中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区,虽然紧邻首都机场和燕莎,京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势,温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大,总价过高,更重要的是,渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。
全部4个回答 >九章别墅二手房子怎么办理房产证呢?谁能说说呢?
144****8504 | 2019-10-30 16:53:06-
153****1312 土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件,规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
2019-10-30 16:53:31 -
156****9792 1.选对资源很重要
选购别墅就是在选购资源,因为别墅的稀缺性,才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观或是山水等外部资源,这都应该是房屋保值和增值的重要因素,不过并不是好资源就是适合的,选对资源才更重要。
2.建筑质量很关键
二手别墅跟其它类型的二手房一样,使用时间都比较长,所以多少会存在一些质量问题,因此必须注重建筑质量。要注意房型的建筑使用面积与产权证是否有出入;房屋的内外部结构是否做过改动;室内装修如何等,每个细节都要认真观察。 2019-10-30 16:53:28 -
146****9708 买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证),出售方的身份证。核实证件后,确认出售房确有房屋所有权,有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来)然后买卖双方签订《房地产买卖合同》,然后共同到当地房管部门办理过户手续。办理过户手续需要带上原产权证、土地证、(契证),买卖双方身份证,买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税,买方缴纳契税、印花税、交易费用。过户完成。
购买二手房,购买方需要交纳:
(1)契税:按成交价格的3%计算缴纳。
(2)印花税:按购房合同记载金额的0.05%计算缴纳。
(3)交易手续费:成交价*1%
(4)评估费:总房价 *0.5%
(5)房产证工本费:85元左右。 2019-10-30 16:53:23 -
146****9143 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3%
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的是差价的5.5%)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-10-30 16:53:19 -
148****6408 有些房产是没有办理房产证,或者说无法办理房产证的。 在无法办理情况下,就需要证明此房产的产权归属,此类证明为政府机构,村委会,或者居委会,或者街道等基层政府机构来开具。 有些开发区有管委会的,可以由管委会证明房屋归属。
2019-10-30 16:53:15
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二手房过户,是要交税费的。今年的新政策是减免部分税费,鼓励市场交易。具体税费如下: 买方应交税费应交税费: 1 契税 计税价格×3% (个人购买第一套住房,面积小于144平米,非商业产权,别墅减免50%,即按计税价格的1.5%征收) 2 维修基金 99年以后修建的房屋 砖混结构 22.5元/平米 框架 电梯 27.5元/平米,原则上维修基金按谁享受谁支付的原则交纳,即买方缴纳。 3 产权转移登记费(约200元)。 卖方应交税费: 1 营业税 计税价格×5.55% 09年的营业税**新征收办法为 未满两年的按原购入价同现交易价的差额计税,征收5.55% 即(现购买价-原购买价)*5.55%,如无差额,则不征收营业税,满2年以上的不征收营业税。 2 个人所得税 (个人出售家庭唯一自有住房,满五年,可以免征个人所得税)。 个人所得税有两种征收方式: 查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票, 个人所得税=计税价格×1% 国土证过户 1 购买已办理国土使用证的房屋,只需交纳转移登记费即可办理新国土 2 购买未办理国土使用证的房屋,按报税价×(1%---1.5%)具体比例按房屋所在区域征收 可能详细的税费你看到有点迷糊,这个没关系,有点可以肯定,你交一千多的税费很正常,相对来说也是一个非常低的费用了。
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别墅的面积计算主要是分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所。
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1、目前的别墅基本都是毛坯房,提前预留拖布池的不多,但在日常使用中,拖布池还是生活必需品。2、日常使用频率较高的卫生间,装修前应当提前考察市场,在确定产品风格后需要按照实际尺寸确定洗浴缸、橱柜、脸盆、花洒等的管线预留位置,避免以后改造不当造成返工现象,也会使将来的装修更为美观。3、可以到建材市场提前看下晾衣器材等,合理安排晾晒空间,晴雨天都要考虑周全。4、地漏要在铺贴地面砖之前备好。卫生间、厨房地面铺贴前一定要做好蓄水试验。5、提前查看屋面排水管位置是否预留得当,避免下雨时水流影响院内的植物及用品。另外要注意查看是否会出现滴水噪音。6、大理石板材会与样品产生比较大的色差,追求完美的客户**好到有现成石材的商家选好板材,现场加工。
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自建轻钢别墅现在很多公司报价都很贵,都是1500/每平米起,这是因为建筑公司在中间赚取了大量的费用,其实自建轻钢别墅的价格在1000-1500元/平米就够了的。
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