安置房平方有多少种类型? 我拿到的拆迁安置房比拆迁协议上面多出十个平方

• 154****2164 合同效事跟房东没关系二房东卖要赔20万注意合同定金定能写订能介怂恿二房东反价 二房东没拿房责任都没房收定金更违约错 介责任告知义务产权清责任推缷 放院 2019-10-28 05:35:48
• 147****4666 针对这样的问题，对于超出的部分是需要您来支付的，但是核价的部分应该是按照成本价进行结算。这是保护被拆迁人的做法，您可以和拆迁方进行协商。
  
  如动迁协议有约定的，按照约定处理；
  
  根据《商品房买卖合同》 第五条：如动迁协议没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
  
  扩展资料：
  
  《商品房买卖合同》 第五条：面积确认及面积差异处理方式：
  
  根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
  
  (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
  
  (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 2019-10-28 05:35:44
• 134****0413 生活日报之前报道，山东济南35户居民当初签订的拆迁协议，安置房已经居住了6年，可房产证至今仍未办理，对此这35户居民心急如焚。
  万典律师讲解过，房屋征收的补偿方式有货币补偿和产权调换两种方式，选择产权调换的被征收人，除了对安置房的质量、入住时间等问题担心之外，对安置房是否证件齐全，是否能办理房产证也同样担心。
  
  如果安置房长期拿不到房产证，对于房屋转让、出租、买卖等交易行为，都有很大的影响。
  
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
  
  如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
  
  
  
  但有的安置房是没有房产证的，等过一段时间之后，安置房的地归国有土地，安置房属于个人所有，这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了，此时安置房办理房产证需要什么证件呢？万典律师为您整理：
  
  安置房办理房产证需要以下材料：
  
  1、安置房屋所有权证(原件)。
  
  2、被拆除房屋所有权证(原件)。
  
  3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。
  
  4、查档证明(原件)。
  
  5、被拆迁人身份证明；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
  
  6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。 2019-10-28 05:35:40