房子已领钥匙还能退房吗？买房3年了,还没有预售证明,已领钥匙可不可以退房?

• 142****4719 那就是说你现在没有房产证了？你可以看看你的购房合同，如果承诺两年内办理房产证，那么你现在发了，按照法律相关规定，房产商属于违约责任，每天按照房屋总价的千分之三赔付你违约金，具体可以百度！
  祝你维权愉快，不要退房...三年前的价钱肯定低于如今 2019-10-29 20:35:50
• 139****1290 一般来说，购房合同上会明确说明，当开发商在某些方面明确违约了，购房者可以选择退房。
  所以楼主**好仔细看一看，开发商有没有违约，如果有，那可以具体看一下退房怎么操作；如果没有违约，那肯定是退不了房的。
  另外，还款两年了，如果开发商都同意你退房了，那还得把银行牵涉进来。
  现在银行的处理方法都很直接简单，会叫你直接把按揭结清，又因为你们贷款是签了借款合同，约定清楚了的，所以不可能把之前交的利息退给你。
  说那么多，就是分三步走：
  1、看购房合同，根据合同内容看，开发商有没有相关的违约，若有违约，再看违约约定中有没有写明可以退房。若有，那么可先拿着合同与开发商联系，协商退房之事；若没有，那就此打住，没得谈，不可能退房；
  2、若开发商同意退房，接着去银行，把贷款结清；
  3、在银行结清贷款后，再到开发商处进行退房程序。 2019-10-29 20:35:33
• 138****1796 如果你款项不欠，一般来说都是在物业那里，但是也不一定。有的开发商很牛逼，既然通知了客户去交房，客户也不向销售说明原因，也不去人，那么开发商索性就把钥匙带走。
  不相信这个一年半你都没有时间去个电话或者去收个房吧？ 2019-10-29 20:35:27
• 155****2681 可以退，实际上就是解除商品房买卖合同。
  但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。
  你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。
  不过开发商肯定要跟你说这个属于“不可抗力”因素，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知你（现实情况是你一直没接到通知）。另外，开发商还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，你有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。
  　　现在开发商一再拖延交房时间，你完全可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给你，你可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。【需要说明的是】如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。
  房子问题不是小事，一定要谨慎，并且留好所有证据。希望您顺利！ 2019-10-29 20:35:22
• 147****7879 很正常 你贷款没下来 就说明 你钱没完全都给开发商 买东西钱没给 人家肯定不会把钥匙给你
  你贷款没下来 和开发商并没关系 和你也没关系 因为政策 贷款紧
  违约金肯定没有 因为你不是全款 要是全款 或者你贷款下来了 开发商的期限到了 没交房 那肯定给违约金
  还有 你们办贷款 是有期限的 合同上应该有 期限没下贷款 还可能交开发商违约金呢 所以这些事说不清 你就等贷款下来吧
  不知道你是哪的 我们沈阳就那样 其实你也没什么合适不合适的，也没必要生气 2019-10-29 20:35:18