产权车位多少年?购入地下停车位，使用年限到底是多少年？

• 148****3693 如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无限期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。
  如果是小区没产权的地下车位，产权属于人防办，物业先和人防办签订租赁合同，租赁合同的租期**长是20年，签完合同后，再转卖给业主，说是卖的，其实没有过户手续，业主没有产权，更没有产权证，只有个发票，车位的流转就能靠发票的交换，再去物业登个记。
  如果20年期满后，物业可以重新续签租赁合同，这时候你的车位还是你的车位，没什么影响。
  如果期间发生了战争、地震之类的天灾人祸，人防办有权收回车位。
  如果期间物业换了，那么，你的车位很可能就有纠纷。
  如果业主和物业干起来了，主张车位是小区的公共资源，物业无权出售，那么就尴尬了。
  综合起来，个人建议，如果是新小区，租赁期还有18-20年，价格合理，可以考虑购买（虽然本质是租的，但是国情就这样，大家也都在租）
  如果是老小区，还有几年就到20年期限了， 那还是先等等吧。 2019-10-30 06:52:14
• 134****7592 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2019-10-30 06:52:10
• 147****1248 一般的地下停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工业用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  （五）综合或者其他用地50年。”
  
  2019-10-30 06:52:06
• 157****8231
  地下车位产权的年限是多少年?
  
  
  
  1、
  
  一般的地下停车位产权年限为40年
  
  住宅小区地下停车位
  
  就是指开放商利用
  
  地下空间而建造的停车位
  
  
  
  2、
  
  现在很多开发商
  
  在商品房预售合同中
  
  都会标明地下
  
  停车位的产权归卖方所有
  
  
  
  3、
  
  开发商依然持有地下车位产权
  
  并通过买卖获利
  
  业主通过买卖的方式
  
  拥有自己的车位
  
  不用交停车费
  
  但是
  
  依然要向物业缴纳
  
  车辆看管费和其他管理费用
  
  2019-10-30 06:52:03
• 141****6566 私家车越来越多，开车出行在外要找个地方停车，逐渐变得困难。不仅如此大家在买房的时候，车位也是重点考虑，甚至有的车位过于昂贵，买不起。这种时候是买个车位，还是租一个就行。车位买了之后的产权年限是多长时间，会不会到期？
  
  
  
  一般新建的住宅小区，为了方便居民的生活，都会将停车场的建设作为公共配套设施之一。住宅小区的地下或地上专用停车位，没有列入到开发成本和分摊面积出售给购房人，那么在未出售时所有权属于开发商所有。当出售给购房人之后，车位的所有权和收益权就会属于购房人。
  
  车位租还是买？
  首先确定自己的资金充不充足，花了这笔买车库的钱，会不会造成其他问题。若是金钱压力大，在这套住房居住时间也不长，肯定是租车位比较好，不用一次性付清，还可以将这笔钱去进行理财。不过没有租到车位都还要找地方停车，肯定是不方便的。所以在资金方面没有问题的话，还是买个车位方便许多，以后就算将房子卖出去，有车位配套齐全肯定更好出手。
  
  
  
  车位产权年限是多久？
  有产权的车位作为物权拥有期限是无限长的，但是车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，所以车位的年限和所在土地的年限一样长。
  
  不过没有产权的车位买卖，只是一种租赁行为。一般租赁期限不得超过20年，20年以后就不受法律的保护。
  
  
  
  车位产权到期后怎么办？
  并没有具体的明文规定车位产权年限到期后，该怎么处理，现在都是按照车位所在土地上的建筑物来决定。住宅下面的车位产权到期，会随着房屋的产权年限到期之后一起续期，跟着房屋一起继续使用。
  
  产权车位年限一般是40年和70年，不过大多开发商都会出售40年，但车位会和房屋一起续期使用，就不需要为了车位的使用年限担忧。 2019-10-30 06:51:59