"有人说80后是**悲催的一代人。的确，80后赶上了中国经济的转型，其成本必然主要由作为社会核心劳动力的80后承担，转型带来的高房价、就业难，婚育赡养压力也必须由80后承担。就拿房价来说，80后赶上了房改，大多数人刚毕业就赶上了房价暴涨，就目前来说，房价的确是大多数80后所不能承受之重。但是再过20年，这一局面可能会得到改变，到时买房不再是问题，继承房产可能才是**大的问题。20年后城镇化水平将由“量变完成质变”当前城镇化发展还略显厨房，大部分城市土地城镇化明显快于人口城镇化。这主要表现在房地产发展一枝独秀，而吸收人口的其他产业步伐明显偏弱。20年后，房地产市场逐渐由增量转变为存量的再开发。那时候，城镇化发展不再着重于扩展，而是着重于城市功能结构的持续优化。20年后80后能有多少套房？80后受计划生育影响**大，“4-1-1”的家庭结构决定了存量房将大量释放，买房不再是重点，房价也不会像现在这样暴涨，人们的重点可能转换到继承房产。中国的住房拥有率超过了80％，如此大量的房产会逐渐交接至80后手中。20年后房产继承不再是零成本当前买卖房地产是市场的主流，房地产税收也集中于这一环节，但房地产高速不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税，当然还要看正在酝酿的“房地产税”如何设计。20年后人口结构的变化20年后，中国人口**多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁，形成典型“双峰式”人口结构，成为不折不扣的老龄化国家。20年后房价房子的稀缺性和人口结构的变化密切相关。伴随着大量房地产继承需求和人口的减少，真正的购房需求开始减少，而随着房地产持续发展，部分城市呈供应量加大的趋势，盖的房子越来越多。房价会逐渐回调，这不只是因为泡沫的破灭，更是因为人口结构的变化，供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。未来20年经济增速可能会维持在4至6之间，经济钝化是大趋势，房地产会一般商品化，房子也不会像现在这样坚挺，它也会下跌也会贬值。而且随着住房保障体系的日渐完善，不会有多少人会去选择成为房奴。20年后的一线城市需要指出的是，虽然人口结构的变化带来房价的变化，但在一些热点城市的人口净流入趋势不会改变，需求相对稳定，房价依然会保持相对稳定，但疯涨是不可能了。"
全部4个回答 >公馆多少年产权?新世界公馆产权年限多少年，新世界公馆小区产权计算
134****9542 | 2019-10-30 06:55:09
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141****3059 50年的产权 也是在国际金融中心旁边 位于营口道地铁站 坐落于天津**繁华的商业中心 价格也是很高了 2019-10-30 06:55:33
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141****5239 通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。 2019-10-30 06:55:30 -
147****2076 简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。
以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费 2019-10-30 06:55:26 -
136****1515 今年南山学位政策4大变动
过去(18年及以前):2018年前,非深户租户申请学位,只需提供8月31日前的租赁凭证;
以后(19年以后):2019年起,非深户租户申请学位,必须提供4月31日前的租赁凭证。
解读:对租房时间要求加严,鼓励大家就近入学。虽然影响不大,但要是有人比较大意没注意到政策变动,很可能会错过办租赁合同的时间,导致无法上学。所以,大家记得相互通知,注意提醒明年上学的朋友。
过去(17年及以前):学位锁定政策只针对部分学位比较紧张的**,其他学位不紧张的**的同一套房子可以反复申请学位。
以后(18年以后):学位锁定政策范围将扩大至全区公办中**,所有公办**的房子,学位申请成功将锁定3-9年不等。
解读:这是个比较重大的变动,过去部分学位不会被锁定,所以业主可以很随意把学位给人用。现在所有学位都会被锁定后,业主再也不会随意把学位给人(主要是租客)用了,因为学位用了,房子如果要出售,价格将会大大降低。即使有业主愿意把学位让出来给租客用,也必然要求额外付钱,而且价格会比以前高很多。这变相提高了在南山区入学的门槛,“关内部分**比关外普通**更容易上”的局面很可能发生改变,一些不愿意在教育上花钱的人,可能被迫到区外更偏远的地方上学。
过去(17年及以前):
(1)租房5年以上:12分
(2)租房5年以下3年以上:9分
(3)租房3年以下2年以上:7分
(4)租房2年以下1年以上:7分
以后(18年以后):
(1)租房5年以上:15分
(2)租房5年以下3年以上:12分
(3)租房3年以下2年以上:9分
(4)租房2年以下1年以上:7分
解读:提高了长期租房的积分,整体影响不大,但对一些长期居住的非深户,可能借此积分超越短期租房的深户,等同鼓励大家扎根深圳,而不是要上学才临时过来。
新增学区:东帝海景,澳城花园,澳城花园1618,金色海琴苑,永乐新村,石化宿舍,市政综合楼,市政公寓
点评:这个片区去年属于深圳湾**的学区,正因为深圳湾**,去年深圳湾片区大涨50%。现在被划出去,对这些片区无疑是个利空。因为南山名校纷纷集团化后,单纯的名校分部的牌子不再吃香,而深圳湾**之所以被看好,不是因为带名校分部牌子,一是大家会觉得生源比较好,二是校长吹了个牛,说三年要做到南山区第一,五年要做到深圳市第一,不管你信不信,反正市场是信了。去年9月,有人问我澳城以后是否还带深圳湾**的学位,我说,以后应该会划出去,**终他买了其他小区。
大名鼎鼎的南二外分部的牌子真的不如深圳湾**吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。
新增学区:深圳湾一号、华润深圳湾悦府(一期、二期)
点评:这是对关小区的利好,也是对深圳湾**的大利好。在《南山区公立**排名及前景分析》中我提过,生源、师资和政策是名校的三要素。深圳湾**的生源比较不错(当然不是越有钱生源就越好),师资据报道也砸了重金,唯一的问题就是政策。南二外刚成立的时候,周围几个小区都不愿意上,但第一年中考就考了第一(平均分)。主要就是教育局的对南二外的重点扶持政策,入学时可以通过考试大量招收择优生,中考时可以劝退部分差生。悦府到深圳湾那个片区,政府还有大量可开发的土地,过去大家都是认为会划给南二外,通过学位溢价让土地拍卖时获得额外收益。现在政府把这个片区划给了深圳湾**,这说明在政府的眼中,深圳湾**的定位,比南二外还高。名校的三要素“生源、师资和政策”都齐全了。
我原来是预测悦府会划给南二外的,现在谜底揭开了--我的预测是错的。
它以后真的可以成为比肩南二外甚至更好的**吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。
现有学区:荔山大厦、南山意境、华府国际、南头生活小区、前海东岸、豪方天际、塘尾小区、宝恒宿舍、南富苑
点评:园丁**把马家龙片区的二手房片区划了出去,只剩下新楼盘那个片区。去年,借园丁**的东风,马家龙片区的汇金家园等涨了不少,现在却被划了出去。园丁**可以轻装上阵,未来应该也可以成为一所相对不错的**。有一所比较好的**在片区内,南山农批等旧改项目也更容易推动。其实,去年12月,马家龙片区推出了一个翻新房项目"南山寓见",当时开发商并没有利用园丁**去宣传,加上后来从园丁**的老师传来的消息,我已经基本判断马家龙片区将会划出园丁**学区。
它以后真的会成为一所比较不错的**吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。
新增学区: 深圳市南山区桃源街道留仙大道3355号 , 朗麓家园 、学苑大道1199号、崇文花园田寮村、塘长路塘朗元头巷、深圳精英公寓,宝能城(东区)、宝能城(东区)、 麦地巷61号、长源村武警边防十二中队、塘益路、塘朗村、塘益路、塘朗新村、深圳市南山区留仙大道、博林天瑞、塘长路2235号、田寮工业A区、学苑大道1099号、科大雅苑、留仙大道3888号、崇文花园、学苑大道1227号、水木丹华园。
点评:南科大二小(七年级),实质就是南科大一小、南科大二小和塘朗**组成的大学区的对应**,由于**还没建好,目前是在南科大二小这里借读,等对应**建好了应该会搬迁。西丽高校众多,但长期以来,教育都相对落后,导致片区的高校教师等优质生源大量外流。南科大集团的成立,很可能会扭转片区优质生源大量流失的局面,依托高校教师的优质生源,成为西丽片区**好的**(短期看南山文理**也不错,长期还是南科大前景更好)。在前几个月,这个片区大涨10%以上。
它真的会成为西丽片区**好的**吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。
新增学区:莱英花园、城市山谷(新豪园、硅谷别墅)、英伦名苑(英伦春天、爱丁堡)、华润城润府(新世界豪园)、红树别院、大冲城市花园(阮屋村、吴屋村)
点评:南外科华部就在南山区经济发动机也是生源质量**好的科技园里面,加上科技园已经存在的南外高新部、南外文华部和南外大冲部,以后科技园将拥有四所南外的**,这也意味着,科技园将是南外的天下。高新部和文华部早已经是名校,大冲部目前来看表现也还不错,今年中考很可能是黑马。片区比文华部新,交通和配套比高新部好,生源比大冲部好,科华部有望跻身未来南山区的一线名校。去年,科华部片区以华润城为代表,大涨近20%(小户型更高)仅次于深圳湾片区,先知先觉的人早已经提前布局。
它真的会成为未来南山区的一线名校吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。
南山**新**学区地图
27,赤湾****部
学区:赤湾村,赤湾港,赤湾花园,赤湾居委会,赤湾派出所,赤湾山,赤湾商业街,赤湾市场,赤湾**旧校区,港湾生活小区,马尾田生活区,海景公寓,海天楼,海曦楼,少帝陵,天后宮庙,牛羊山,西坑生活区,西牛埔生活区,左炮台,前海丹华,山海逸居,山语海。
32,月亮湾**
学区:汉京九榕台,前海湾花园,森帝花园,龙瑞佳园,山海美域,万豪御景苑,香格名苑,月亮湾大道鲤鱼门,月亮湾花园,月亮湾花园月华苑,月亮湾山庄,掬月半山。
25,蛇口育才教育集团太子湾****部部(原海湾**) 2019-10-30 06:55:22 -
155****9597 微信公众号中北路（作者姜华jianghua2046）获悉，武汉市已确定装配式建筑试点示范项目324.04万平方米。
据微信公众号中北路了解，为推进武汉市装配式建筑发展，市建筑产业现代化推进工作领导小组办公室下发了《关于申报2018年度装配式建筑试点示范项目的通知》。
8月份，武汉市建筑产业现代化推进工作领导小组办公室发文公布了8个项目为武汉市2018年度第二批和第三批装配式建筑试点示范项目。
至此，武汉市已公布2018年装配式建筑试点示范项目13个，建筑面积共324.04万平方米。其中，武汉经开区（汉南区）试点示范项目2个，建筑面积240.05万平方米；洪山区试点示范项目1个，建筑面积21.40万平方米；武昌区试点示范项目1个，建筑面积19.80万平方米；东湖高新区试点示范项目3个，建筑面积17.64万平方米；黄陂区试点示范项目1个，建筑面积8.65万平方米；蔡甸区试点示范项目2个，建筑面积7.91万平方米。江夏区试点示范项目1个，建筑面积3.81万平方米；汉阳区试点示范项目1个，建筑面积2.83万平方米；青山区试点示范项目1个，建筑面积1.95万平方米。
在8月份，中建三局绿投公司中标装配式还建房试点示范项目——武汉沌口片区六村综合改造项目还建工程1号、2号地块（EPC）总承包项目，中标额32.36亿元，装配率55.07%。该项目位于武汉市经济技术开发区沌口街与万家湖路交汇处，总建筑面积75.37万平方米，为武汉市装配式建筑试点示范项目，包括28栋高层住宅及商业配套。该项目由武汉车都集团有限公司投资，中建三局绿投公司负责工程管理总承包，武汉经济技术开发区将该项目作为打造“绿色车都”的重点项目以及推进该区装配式建筑发展的引领项目。
此外，中民筑友武汉绿色建筑科技园产业基地在江夏区乌龙泉街开工建设。这是继美好建筑装配科技有限公司、湖北省宏泰远大建筑工业有限公司2个产业基地开建后又一个在该区开建的装配式混凝土结构产业基地。该产业基地占地140亩，厂房建设规模约7.7万平方米，共有5条生产线，年产能20万立方米。主要生产外墙板、内墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等产品，预计2019年3月投产。
武汉市装配式建筑试点示范项目名单（2015-2018.7）
序号
项目名称
建设单位
项目地址
建筑面积（㎡）
预制率／装配率（%）
技术体系
备注
1
中建·深港新城一期
武汉中建绿苑建设有限公司
新洲区阳逻经济开发区
80000
51/78
装配整体式混凝土剪力墙结构
2016年
2
沿海赛洛城五期C、D区9#-14#楼
中建三局第一建设工程有限责任公司房地产分公司
东西湖区金山大道以北、张柏公路以西
62300
40/60
装配整体式混凝土剪力墙结构
2016年
3
走马岭同心花苑四期还建小区
马岭街办事处、中建科技武汉有限公司
东西湖区走马岭街走新路以南、食品三路以东
91000
42/70
装配整体式混凝土剪力墙结构
2016年
4
新湖村城中村改造K2地块（名流世家K2地块）
武汉名流公馆置业有限公司
江岸区新湖村
48000
72/87
装配整体式混凝土剪力墙结构
2016年
5
湖北省科技馆新馆
湖北省科学技术馆
东湖高新开发区高新大道与花山大道交汇处
71700
54.7/59.7
装配式叠合楼盖钢结构技术
2016年
6
建和村城中村改造K3地块
美好建设有限公司
洪山区丽水路
227000
1、2、8、12、13、14、17栋50.4/70.4,4、5、6、7、10、11、15、16栋50.7/70.7
装配整体式混凝土剪力墙结构
2016年
7
碧桂园生态城·东境
武汉锦联房地产有限公司
东湖高新开发区花城大道与花山大道交汇处
186667
5#、9#、10# 63.7,7#、8# 64.10，6# 64.91
装配式混凝土结构技术
2017年 2019-10-30 06:55:18
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您好！实景现房，品质有保障。挺靠谱的哦一手拿钱，一手交货，历来被视为**安全的销售模式，但在买房这件人生大事上，却可遇不可求。“实景现房”意味着买房人不必再为楼盘烂尾或长久的延期交房而忧心，它**大程度降低了买房人的购房风险，购房者可以亲自前往楼盘内检查户型的公摊、结构、质量等，房地产广告绚丽的文字、精美的图片，其中真实性又有多高呢？只有知情者与天知道，楼盘宣传得再好，也不如到现场一睹为快！
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4月2日，雄安新区的消息刷爆了每个人的朋友圈。正值清明节小长假，大批投资者奔赴雄安新区三县，由于县城里来自京津的车辆太多，当地公安甚至在拥堵路段上劝京津牌照的车暂时返回。发现新区停止了一切房产买卖，投资客又涌向周边导致高碑店和白沟的售楼处人满为患。**近的雄安新区，注定难以平静。 网上段子说要抓紧嫁雄安新区小伙，娶雄安新区姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新区人民个个都会成为“拆迁户”而一夜暴富。笔者这里希望提醒投资客，对于新区未来的房价，还是应该理性的看待。 我们知道，供给和需求共同决定着价格的走势。雄安新区的规划面积很大，远期控制区面积比深圳特区的面积还要稍微大一点，加之调控和规划在先，新区内的人口总数也会科学合理的规划，未来新区内人口总数必将和住宅建设规划相匹配，这就足以保障未来新区内不可能达到目前北京城区的人口密度。接下来在新区规划建设时，必定先谋后动，用**先进的理念和国际一流的水准进行城市设计，合理把握开发节奏，与周边环境融合发展。可以预见，雄安新区将会是设计规划**科学，结构布局**合理的新型智慧城区。相信科学规划下的雄安新区一定可以做到供需平衡，房价也会保持稳定。 据了解，目前雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖房屋。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。建材商也不允许在辖区内做生意，村口设卡禁止建材入村。可见当地政府为了避免可能出现的房地产炒作，已经事先准备充分，调控在先。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念指导下，新区的限购措施在短期内出现松动的可能性不大，指望通过投资雄安新区的房产短期内获得超额收益的可能性也很小。 经验有之，实力有之，平地造一座城对于中国而言毫无难度。设立雄安新区，可以疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎。正是因此，雄安新区“具有重大现实意义和深远历史意义”。 毫无疑问，雄安新区人民将会是这一国家战略的受益者，但这种受益绝不应是房价上涨或者拆迁带来的一夜暴富，更重要的是新区人民及子孙后代能够生活在首都副中心，拥有无限可能的未来。 配合国家战略落地过程中，必将伴随着大量的变迁，不少人也许会告别旧宅搬迁新房，也许会开始学习新的职业技能，这对当地人民也是一种挑战。雄安新区人民面对这一伟大的历史发展机遇和挑战，此时此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗话说罗马不是一天建成的，深圳特区，浦东新区，这一个个成就不凡的地方都是经历了很多年持续不懈的建设和努力才成为今天的样子。同样，雄安新区的建设和发展不会是短期行为，在国家级的战略支持下，雄安新区必将迎来超乎想象的飞速发展，但是既然是千年大计，必定需要数代人的持续建设和努力，千年大计更需要战略定力和历史耐心。 建设雄安新区，这是国家的大事，咱们每个人都要帮忙不添乱，让新区人民依旧可以平静的生活，让新区可以从容稳步的发展，共同见证燕赵大地上的新故事、新奇迹。
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完善房地产税收制度，增加政府固定收入，抑制住房投机，是国际通行做法，也是我国财税改革的一个重要选择。房地产税引发的疑虑有很多，能否既有效抑制房价过快上涨，又能真正促进资金“脱虚向实”?这需要认真对待和考量 疑虑可以理解，但仔细分析即可得出结论：风险整体可控。房地产税可能在短期内对住房市场造成一定影响，但我国现行较高的**比，可以给予金融机构房贷资产质量充足安全垫;且房地产税有助于减少社会资金向房地产业聚集，反过来又会降低整体房地产金融杠杆，并引导资金“脱虚向实”，提升金融服务实体经济效率。 房地产税可增加住房交易及持有成本，调节房产投资收益，因而利用税收杠杆抑制住房市场投机炒作，是各国普遍做法。不可否认，高房价可能因投机炒作受到抑制而失去支撑，并出现价格回调，进而影响到商业银行房贷资产质量。但应该看到，我国现行个人住房贷款**低20%(热点城市**低30%)的**比例以及二套房贷更高的**成数，理论上至少可以承担整体房价20%以内的降幅。且二手房的贷款额按照评估价而非市场价来计算，理论上二手房贷可以承担40%以内的房价降幅。 从过往的经验看，1997年至2003年期间，香港房价曾经出现腰斩，但香港商业银行按揭贷款拖欠率从未超过1.5%。2016年以来我国热点城市房价大幅上涨，可能更多受到投资投机力量驱动，但热点城市二套房贷**低40%的**比例，完全可以抵补房价回调的风险。真正存在较大违约风险的，当属房地产中介违规**贷业务，但数十、数百亿元的**贷规模与全国近20万亿元个人购房贷款余额相比，不可同日而语。截至2016年12月末，我国个人购房贷款余额与住户存款余额的比例为32.02%，房贷整体杠杆处于可控范围。综合来看，房地产税对房贷资产质量的冲击，总体可控。 房地产税也势必减少社会资金在房地产业聚集，并推动资金“脱虚向实”。2016年，我国人民币房地产贷款增量约占各项贷款增量的44.8%，而个人购房贷款增量就占各项贷款增量的39.21%。截至2016年12月末，全国房地产贷款余额占各项贷款余额的比例约为1/4。在银行表内房地产贷款外，社会资金通过委托贷款、信托贷款、债券、股票发行等途径，也大量进入房地产业，推升了房地产金融杠杆。而通过房地产税抑制市场投机炒作，将会有效降低房地产金融杠杆。同时住房投资收益回落，则社会资金投向房地产业的积极性势必下降，投向实体制造业的积极性将会明显提升，那么引导社会资金“脱虚向实”工作也将顺理成章完成。 中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的。”前不久国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》指出，“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。试点城市需要审慎制定细则，在综合考虑当地金融资产质量状况的情况下，进行房地产税征收试点，充分考虑市场反应，做好风险应对预案，为在全国全面推行房地产税先行探索，积累经验与教训。
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