房屋拆迁补偿多少钱一平方?**新房屋拆迁补偿规定 拆迁补偿费包括哪些

• 144****9537 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。 2019-10-29 22:33:31
• 134****6106 农村宅基地拆迁补偿有规定如何计算赔偿款的方式，并没有明确固定一平方或一亩赔多少钱，是存在上下浮动的，若是有意了解了这方面信息，可以找在明律师事务所寻求下帮助，拆迁方面成功代理过无数案件了。 2019-10-29 22:33:26
• 142****1812 为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民**关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：
  1、农村草房补偿1900元/平米;
  2、砖瓦房补偿2400元/平米;
  3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
  4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。**后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 2019-10-29 22:33:22
• 134****9589
  史律师经常接到这样的咨询：“为什么我的房屋和别人一样大，补偿却比别人少那么多呢？这其中到底藏着什么猫腻？”这是一个让无数被拆迁人困惑的难题，大家特别关心自己是否吃亏！北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师从专业的角度，为大家讲解影响拆迁补偿的四大因素。
  
  
  
  
  
  一、 补偿标准、评估价格与房屋本身价值相差过大
  
  国家制定了严格的拆迁程序，但并不是所有地方都严格执行了下来。个别拆迁方将多年前的补偿标准作为依据对被拆迁人进行补偿，例如2019年进行拆迁，按照2015年的标准对被拆迁人进行补偿，或是“霸王条款”式的补偿方案，甚至单方面选定评估公司。这些不遵守法律的拆迁，造成了补偿标准或评估价格与房屋本身价值相差较大。
  
  二、部分补偿没有给到位
  
  被拆迁人通常并不清楚自己应得的房屋补偿所涉及的范围。比如集体土地拆迁过程中，有的被拆迁人会误以为拆迁补偿只补偿房屋，不补偿土地。史律师就遇到过这样的案例，有的拆迁方会糊弄当事人：“土地是国家的，你们不能获得相关补偿。”
  
  国有土地上房屋拆迁的补偿范围：
  
  （一）被征收房屋价值的补偿；
  
  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  
  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  集体土地上房屋拆迁的补偿范围：
  
  （一） 土地补偿费；
  
  （二） 安置补助费；
  
  （三） 村民住宅、其他地上附着物补偿；
  
  （四） 青苗补偿费；
  
  （五） 被征地农民的社会保障费用。
  
  
  
  三、先拆迁后补偿，不动产涨价被拆迁人买单
  
  我国法律明确规定，在拆迁过程中应当遵循“先补偿后搬迁”的原则，补偿款在没有打到被拆迁人的账户上之前，被拆迁人可以依法拒绝搬迁。
  
  这一原则并没有在所有地方得到落实。有的被拆迁人签订了安置补偿协议，却遭遇拆迁方的不履行、拖延履行、不按照约定履行，选择拆迁款的拿不到钱，选择房屋的的难以回迁。为了避免这些情况发生，被拆迁人可以依法拒绝搬迁。
  
  四、模糊拆迁性质，隐藏商业属性
  
  在拆迁实践中，以公共利益之名、行商业拆迁之实的情况时有发生，被拆迁人眼睁睁看着开发商发财，自己还要受气，部分地方上的此类拆迁严重激化了社会矛盾。
  
  新《土地管理法》已经对公共利益范围进行了严格限定，诸如商品房、公寓、别墅、商铺、商业广场等均不属于公共利益。部分地方应当立即停止践踏法律，依法拆迁。
  
  
  
  房屋是千万家庭**基本的生存保障，拆迁对于老百姓来说就是天大的事。所以在面对无法拒绝的拆迁时，取得合理的补偿至关重要，安居才能乐业。
  
  当你认为拆迁方的补偿降低了自己的生活水平，坚定信心，通过法律维护自身的合法权益！
  
  2019-10-29 22:33:17
• 149****6865 Hint: 关注牛津法律提问，24h内回复
  
  
  
  对于农村居民而言，**关心的就是土地和房屋，因为这两样都关乎着大家安身立命的根本。土地又包括很多类型，比如宅基地、田地、菜地等都属于土地资源，而农村房屋主要是面积和建造方式以及材料的不同。现在国家鼓励农民朋友们拆旧建新，对于一定程度上破损的农村房屋也会给予补贴，再加上新农村建设如火如荼地进行着，很多农村地区的老房子都面临着被拆除的情况。今天我们主要聊聊农村瓦房拆除一平米补偿多少钱？然后再来看看是不是每位农民朋友都可以拿到补贴。
  
  
  农村瓦房拆来建新房有补贴吗？
  首先要看你家的老瓦房属于哪种性质，目前国家重点补贴的危房改造对象有低保户、分散供养五保户、贫困残疾人家庭以及其他贫困户。
  
  
  （1）申请程序：农村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、县级审批的程序，符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。
  （2）补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。据了解五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋有两万元左右的补助，修缮加固户有六千块左右的补助。
  
  注意：危房改造补助必须由《农村危险房屋鉴定技术导责（试行）》鉴定为C级或D级危房，才能申领，具体的补助金额也由当地村集体发放的实际金额为准。
  
  
  农村瓦房拆除一平米补偿多少钱？
  大家首先要了解的是每个地区的补偿标准肯定是有所差异化的，实际出台的补偿金额会由当地政府结合当地土地性质以及当地经济发展水平等因素进行制定，这里为大家整理一个网友提供的范围：比如草房每平米1900元；砖瓦房每平米2400元；预制砖砼结构每平米2800元；楼房每平米则是补偿3300元等。当然具体补偿价格还是以实际政策为准，这个仅供参考。
  
  
  农村房屋拆迁补偿标准：
  一般来说，具体的征收费用由安置费、土地上附着物以及青苗费、征收补偿费等构成。
  
  
  计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重建成新价
  
  
  哪些农村房屋拆除后有补贴？
  第一种，如果是一户多宅的房屋，或者是进城落户后选择自愿交回宅基地的，这类房屋拆除后有补贴，另外如遇到拆迁情况，也是有补偿的。
  第二种，前面说到了如果是贫困残疾人家庭、农村分散供养特困人员、贫困户、低保户等人员，国家会给予一定的危房改造补助，让农户朋友们对自家的危房进行加固或者是重新建造。
  
  
  哪些农村房屋房屋拆除后拿不到补贴？
  事实上，不是所有的拆迁都能拿到征收补偿，一定要是在合法范围下的土地和房屋才能拿到补偿。比如下面这几种情况就很难拿到拆迁补偿：
  
  1.私自在耕地建造的房屋
  要知道在没有特殊情况下，农村房屋都是建造在村集体分配的宅基地上的，如果你在耕地上私自建造房屋就属于违法建筑，是拿不到拆迁补偿的。
  2.未经审批私自建造的房屋
  目前我国对农村土地资源的可持续发展十分看重和关心，因此土地资源的监管也越来越严格，所以现在建房都是需要提交进行审批的，私自建造也属于不合法行为。
  
  
  3.违反建房规划许可证的规定建设的房屋
  刚刚说到了，现在建房都需要向相关部门进行审批，并且按照它的建房要求进行建房，如果你违反了建房规划许可证上的要求也属于不合法的建房。 2019-10-29 22:33:12