安置房增购价格是多少?拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？

• 136****1964 1、本项目原前开发某地块动迁安置房建筑面积15万平方，原计容面积的回购价是8100元/m2，现根据实测面积增加了阳台建筑面积9千平方，在原投资成本不变的情况下，按现行动迁安置房政策，镇政府的回购价是多少？农民安置实得面积如何计算？
  2、如何认定回购价？ 2019-10-28 06:01:56
• 148****9605 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  
  3、房屋的权利人
  
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
  
  4、相关费用的缴纳 2019-10-28 06:01:53
• 134****2092 今天说说购买安置房中需要注意的问题。
  
  安置房很像回迁房，回迁房就是迁到原来的地方，或者原来的地方附近，而安置房是另外找个地方来安置。
  
  
  
  在安置房的买卖过程中，尤其是买的过程中，需要注意哪些问题呢？
  
  三方面：
  
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  第一个，搞清楚安置房的属性。
  
  一般情况下安置房分两大类，首先是一些市政的大型工程，因为这些工程拆走了，换个地方安置的房子，虽然房子产权上属于个人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多长时间内不能交易买卖。
  
  另一个需要注意的问题就是房子能否贷到款。如果因为房地产开发把这个地方拆了，然后重新安置。一般情况下，贷款都是没问题的，跟正常商品房差不了太多。
  
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  第二个，注意安置房买卖过程中可能存在的风险。
  
  目前安置房的买卖，大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
  
  由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差会很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，很有可能引起诉讼。
  
  
  
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  第三个，关注房屋质量问题。
  
  安置房的开发商利润空间往往是被锁死的，如果遇到黑心的开发商想多挣钱怎么办？肯定是偷工减料。
  
  比如说纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，无缘无故就少了一间房，各种混乱。
  
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  所以在安置房的买卖过程中，大家还是要格外小心。有哪些注意事项呢？（摘自网络）
  
  1、明确安置房的性质
  
  一定要查清楚“五证”是否齐全。一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
  
  2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
  
  因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险；因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房风险相对较小。 2019-10-28 06:01:49