价暴涨，中国的投资者近年来将大量的钱投入到海外房地产。根据骑士弗兰克房地产调查公司的研究，中国人对外国商业和住宅地产的投资总额从2012年的56亿美元跃升到去年的344亿美元。根据2016年对中国富人的一项调查，有60%的人说他们在今后三年将在海外买房，美国、英国、加拿大和澳大利亚是首要目的地。根据花旗银行的一份报告，2015年中国老年人出境游与一年前相比暴增217%，现在老年游客占了中国所有游客的20%。随着老年群体对旅游感到更加满意，在国外的某个地方定居也变得不那么令人畏缩了。对于很多中国人来说，随着他们变得更加富有和独立，他们对退休的观念也在变化。 房地产开发商渴望从中大赚一把，尤其是那些对中国老年人有吸引力的国家，比如澳大利亚、加拿大和美国。对准中国客户的澳中集团在过去几年里经历了中国人退休投资的明显增长，已经开始具体地迎合这一群体，帮助老年人适应当地的生活。此外，长期以来一直深受日本和韩国退休人员欢迎的东南亚国家也开始向购房的中国老年人示好。
2019-11-24 11:11:58 -
157****3179 自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工许可电子证照。建设单位在施工许可业务办理完成后，不必再跑去服务窗口领取施工许可证，可自行打印、留存相关电子证照。 据介绍，启用电子证照功能后，业务办理流程为建设单位在网上进行申报，并将书面材料报送北京市住建委行政服务中心窗口，审批流程以审核纸质材料为主，同时一并完成网上办事流程，符合法定要求审批通过后，即可下载施工许可证电子证照，并且能够自行打印施工许可证。 每份电子证照均增设二维码，可通过手机扫描二维码，实时读取系统数据进行电子证照内容验证，杜绝伪造的可能。 北京市住建委相关负责人表示，通过推行施工许可电子证照，北京市住建委进一步优化审批流程、压缩审批时限，将建筑工程施工许可证的审批时限缩至6个工作日，比法定的15日大幅缩减，**大限度为企业办事提供便利。 据了解，在实现电子证照的基础上，北京市住建委力争2018年全面实现施工许可网上审批。 记得一年前的全国两会，在人大会议首场发布会上，针对当时热议的房产税问题，大会发言人傅莹明确表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。 一年过去，又逢盛会，九三学社一份提案《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》中，“加快房地产税立法并适时推进”的说法再度引燃这一话题。加之，中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款，两会代表委员名单中26位地产老板淡出的消息，令市场对2018年房地产政策和市场走向增加了更多的猜测。 不得不说，这里有两个问题可能需要厘清：一是中信银行停止的住房抵押贷款业务，是指借款人以本人名下的房产向银行抵押，用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括消费、经营及其他合规合法等多种用途，与个人购房贷款业务并不相同，并不意味着继续购房。银行严格消费贷款的发放应当是金融去杠杆的一部分内容，并不是针对房贷的收缩。 另据媒体后续报道，中信银行回应时也强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。 二是关于地产界两会代表委员数量的减少，其实，有关报道虽然标题上说明有26位地产老板淡出，但是文中也提到，据不完全统计还有6位进入。在当前每天都有海量信息如万马奔腾般从眼前掠过的情况下，只看标题不看内容是多数读者的通病。因此，忽略“进入”就会放大“淡出”，自然产生地产政策走向生变的猜测。 事实上，这一年多来，从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“多主体供给、多渠道保障、租购并举”，在深化供给侧结构性改革，强化金融等领域降杠杆，防范系统性风险的背景下，曾经高歌猛进的房地产市场将逐步淡化投资属性，回归其居住属性，这是毋庸置疑的。而且，就目前多地围绕建立房地产长效机制的探索实践，也是秉持租购并举，多渠道供给的原则来着手和推进，官方文件并未见到关于房产税的相关表述。**接近官方的表达应该是财政部官员去年年底在人民日报发表的文章中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。显然，这和一年前傅莹的说法暗合，房地产税的安排第一步是从立法上规划，而肖捷部长文章的原标题是《加快建立现代财政制度》，并非针对房地产税。 随着全国两会即将召开，房地产税或再次成为绕不开的话题。
2019-11-24 11:11:55 -
132****6026 "近日，北京市住建委出台限价房项目销售征求意见稿，对限价房项目销售方式做了分类：设定限评比（限房价/评估价），高于85%的按正常商品房售卖，低于85%的转为共有产权房摇号出售。
举个例子，假如某项目的限定房价为5万元/平米，评估价为6万元/平米，则限评比为83%，低于85%，需转为共有产权房销售。反之，限评比高于85%，按正常商品房销售。
相比正常销售，共有产权房销售的对象更严格，具体采取摇号方式。
销售方式的变化，对市场来说意味着什么？购房者，到底该不该紧张？
限价房扮演保障房角色
土地已经出让，价格已经限定，房子在建。接下来，对开发商来说，是怎么卖的问题；对购房者而言，是有没有资格买以及能不能买到的问题。
现实中，限价房因其价格低于市场价而备受追捧。在2016年北京930新政后，为抑制房价快速上涨，严控地价，北京土地市场出现了一大批限价房项目。在整个北京楼市供应不足的情况下，此类房源更是一房难求。
“被限价的预售房源，非常紧张，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。
在这种情况下，如果不做任何规定，限价房项目在销售环节非常容易出现暗箱操作的手法。
思源地产首席分析师郭毅将这种情况称之为购房“鄙视链”。“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。
根据征求意见稿，限评比低于85%的项目需要转为共有产权房销售摇号出售。这在某种程度上，保障了人们购房的公平性。
换句话说，在购买限价房方面，富人和平民站在了同一起跑线上。
这也符合当下的情况，随着经适房的渐消隐退，自住房、共有产权房、限价房一定程度上扮演了保障房的角色。
为什么是85%？
在解释为何设定为85%之前，需要理解自住房、共有产权房等的价格，它们大多低于周边市场价格约3成。
如果按照以前思路，限评比设定低于85%，会产生一个问题，投机客牟利的空间被放大。
房屋的特点就是高总价，动辄数百万元的总房价，即便按照15%的价差计算，也有几十万元的获利空间。
在全国楼市求稳的背景下，显然不希望投机客的大量出现。尤其对北京而言，限价房项目多达60余个，公布案名的已有近20个，总货值高达千亿级别。
如果限评比设定高于85%，同样会产生一个问题，开发商积极性被打击。
高于85%意味着，转为共有产权的项目将更多。共有产权房很关键的一点是，产权不完整，对购房者的吸引力变小。
相比正常销售方式，共有产权摇号销售、政府收购，开发商可以活动的空间更小。茶水费、内部购房等潜规则将被限制。
另外，开发商在拿地时已经面临较高的地价，限价房项目通常以高周转方式出手，以便回正现金流，否则可能面临“算不过来帐”的局面。
改变销售规则，销售节奏可能会变慢。张大伟也认为，如果在企业拿地之后再改变销售规则，开发商积极性被打击，进而对土地市场的稳定不利。目前，北京已出现多宗土地流标。
再进一步考虑，土地流标，导致的结果是市场房屋供应量减少，供需矛盾更加突出。市场并不乐见这一现象发生。
北京房协副会长、秘书长陈志也认为，如果设定比例过高，收购项目过多，会对北京普通商品住房供应造成影响，不利于商品住房市场的稳定。
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2019-11-24 11:11:52 -
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“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。
（来源：土地资源网）
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2019-11-24 11:11:48 -
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广西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上**牛房产证”。
投入两万元，真能赚得35万元？“共享度假”旅游房产投资产品背后有哪些风险？对此进行了深入调查。
“史上**牛房产证”44人共有一房
广西北海是全国重点旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年来，旅游房地产市场兴起迅速，“共享度假”旅游房产投资就是其中之一。
“共享度假”到底是一种什么样的旅游房产投资产品？
酒店置业顾问张永华介绍，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年产权，酒店每年返给业主每份1680个消费点。
“业主可以凭借消费点数在酒店消费，也可以通过产权式酒店度假交换平台，搜索国内可选的目的地酒店，用消费点在交易平台上预订、支付其他酒店的房费。”张永华说，消费点可累计两年，也可以透支消费一年。酒店在淡季、旺季每天房费需要分别消耗100个和300个消费点。此外，若业主推荐客人入住酒店还可获得其消费金额5％的消费点返还。
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2019-11-24 11:11:38
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广州日报讯 中国证券投资基金业协会(下简称“基金业协会”)13日晚间发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企又一融资渠道收紧。 业内人士认为，未来随着资金价格的上行，房企压力将明显增加，叠加热点城市的楼市调控，部分房企或会促销甚至降价。 可是作为沧州这个三线城市来讲，沧州房价是否会有所变化也未从得知。 所谓“上涨过快热点城市”目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市，基金协会称将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述新规将会逐渐影响热点城市市场的资金价格，16个热点城市的成交占据了全国房地产成交20%以上，而且也是过去2年地王数量**集中的区域。私募资管政策的收紧将会影响这部分资金流入这些区域。 值得注意的是，被禁投住宅项目的私募资管计划重点包括五种，即委托贷款，嵌套投资信托计划及其他金融产品，受让信托受益权及其他资产收(受)益权，以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，以及中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对私募资产的投资进行管制和规范后，凭借高收益的承诺来进行融资，进而将资金投入房地产的链条被割裂，相应的风险也容易得到控制。也规范了资金的流向，防范土地市场的高杠杆的风险。对各类回避监管的行为进行查处，也能够净化房地产市场的融资环境，尤其是规避了部分资金快进快出的风险。 部分中小房企寻求境外融资 国内融资渠道收紧，一些中小房企将眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路劲基建有限公司发布公告披露，拟发行本金总额为3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券。预计净筹2.95亿美元，用作一般企业用途。 张大伟认为，**近境外融资难度加大、资金价格继续上行，但中小房企依然在寻求境外融资，主要原因还是2016年支撑资金链的国内融资渠道在逐渐收紧。 中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了低迷状态。资金价格也越来越高，2016年12月房企发行的债券利率均在4.2%~5.5%之间，整体比同年9月前的4%均有所上行。
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问 车位有产权证吗?答
有产权的，具体看情况，分情况而定！
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问 车位有产权证吗答
并不是所有的车位都具有产权证，在购买车位时，尽量购买有产权的车位，所谓产权车位在购买之后也可以进行买卖与交易，如果选择没有产权的车位，在日后是不能进行买卖与交易的，而且还容易出现纠纷。 目前车位的类型主要有以下三种：1、地面停车位，这种车位是敞开式地上车位产权也属于全体业主，并且归业主共同且免费进行使用。2、地下车位，分为计入公摊面积的车位以及不计入公摊面积的车位，如果地下车位没有计入公摊面积之中，那么这部分的产权属于开发商所有，而且这类车位也可以进行出售或者出租，而如果计入了公摊面积，那么就属于全体业主所有。3、人防车位，这类车位并不是提供给业主进行使用。而且人防车位的产权有一定的模糊性，目前法律上也是空白的，在购买时还需要慎重。
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问 车位有产权证吗答
有些车位是有产权证的，但如果说自己所购买的房屋底下是人防车位这种车位是没有产权证的，只能够通过租赁的方式来取得车位的使用权，而不是所有权，而且开发商也不能够对车位进行出售，人防车位的所有权归属于国家，如果面临打仗，国家会无条件的收回车位的使用权，开发商也是无权处置的。还有一部分的车位已经纳入到了公摊面积当中，也就是说大家在购房的时候所支付的公摊面积费用已经包含了车位的面积，所以这类型的车位是归属于全体业主所有，业主是可以免费使用的，像一般小区内部地面上的车位都属于这样的车位，开发商无权出售，所以在购买的时候只有开发商拥有所有权的车位才能够依照相关的法律办理出让手续，通过正常的交易之后才能够获得产权证。
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