半层和一层的规定国家还没有,只是通常建筑领域说的,按照我国建筑面积计算规则的规定,层高小于2.2米的不计算建筑面积,所以也就认为是半层,层高大于2.2米的,以计算建筑面积,所以算一层。
全部3个回答 >经济型别墅二层架空层的面积是怎么计算的?谁知道呢?
143****4884 | 2019-10-30 17:14:32-
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152****8435 1、 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 nNIEO8¬tZ
2、 建筑物内的设备管道夹层。 JZ?=Ju4v p
3、 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥 、挑台等。 fiX; L vEG
4、 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 \ zOx%C /
5、 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。 ,' c 6c|NT
6、 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 S d \; B
7、 元永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、 自动扶梯、自动人行道。 O 'Z D ¬ra
9、 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)灌、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 2019-10-30 17:14:59 -
158****3166 设计利用的无永久性围护结构的底层架空层,按其水平投影面积的1/2计算,不利用不算
2019-10-30 17:14:48 -
151****6495 1、用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
3、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 2019-10-30 17:14:44 -
157****5028 容积率 架空层不算容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
2019-10-30 17:14:39
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架空层的建筑面积: 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。(解释:建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途(不包括用作公共休憩、绿化园艺)使用的,按其柱外围计算全部建筑面积。建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积。)
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规范规定: 住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 如果没有超过2.2米(2.2米本身也没有超过2.2米)就不算入建筑面积。
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坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。
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对于很多想住别墅又拿不出太多钱的购房者,有一类经济型别墅是一个不错的选择。那么,经济型别墅究竟是什么,对于自住和投资需求,是否适合呢? 经济型别墅是别墅市场的一个细分品种,目前己经大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米,门槛也适当降低,有些别墅总价一两百万元即可购买,仅相当于在中心区内购买一套洋房,吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说,住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力,对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今,经济型小别墅让梦想不再遥不可及,经济型小别墅还是要以“经济、实用”为上。 购买原因 1、由于心理渴求更强烈,也由于门槛并不高,小别墅买家更容易“冲动”购买,也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是: 经济型别墅 2、目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区,越便宜便越偏远,时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字,有些买家购买时忽略了这个问题,等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家,购买前先算一算这道“在路上”的数学题。 3、物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵,每平方米动辄四五元,以一套300平方米的别墅计算,一个月也要交千余元的管理费。所以,买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力,不要“买得起住不起”。 4、经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大,设计得不好的话就会像“阁楼”,失去住别墅的感觉。不仅如此,小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小,**好要看看是否留有加装电梯位,或者要看看首层有没有长者套房,否则居住的舒适性也会大打折扣。 投资效应 受宏观调控影响,经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障,一是物业增值,二是物业租赁。这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。每年**17%,分析师在分析大量数据后认为:别墅的平均价格始终以每年17%左右的速度上升,长期持有别墅的增值回报是很优厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的价格买了联排别墅?,当时主要看中的是,项目离市中心较近,环境优美,自己十分的喜欢,生活圈大都在15分钟以内。曹女士眼看着这一片的别墅每年价格不断上涨,2007年开盘价每平方米8000元左右,收益已经大大超过自己的预期。 租赁市场 租赁市场稳中有升,顺驰不动产分析师认为:由于别墅在投资方面具有地皮和租金双重的**优势,别墅的租赁行情也稳中有升。以江宁翠屏国际城为例,一幢面积约230平方米左右联排别墅,目前该区域的别墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租赁市场房源充足,很多境外公司派驻过来的高管纷纷租赁别墅,供需都比较活跃和充分。 置业理性 事实上,经历了宏观调控后,购房者的置业理性普遍回归。从近期市场上的高端别墅产品的热销,其原因并非″稀缺″带来的抢购风,而是由于产品本身的高品质和高性价比的特殊性带来的。别墅热是这一轮宏观调控的热点,因此,别墅的价位相对稳定。虽然高档别墅产品投资回报率比较高,由于其面积大、总价高,对投资人要求比较高,所以相比之下,经济型别墅更适合普通市民投资。