车位产权多少钱?底下停车位有产权吗？多少年？

• 146****4543 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2019-10-30 06:59:55
• 144****0463 一般粗略估计，综合税率应在15%左右。算法是：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
  2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 2019-10-30 06:59:50
• 154****3797 从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。
  而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
  假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。
  以上是我个人对现行法律的现解，仅供参考，希望可以帮到你。 2019-10-30 06:59:44
• 138****7900 相信生活在一线城市或者是省会中心城市的朋友都深有体会，那么就是移到了上下班高峰期，路上就特别的堵，很多的私家车，随着私家车的增多，城市里面停放车辆也成为了一个大难题，很多人在买房子的时候都会考虑买车位的问题，不过有的朋友问了，房子都是有产权的，那么购买的车位有产权吗？如何区分车位类型呢？
  
  
  
  
  
  
  
  车位都有产权吗？
  
  
  
  这个问题的答案很简单，并不是所有的车位都是有产权的，但是购房者要注意，买车位**好是买有产权的车位，也就是产权车位。所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，车位也是有具体的类型划分的，如果要购买车位的话，必须要对这一点了解清楚，有产权的这类车位属于开发商出售给购房者的，也就是可以办理产权证书的。
  
  
  
  如何区分车位类型？
  
  
  
  1、地面停车位
  
  
  
  不少小区其实都是有地面上的停车位的，但是有些小区地面上的停车位是免费的，有些确是收费的，实际上如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类免费的地上停车位指的是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位，而大家在购买房子的时候不仅购买了房子，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
  
  
  
  2、地下车位
  
  
  
  跟地面停车位相对应的就是地下停车位了，地下停车位也要分为计入公摊面积的停车位和不计入公摊面积的停车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有，这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。
  
  
  
  3、人防车位
  
  
  
  人防车位不是提供给业主使用的，相信很多人对人防车位都还不是很了解，人防车位比较特殊，人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。但是人防车位在我们生活中还是比较常见的，所以大家还是很有可能会遇到的，自己**好提前了解清楚。
  
  
  
  其实购买一个车位还是要花很多钱的，所以大家在选车位的时候针对车位的产权也要搞清楚了，不要花了这么多的钱，买到的是没有产权的车位就划不来了，以上就是关于购买的车位是否有产权以及如何区分车位类型的介绍了，希望能够帮助到大家。 2019-10-30 06:59:40
• 148****6755 **近有朋友咨询过我车位产权到底是多少年？提起车位产权年限，相信很多人都会说车位是商业物业，产权当然是40年了。商业物业（公寓、写字楼等）的车位产权40年那是理所当然，那住宅小区的车位产权呢又是多少年？70年，还是40年，为什么有些车位有产权，有些车位没有产权？产权车位和没有产权车位有什么区别？没有产权的车位可以买吗？今天就来说住宅小区的车位产权年限与权益问题。
  
  
  
  
  
  车位产权是多少年？
  昆明住宅小区的车位产权年限是多少年?纵观昆明新房售楼部，置业顾问有的说车位产权是40年，也有的说车位产权是70年，不过小编我见过昆明住宅小区车位产权证使用年限是70年的，在存量房交易过程中，部分银行车位还可以捆绑房子一起按正常的房屋**比例、贷款利率进行按揭贷款。**近在昆明又出现部分楼盘买房子送车位的情况，买房子送20年产权的车位，送的车位只有使用权，没有产权，这到底又是怎么回事。同样的地下车位，20年产权的车位是人防车位，是没有产权的。说到没有产权的车位，住宅小区内还出现了一些小区内占用公共道路或它公共设施的车位，这些车位极少部分开发商也曾销售给小区的部分业主，关于这些没有产权的车位，业主就凭一纸合同到底受不受物权法保护？
  
  车位权属问题关系到每个业主的合法权益，根据国家的相关《物权法》我给大家说说小区车位的归属问题。
  
  车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证（或无预售许可证），那么，这个车位不允许出售。
  
  产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致，产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。
  
  
  
  产权车位和没有产权的车位
  产权车位（车库）
  产权车位是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位。
  
  1、初次购买时，须取得预售许可证，可以网签，可以办理不动产权证书；
  
  2、取得不动产权证书的业主可以再次出售车位；
  
  3、一般产权证书的使用年限一般与房屋的土地权一样
  
  一般产权车位要么是地下车位（车库），地上必须在规划的建筑物内，没有规划在建筑物内的车位一般都没有产权。
  
  
  
  
  
  人防车位
  人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。
  
  在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。因此，购房者如果听到开发商宣传买房送车位，一定要问清楚是什么车位，以免以后产生不必要的纠纷。
  
  1、没有产权，只有使用权，无法出售但可以出租；
  
  2、使用权（租期）不能超过20年；
  
  3、国家战时必须让出
  
  
  
  
  
  小区业主共有车位
  根据《物权法》第七十四条规定 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  
  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  
  在昆明一些老旧小区没有车位、或者车位严重不足，特别是那些人车未分离的小区，开发商或物业会在小区的公共道路或其他场地规划一些车位，这些车位开发商或物业无权处置，属于业主共有。在一些小区，甚至还出现开发商或物业高价出售给业主，还有些业主把它占为己有。往往这类车位是没有产权的，任何单位或个人是无权租赁这些车位，属于小区全体业主的。
  
  
  
  2019-10-30 06:59:36