拆迁房价是多少?水库拆迁房价多少，土地多少？

• 151****9599 房屋拆迁置换不是按比例计算，计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
  
  住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价组成。重置价格是重置价格和已拆迁房屋新折扣的结合。
  
  其中，K为容积率修正系数。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。 2019-10-29 07:18:08
• 157****2686 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。想了解更多相关信息，可以咨询北京市惠诚律师事务所，谢谢！ 2019-10-29 07:18:03
• 134****2049 　　征补偿 　　
  1、征收耕补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.3万元 　　水田平均每亩补偿9万元 　　菜田平均每亩补偿15万元 　　
  2、征收基本农田补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.8万元 　　水田平均每亩补偿9.9万元 　　菜田平均每亩补偿15.6万元 　　
  3、征收林及其农用平均每亩补偿13.8万元 　　
  4、征收工矿建设用、村民住宅、道路等集体建设用平均每亩补偿13.6万元 　　
  5、征收空闲、荒山、荒、荒滩、荒沟未利用平均每亩补偿2.1万元 　　其税费 　　
  1、耕占用税按每平米2元计算 　　
  2、商品菜发建设基金按每亩1万元计算 　　
  3、征管理费按征总费用3%计算由土资源部门严格按关规定使用 　　
  4、耕占补平衡造费平均每亩4000元,统筹调剂使用省土资源厅负责监督验收 　　房屋物补偿标准 　　
  1、房屋补偿标准 　　楼房每平米补偿3300元 　　捣制砖砼结构房屋每平米补偿2800元 　　砖瓦房每平米补偿2400元 　　平房每平米补偿1900元 　　
  2、其附着物补偿标准 　　仓房每平米补偿920元 　　室外水泥坪每平米补偿165元 　　沼气池每补偿4600元 　　厕所每平米补偿190—300元 　　猪鸡舍每平米补偿150—260元 　　塑料棚每平米补偿165—280元 　　菜窖每平米补偿180—330元 　　砖石墙每延米补偿190元 　　格栅每延米补偿450元 　　门楼每补偿2400元 　　饮用水井每眼补偿1000元 　　农家排灌水井每眼补偿15000元 　　排灌井每眼补偿3万元 　　排水管每延米补偿80—150元 　　电移机补助费每户200元 　　线电视迁移补助费每户300元 　　坟每座补偿5000元 　　
  3、异安置补助费每户2万元 　　征占林木补偿标准 　　
  1、林木补偿标准 　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 　　1—3平均每亩补偿6000元; 　　4—13平均每亩补偿12000—36000元; 　　14—20平均每亩补偿60000-80000元; 　　21平均每亩补偿32000元 　　⑵柞树林木补偿费 　　1—3平均每亩补偿12000元; 　　4—20平均每亩补偿18000—30000元; 　　21—50平均每亩补偿44000—60000元; 　　51平均每亩补偿24000元 　　⑶红松林木补偿费 　　1—3平均每亩补偿12000元; 　　4—20平均每亩补偿20000—31000元; 　　21—40平均每亩补偿56000—62000元; 　　41—70平均每亩补偿168000元; 　　71平均每亩补偿126000元 　　⑷落叶松林木补偿费 　　1—3平均每亩补偿150000元; 　　4—20平均每亩补偿180000—250000元; 　　21—50平均每亩补偿60000—130000元; 　　51平均每亩补偿110000元 　　
  2、村民房前屋林木补偿标准 　　般林木 　　幼龄林平均每株补偿35-65元; 　　龄林平均每株补偿220—300元; 　　熟林平均每株补偿350元 　　
  3、森林植恢复费 　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃每亩120000元; 　　未林每亩86600元; 　　防护林、特种用途林每亩63360元、家重点防护林特种用途林每亩76670元; 　　疏林、灌木林每亩50000元; 　　宜林、采伐迹、火烧迹每亩43340元 　 2019-10-29 07:18:01
• 138****3381 我们买的房子的价值来自公共服务，这是城市土地价值的唯一来源。无论城墙，还是道路，或是引水工程，公共服务都需要大规模的一次性投资。传统经济中，一次性投资的获得，主要是通过“原始积累”。而新中国成立后，没有对外侵略和扩张获得原始积累的条件，所以土地金融作为城市发展的**主要手段被使用。
  
  工业化和城市化的启动，都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本（基础设施）积累完成，就会带来持续税收。这些税收可以再抵押，再投资，自我循环，加速积累。历史表明，完全靠内部积累，很难跨越**低的原始资本门槛。强行积累，则会引发大规模社会动乱。因此，早期资本主义的原始资本积累，很大程度上是靠外部掠夺完成的。几乎每一个发达国家，都可以追溯到其城市化早期阶段的“原罪”。
  
  借助土地巨大融资能力，地方政府可以执行无人能敌的税收减免和地价补贴。其补贴规模之大，甚至使得如此高的税率都变得微不足道。也正是由于地方政府的补贴远大于税负的增长，中国企业才保持了相对竞争对手的优势。中央政府之所以可以保持如此高的税收增长，很大程度是仰仗地方政府更高的土地收益。没有“土地财政”的补贴，企业根本无法负担如此沉重的税收，中央政府的高税率也就不可持续。在这个意义上，可以说正是因为高房价以及相关的高地价，才造就了具有高度竞争力的中国制造，才支撑了中国产品持续多年的超低定价。
  
  本文的早期版本2013年5月14日曾以“城市化、信用与土地财政”为题，发表在中宏网。简化版以“重新研判‘土地财政’”为题，刊发于《第一财经日报》（2013-5-13）。王建先生、仇保兴先生、周其仁先生和华生先生曾与笔者进行讨论并提出重要修改意见。特别是周其仁先生对本文逐段批注，并到厦门与笔者彻夜长谈。
  
  引言：
  
  改革就是一系列选择。但哪个选择真正改变了历史，当时并不一定看得清楚。“土地财政”就是如此。从诞生到形成，它并没有一个完整的设计。甚至“土地财政”这一名词，也是后来才想出来的。但正是这个来路不清、没人负责、甚至没有严格定义的“土地财政”，前所未有地改变了中国城市的面貌，甚至成为了全球经济成功与问题的根源。
  
  中国特色发展道路的核心，就是“土地财政”。这一模式是否可以持续？是否还能改进？还是必须全盘放弃？乃是攸关国家命运的重大抉择。本应客观、专业的学术讨论，演变成了指责“土地财政”的竞赛。
  
  好的“学术”，不在于告诉人们众所周知的“常识”，而在于能解释众所不解的“反常”。“土地财政”之所以抗风而立，批而不倒，就在于有着不为学术界所知的内在逻辑。本文试图以“信用”为主线，重新评价“土地财政”的功过，思考完全抛弃“土地财政”可能带来风险，探讨改进“土地财政”的可行路径
  
  一、正确评价土地财政的功过
  
  1、信用：城市化的催化剂
  
  城市出现了几千年，有兴有衰，但为何到了近代却突然出现了不可逆转的“城市化”？绝大多数研究，都认为城市化是工业化的结果。这一表面化的解释妨碍了我们对城市化深层原因的认识。
  
  城市的特征，就是能提供农村所没有的公共服务。公共服务是城市土地价值的唯一来源。城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共服务的投影。无论城墙，还是道路，或是引水工程，公共服务都需要大规模的一次性投资（fixed cost）。传统经济中，一次性投资的获得，主要是通过过去剩余的积累。这就极大地限制了大型公共设施的建设。基础设施巨大的一次性投资，成为制约城市发展的主要障碍。
  
  突破性的进步，来自于近代信用体系的创新。通过信用制度，未来的收益可以贴现到今天，使得资本的形成方式得以摆脱对过去积累依赖，转向预期收益。信用制度为大规模长周期的设备和基础设施投资提供了可能。技术进步和信用制度的结合共同启动了城市化与工业化，使得后两者成为伴生的经济现象。
  
  只有资本才能为资本作抵押。信用制度的关键是如何获得“初始信用”。工业化和城市化的启动，都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本（基础设施）积累完成，就会带来持续税收。这些税收可以再抵押，再投资，自我循环，加速积累。 2019-10-29 07:17:56
• 144****4388 1
  
  首先，有这样一个小循环：
  
  拆迁→拆迁户获得大量赔偿→地皮成本上涨→房价上涨→**增加／贷款增加→普通民众购房难度增加→租房群体增加／租房时间增加→租房供求比增大→房租上涨→拆迁时清理租户成本更加高，由此可以看出拆迁与土地出让实乃莫逆之交。对于我国现阶段的房地产市场来说，较高的拆迁成本被隐藏在居高不下的地价中，并通过地价的日益抬高而凸显。这正体现了因为拆迁的因素影响商品房的成本，进而影响房价的水平，换句话说也就是，拆迁成本的投入**终是由商品房的销售来收回。一地区的经济水平较高，房屋的销售价格也会水涨船高，进而带动房地产市场及二手房市场的兴盛，大面积的拆除或改造工程的兴建，必然会形成高投入的局势，进而影响拆迁成本的增加。这也从侧面反映了我国房地产市场的高增长形式。
  
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  其次，一个区域拆迁量的增加，说明这个区域未来具备城市基础设施更新的条件。在现在城市拆迁愈加困难的情况下，地块深耕细作成为常态，以交通为导向开发的高投入高效能的先进城市基础设施会更倾向于往此类区域安排，而道路拓宽、绿化提升等常规动作也是区域价值提升的保障。
  
  再者，拆迁量的增加会活跃一个区域的租房市场（拆迁一般都有1年-2年的周转期，等待安置入住），租房市场的活跃往往是房价上升的一个药引子。
  
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  另外，拆迁量的增加会刺激急于入住的人群购置房产，以货币安置为主的人群将更快速的决策二手房甚至新房的购置。而政府部门有时也会在市场上“扫货”以降低自己的拆迁成本。还有一类就是持有待拆迁房屋的有房一族，在获取了拆迁款后，卖旧买新，置换改善也是拆迁一族常见的操作手法。由于被拆的区域往往算是市区内地理位置优越的地区，因此带动同区高端项目走量也是常态！
  
  
  
  
  以咱们山亭房价为例，从2017年下半年的均价三千左右，到目前的均价接近六千（个别小区已接近七千），短短的两年多的时间，山亭房价以“迅雷不及掩耳盗铃”之势翻了一倍还要多，同时还吸引了大小房产中介20余家，生活在山亭的朋友应该深有体会，纷纷叫苦连天：“我们太难了”！
  
  那么问题来了，是谁给了山亭房价翻番的勇气呢？答案是：山亭西部城区东西鲁片区整体拆迁开发以及城市配套（**，商业，医院等）建设抬高了西部城区房价，进而以“星星之火可以燎原”之势蔓延到整个山亭。一位从事二手房中介的朋友告诉小编，东西鲁拆迁还使得租房需求大增，一度出现了一房难求的火热局面，他们不得不选择到周边乡村（水泉镇朱庄村、长城村等）租房，大部分中介公司，赚的那叫一个盆满钵满。拆迁，真的是“几家欢喜几家愁”。
  
  
  
  进入十月份以来，山亭市民谈论**多的话题，除了国庆七十周年阅兵的威武霸气，那就当数十字河片区一期棚户区拆迁改造工程了。之所以如此关心，是因为大家一致对山亭未来的房价尤其对拆迁周边的房价表示很是“担忧”。对于此项大工程，很多人可能只是听说，人云亦云，为了让大家对此次拆迁项目有更多的了解，小编是夜以继日，废寝忘食的整理出“山亭区十字河片区一期棚户区改造”项目的时间轴，让大家了解将要拆哪里，怎么拆，拆了以后建什么，也好预判来年哪里的房价会涨！
  
  2012年1月14日：在山亭区第八届人民代表大会第一次会议上，时任山亭区区长李春英在作政府工作报告中，首次提出将积极推进十字河综合开发项目包装立项工作；
  
  2018年4月：山亭区十字河片区改造项目征收补偿安置方案（征求意见稿）出台，并对涉及区域进行编号统计。方案显示：此次征收范围为世纪大道两侧、开元路以东，南京路以南，征收房屋户数约600户，安置套数约1000套；
  
  
  2019-10-29 07:17:53