贷款没下来能退房吗？买房贷款批不下来可不可以退？

• 147****1543 买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。
  ① 换一家银行再进行贷款；
  ② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；
  ③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；
  ④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。
  注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。 2019-10-30 07:03:31
• 141****4039 签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  按揭不能办下来，属于买房人的责任，应当由买房人想其他办法支付购房款。
  如果对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-10-30 07:03:27
• 142****4841 一、贷款批不下来，**款什么情形可以要回？
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则**款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回**款及其利息。
  二、贷款批不下来，不能要回**款的情形
  如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回**款。
  三、避免风险要注意三点
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，**大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
  2019-10-30 07:03:22
• 137****5875 确定你的信用，你交定金的时候开发商销售是否已经给你查询征信了，如果未查询导致交钱出现贷款下不来，就直接去找开发商理论，如果查询征信，银行确认没问题，交钱后，银行确认有问题，那么在这期间你是否有逾期还款问题，如果有那是你个人问题，开发商会认为你是违约，扣违约金。
  这里能让你抓住的重要信息就是，确认你的征信是交定金钱查的，还是交定金后查的！前者你随便闹，钱肯定退你，后者就不一定了。 2019-10-30 07:03:12