安置房增购价格是多少?拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？

• 148****5065 拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。
  
  需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户他人。
  
  2019-10-21 05:26:11
• 132****6501 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  
  3、房屋的权利人
  
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
  
  4、相关费用的缴纳 2019-10-21 05:26:07
• 157****3521 今天说说购买安置房中需要注意的问题。
  
  安置房很像回迁房，回迁房就是迁到原来的地方，或者原来的地方附近，而安置房是另外找个地方来安置。
  
  
  
  在安置房的买卖过程中，尤其是买的过程中，需要注意哪些问题呢？
  
  三方面：
  
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  第一个，搞清楚安置房的属性。
  
  一般情况下安置房分两大类，首先是一些市政的大型工程，因为这些工程拆走了，换个地方安置的房子，虽然房子产权上属于个人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多长时间内不能交易买卖。
  
  另一个需要注意的问题就是房子能否贷到款。如果因为房地产开发把这个地方拆了，然后重新安置。一般情况下，贷款都是没问题的，跟正常商品房差不了太多。
  
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  第二个，注意安置房买卖过程中可能存在的风险。
  
  目前安置房的买卖，大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
  
  由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差会很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，很有可能引起诉讼。
  
  
  
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  第三个，关注房屋质量问题。
  
  安置房的开发商利润空间往往是被锁死的，如果遇到黑心的开发商想多挣钱怎么办？肯定是偷工减料。
  
  比如说纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，无缘无故就少了一间房，各种混乱。
  
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  所以在安置房的买卖过程中，大家还是要格外小心。有哪些注意事项呢？（摘自网络）
  
  1、明确安置房的性质
  
  一定要查清楚“五证”是否齐全。一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
  
  2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。 2019-10-21 05:26:02
• 133****6120 实际生活中，拆迁安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，许多人开始把目光投向了拆迁安置房。如果各位看官想要购买安置房，首先来看看京坤律师为你总结的一些关于安置房的小知识。
  
  
  
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  安置房的种类
  通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）。
  
  ——京坤律师
  
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  拆迁安置房可以买卖吗
  安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整。所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。
  
  但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，但是前提是拆迁安置房要取得房屋所有权，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。
  
  
  
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  购买拆迁安置房有什么风险
  1.房价上涨容易导致出卖方违约。
  
  根据各地方性法规和司法实践，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，若存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。
  
  
  
  2.共有人导致的风险。
  
  通常安置房补偿，很少存在一人补偿一套房的情况，大多是一家人每个人几十平米的份额，叠加起来共有一套房。在这种情况下，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的争议都与共有人有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定，共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下，以及房产未依法登记领取权属证书的，是不允许转让的。
  
  因此，共有人如果反对出售房屋，**终导致房屋买卖的无效。
  
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  如果要买拆迁安置房，我该怎么做？
  为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。
  
  
  
  同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。 2019-10-21 05:25:58
• 156****0225 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于安置房价格比较低，因此很多人想要购买安置房，那么安置房可以购买吗，购买安置房会有什么风险？接下来就为您介绍。
  
  
  
  
  
  
  
  随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房。安置房是为了保障拆迁户有地方可以居住，由于拆迁户在进行拆迁的时候分配的安置房有几套，因此很多人想把多余的安置房售卖出去，同时由于安置房比普通的商品房价格更低，也有很多人比较倾向于购买，但是安置房不同于普通房，若想购买需有相关的房产证件，不然会有一定的购买风险。
  
  
  
  一、安置房可以购买吗
  
  
  
  其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
  
  
  
  二、购买安置房会有什么风险
  
  
  
  现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
  
  
  
  
  
  也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
  
  
  
  没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
  
  2019-10-21 05:25:52