九章别墅二手房有房产证吗？应该怎么查询呢？

• 156****7178 二手房过户，是要交税费的。今年的新政策是减免部分税费，鼓励市场交易。具体税费如下： 买方应交税费应交税费： 1 契税 计税价格×3% （个人购买第一套住房，面积小于144平米，非商业产权，别墅减免50%，即按计税价格的1.5%征收） 2 维修基金 99年以后修建的房屋 砖混结构 22.5元/平米 框架 电梯 27.5元/平米，原则上维修基金按谁享受谁支付的原则交纳，即买方缴纳。 3 产权转移登记费（约200元）。 卖方应交税费： 1 营业税 计税价格×5.55% 09年的营业税**新征收办法为 未满两年的按原购入价同现交易价的差额计税，征收5.55% 即（现购买价-原购买价）*5.55%，如无差额，则不征收营业税，满2年以上的不征收营业税。 2 个人所得税 （个人出售家庭唯一自有住房，满五年，可以免征个人所得税）。 个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票， 个人所得税＝计税价格×1% 国土证过户 1 购买已办理国土使用证的房屋，只需交纳转移登记费即可办理新国土 2 购买未办理国土使用证的房屋，按报税价×（1%---1.5%）具体比例按房屋所在区域征收 可能详细的税费你看到有点迷糊，这个没关系，有点可以肯定，你交一千多的税费很正常，相对来说也是一个非常低的费用了。 2019-10-30 16:45:29
• 131****2482 二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
  1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。
  2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；
  3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；
  4、土地属于集体土地的没有土地证；
  5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割 。
  2019-10-30 16:45:26
• 152****6349 根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座
  需要交纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%）
  4、个人所得税1%或差额20%（五年外唯一住房免）
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  营业税5.55%（五年外免，普通免 商品差额的5.5% = 现购房价格-原购房价 2019-10-30 16:45:21
• 157****8722 a、确认房屋产权归房屋买卖人所有。 b、确认银行按揭款未还清的金额。 c、进房产交易所进行合法交易前，替房主偿还银行贷款的部分，**好能找到公证处公证（一般公证处会拒绝此类公证，但也耳闻有省级公证处已开办）。如不能，一定要请律师拟定房屋交易协议解决此问题。切记：千万不要在没有任何保障的情况下轻易替房主还贷。 （解释：
  1、只有还清银行贷款，房主才能拿到被抵押的房产证，才有权进行房屋交易。
  2、如果购房者在没有保障的情况下替房主还贷，房屋产权100%归房主所有，购房者没有任何法律保护。
  3、在没有协议约束的情况下，好心购房者替房主还清房款后，面对房主提高房价、拒绝卖房、卖给他人等行为，购房者只能气死没它法。４、律师说，尽管有面面俱到的协议或公证保障，买此类房仍有漏洞可钻、官司多多！） d、还清贷款当日，房产证即可到手，房屋即可进房产交易所交易。所以，别拖！当天就办手续较安全！ e、确认房屋已经过户到手上时，再交清余款。（房屋过户手续大概要办15天。） 2019-10-30 16:45:16
• 135****8941 上面发布的房源绝大多数是中介公司发布的，都是有房产证的。中介公司都知道小产权是不能买卖过户的，所以没人发布小产权的房源信息。 2019-10-30 16:45:12