拆迁实行房屋产权调换（就是房屋安置）的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，双方结清产权调换的差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。
全部3个回答 >拆迁安置房超出平方怎么算?
136****6461 | 2014-04-15 21:31:18
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131****0943 《城市房屋拆迁管理条例》规定:拆迁实行房屋产权调换(就是房屋安置)的,拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,双方结清产权调换的差价后,安置房屋的产权归被拆迁人所有。 2014-04-18 10:14:39
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132****6744 目前不可以。安置房银行一般不提供按揭。 2014-04-18 09:31:59
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147****1349 房屋实测面积和当时的设计图纸面积有出入是正常的，但允许误差一般不超过3%，安置房面积大于被拆除房屋面积补差价是合理的，也是符合法律法规相关规定的。 2014-04-17 18:07:11
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133****4286 您的房子算普通住宅，您要缴纳非普通住宅的所有的税 2014-04-17 09:18:16
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131****1233 意思就是超出3%面积以内的钱由你出，3%外的开发商送的 2014-04-16 20:07:12
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145****8975 《城市房屋拆迁管理条例》规定：拆迁实行房屋产权调换（就是房屋安置）的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，双方结清产权调换的差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。 2014-04-16 12:23:07
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141****5249 您好！您的这种情况算是非普通住宅 需要全额营业税 契税 个人所得税 如果是康居房的话还有土地出让金 2014-04-16 09:36:24
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146****0261 有房产证的可以,没房产证的不行,并且一般的拆迁安置房,开发商不会给办按揭,你需要等房产证下来才能自己去银行办理按揭。 2014-04-15 21:53:36
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可以去跟拆迁方要求调换到90平米的房屋，但是建房，不可能实打实的就90平米，超出面积或者少些面积，多退少补。超出平方的钱可以拒交。拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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拆迁安置房的具体面积，要根据国家及当地的拆迁政策了，如果说是一平方还一平方，那你原来有多少平方，就补偿你多少平方，如果房屋建后没有相应平方的套房，那你可以找开发商谈、以优惠价格处理给你的多的平方。
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拆迁安置房的具体面积，要根据国家及当地的拆迁政策了，如果说是一平方还一平方，那你原来有多少平方，就补偿你多少平方，如果房屋建后没有相应平方的套房，那你可以找开发商谈、以优惠价格处理给你的多的平方。
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房屋实测面积和当时的设计图纸面积有出入是正常的,但允许误差一般不超过3%,安置房面积大于被拆除房屋面积补差价是合理的,也是符合法律法规相关规定的。
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