车位产权多少钱？代表郑叶新建议明晰商品房小区地下车位产权

• 134****7669 "北京2000多万常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此庞大数量的劳工人群，不管他们出现在什么地方，都对北京的经济建设发展做出了巨大贡献，组建家庭、生儿育女、买房置业成为“新北京人”城市化发展的必经之路。
  
  对于如此庞大的“新北京人”刚需置业群体来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
  
  在以前就已经传出的关于自主型商品房为“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。作为“新北京人”共有产权住房这四点你一定要知道：
  
  第一， 哪些人可以申请购买共有产权房?
  
  共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。
  
  第二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
  
  有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
  
  第三，关于东、西城等区房源
  
  北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
  
  第四，关于房源供应结构
  
  针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
  
  据专家介绍，共有产权住房不仅能从根本上改善刚需住房现状问题，达到住房长效机制的良好建立，从其他方面看，还会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。
  
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  2019-11-22 05:20:57
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  原房主：对方明知有人租赁仍坚持购买，应该自行承担责任律师：本案中的租赁行为明显与正常租赁习惯不符，存诸多疑点去年12月30日，成都市民刘正坤在淘宝网上花了123万拍下了一套法拍房，这套房子面积256平方米，产权40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是说，如果按照“买卖不破租赁”的原则，在40年产权期内，买房人刘正坤都无法行使该房的使用权。李娟认为，刘正坤明知有人租赁而购买，应该自行承担责任;而刘正坤认为，李娟的租赁合同是虚假的，利用“买卖不破租赁”法律原则逃避法律惩罚。8月14日，刘正坤诉李娟、李浩宇、刘畅排除妨碍纠纷一案在武侯区人民法院第一次开庭审理。原告房子是业主在使用 根本没有对外出租拍卖公告显示，这套房子位于武侯区科华中路2号，建筑面积为256平方米，拍卖时间为去年12月13日。在法庭上，刘正坤陈述说，他留意到成都高新法院拍卖这套房子，他联系了法院进行咨询，该院工作人员跟他说，有案外的人对房屋主张租赁权。“法官跟我说，这个我们只是告知，你要自己去核实判断。”刘正坤认为这是法官“对租赁不认可”的一个暗示。去年12月29日，他到房屋所在的物业中心进行核实，物管工作人员很警惕，先给原来的业主李娟打了电话，征得李娟同意，物业给他提供了两个电话，这两个电话后面被证实一个是李娟的，一个是李浩宇的。“李娟的电话没有打通，李浩宇在电话中跟我说，不要买这个房子，已经租赁了四五十年，除了他在租之外，后面还有人租。”刘正坤说，去年12月30日一早，他再次跑到物业中心，当时物业中心的人跟他确认，这套房子就是业主李娟在使用，根本没有对外出租。租赁合同复印件显示，李娟由于拖欠李浩宇电线货款250万，无力支付，以科华中路这套房子的租赁使用权作为抵偿，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用权租赁价共计246.7万，签订日期为2013年10月26日。李娟与刘畅签订的租赁合同显示，李娟拖欠刘畅管材货款275万，以科华中路这套房子的20年使用权作为抵偿，从2033年至2053年止，年租金价为13.824万，总价276万，合同签订日期为2013年7月6日。被告拍卖前原告已知 房屋有租赁瑕疵8月16日，在一个奶茶店见到了被告李娟和李浩宇，他们回应了庭审中的一些疑问。李娟说，2008年她在成都市武侯区桂溪房地产开发公司担任上锦医院工地的项目经理，负责水电安装，由于公司拖欠货款和工人工资，导致她无法跟材料供应商李浩宇、刘畅结清货款。“我确实没有钱，只好跟两人商量，用房屋使用权来抵偿。”李娟说，她先与刘畅商量好，将房子后面20年租给他，再将前20年租给李浩宇，因此刘畅的合同要早于李浩宇签订。“签合同时，刘畅虽然60岁了，但是他经济实力比李浩宇好，他确定自己可以活到120岁。”李浩宇说，李娟拖欠他500多万货款，用了两套房子的使用权作为抵偿，其他货款用现金偿还，现在已经全部结清。拿到房子使用权后，他又拜托李娟将房子出租给第三方使用，直到2018年4月，他将房子收回，不过留意到，他与房子所属的物业管理协议时间为2018年11月。李娟说，2016年1月，因为前夫与某公司有借贷纠纷，被人起诉至高新区法院。然而，由于缺席审判，2017年4月14日，到了判决执行阶段，她才知道自己被列入了失信人黑名单，自己名下的5套房产被冻结。2018年12月29日，科华中路这套房子被拍卖前，刘正坤电话向李浩宇核实是否有人租赁房屋，也是唯一一次核实。“我已经跟他说过，有人在租，可是他还是要买这套房子，参与竞拍的只有他一人。”李浩宇说，刘正坤拍卖前，已经知晓房屋有租赁瑕疵，应该自行承担后果。争议公告是否等于确认?债权债务关系是否成立?发现，原被告庭审争议焦点有二：第一，高新法院拍卖公告称，有案外人主张租赁权，以及刘正坤在《拍卖成交确认书》的签字，是否意味着高新法院对李娟和李浩宇、刘畅租赁合同的认可?李娟提供的《拍卖标的调查情况表》中载明：有案外人主张租赁权，租赁情况请买受人自行核实。“刘正坤在2019年1月18日拍卖成交确认书上签过字，证明刘正坤对标的物存在租赁权瑕疵及风险是明知，是接受的。”李娟和李浩宇的代理律师说，这套房子估价为219万，正因为存在租赁权瑕疵，价值贬损，才以123万元的低廉价格成交。“买受人明知拍品存在瑕疵，中拍后又要求恢复权利原状，是一种无视拍卖规则，违背诚实守信的表现。”刘正坤则抗辩说，高新法院的拍卖公告是一种格式公告，“如果高新法院认可这份租赁合同，它就会在公告中对租期、租金以及租金缴纳方式进行公示，可是高新法院并没有展示，说明是对租赁合同的否定。”第二，李娟与李浩宇、刘畅的债权债务关系是否成立?在答辩环节，李浩宇自称经营电缆，然而对经营项目一问三不知。被告没有提供双方有交易的第三方证据，如银行流水、交税证据。刘正坤认为，李娟与李浩宇、刘畅的债权债务关系是否成立，是两份租赁合同是否成立的关键。“如果租赁合同是真实的，那我认，如果不是真实，就是以合法的形式逃避法律惩罚。”分析“买卖不破租赁”是保护善意租客“四川安企汇利”不良资产处置团队负责人李国均认为， 从本案介绍的情况来看，刘正坤通过人民法院的司法处置程序，合法取得房屋所有权，应当予以保护，刘正坤发现其房屋被案外人占用使用，可以要求案外人搬离，拒不搬离的，刘正坤应当通过排除妨碍的法律程序，申请法院强制执行搬离。本案中李浩宇依据租赁协议占用房屋，其20年的租赁权并未得到法院的认可，在法院依法处置涉案房屋时，李浩宇若认为自己的租赁权受到侵害，应当向处置法院提出执行异议，以执行异议和执行异议之诉的方式来维护自己的租赁权利。“买卖不破租赁”，在《物权法》中是为了保护善意租客，在房屋产权变动过程中，不因产权的变动而影响已经生效的租赁合同。该条款的规定，仅是保护善意租客。 如被执行人为了干扰法院的执行，恶意设置执行障碍，擅自在房屋查封后，或者在房屋已经设置了抵押权的基础上，与案外人签订虚假的租赁协议，以达到对抗法院执行的目的，这种租赁关系是不受法律保护的。四川美地律师事务所周茂梅律师认为，司法实践中，被执行人往往通过将租赁协议签订时间提前、虚假交付房屋、虚构债权债务关系等方法，恶意干扰人民法院执行，这种违法行为，可以通过对合同签订文本、笔迹的形成时间进行鉴定、走访核实房屋交付时间，以及核实房屋实际使用人等方法予以查实。本案中，租赁协议出现在被执行人即将或已经被诉讼或被强制执行期间，该种租赁行为明显与正常的租赁习惯不符，存在诸多疑点，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员进行取证，通过诉讼程序排除房屋使用障碍，以维护自身的权利。成都商报-红星新闻 钟美兰 摄影报道(文中当事人为化名)
  
  
  
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  2019-11-22 05:20:54
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  在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司
  能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
  -寻找中介信息登记
  买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
  还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。
  
  
  
  
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  2019-11-22 05:20:52
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  梁平曲水乡，杨某的“小产权房”施工现场。
  
   梁平男子杨某在自家地上拟建30多套房子，然后出售赚钱。然而，令人不可思议的是，在没有办理国土、规划等手续的情况下，他还搞起“预售制”。昨日，采访了解到，杨某违规“预售”，被县政府查获后罚款10多万元，目前他已缴纳罚款。
  停工几个月后又复工
  杨某自建的房子位于梁平县曲水乡中丰村7组，拟建7层，目前已修至第3层。昨日，知情者给本报传来的现场照片显示，这幢楼系框架结构，一名戴着安全帽的工人，在3楼楼顶推着手推车工作着，另外几名戴着安全帽的工人也在忙碌着。
  负责施工的男子杨培云介绍，这幢房子的主人是他哥哥杨某，于2012年上半年动工，后来因故停工了几个月，曾被罚了10多万元，前不久才开始复工，估计春节前后主体工程可以完工。
  每套房预售价约20万
  杨培云称，他哥哥是在自家集体土地上建的房子，占地数百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一厅一卫，目前已卖出了三分之二，每平方米卖价约为2000元，一套房要价近20万元。
  杨培云说，“房子建得很牢固，可以防8级地震，属全框架结构，还是现浇的”。他告诉，如果要买的话，可以先交钱，他们搞的是“预售制”。他坦承，这些房子是“小产权房”，无法办理房产证。
  一名曾买了杨某房子的“业主”表示，杨某建的这些“小产权房”位置较好，与开发商修建的那些商品房相比，每平方米价格要低好几百元。他说，因价格合适，买的人还较多，大都是周边村民或乡镇上的人。
  
  
  
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  2019-11-22 05:20:48