老房子有维修基金吗？老小区有没有住房维修基金的？

如果你是租户的情况，应该是由业主承担这个费用。这个你们现在享受不到。如果你们是长期居住，就应该缴纳费用，你们如果是单位的房子，自己长期居住，无论是买了没有，将来都有享受这个基金，所以需要缴纳。

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大多数的老房子都是有维修基金的，而且在购买的时候也不再需要支付维修基金，除非是在维修基金已经用完之后，交易时才需要支付，当然也不排除没有交过维修基金的老小区，这种小区整体还是不多见的，所谓的维修基金，也称之为是专项维修基金，主要是用于公共区域和共用设施设备维修的专用基金，比如说像小区主体承重结构，门厅户外墙面维修都可以使用。房屋维修基金的使用：1、没有成立业委会的小区需要由业主提出，并且通过小区业主总户数一半以上的业主同意，委托相关部门提出维修基金的使用申请，工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。2、成立了业委会的小区如果成立过业主委员会，在使用住房维修基金的时候，需要由业主委员会提出申请，并且经过业主大会投票决定之后，实施关于维修的招标事宜，并在全小区连公告和预算一起公示。

老旧的小区是否有维修基金，这一点是不能确定的，可以向物业方进行查询，如果房子曾经已经缴纳过维修基金，那么房屋就是有维修基金的，如果是房子太老，根本就没有缴纳过维修基金，则房子就是没有维修基金的。维修基金缴纳后，是在房子过了保修期之后，用于对小区内部公共设施和设备进行维护更新的。房屋维修基金使用时需要注意的事项有：1、维修基金使用必须要专款专用，只能是在房屋过保之后，用于对公共设施及设备的更新和维修，未过保修期之前是不可以使用的。2、维修基金使用时，需要经过小区内2/3以上的业主同意方可使用，不得私自挪用维修基金。3、维修基金在闲置时，可以用来购买国债，除此之外不能挪作他用。4、若房屋还未过保修期，但确实需要进行更新改造，可以提出维修基金使用申请，可以预支一部分费用，用来支付工程的首付款。

办理房屋产权证,必须缴纳契税和房屋维修基金。不缴纳是无法办理产权证的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。

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维修基金是有发票的，办理房产证的时候是需要出具维修基金的发票的。1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。

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