安置房**多能代多少钱?安置房有房产证能贷款么？

• 133****4532 什么是安置房？就是开发商补偿或者拆迁时给拆迁户分配的房子，究竟为什么不敢买安置房呢？接下来看看安置房都有哪些缺点。
  
  
  
  各个地方都有不同的政策，有些地方的开发商因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。
  
  安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。所以导致了价格不会很高。
  
  很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。 2019-10-28 05:13:34
• 136****0671 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
  
  2019-10-28 05:13:32
• 133****1081 事实如此，很多刚需族被高房价逼到死角，转而关注拆迁安置房。安置房因为建造成本较低，没有或只有少量土地出让金，必须全款无法贷款，无法上市交易等原因，导致价格远远低于市场价。同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜50% ，按照现在商品房均价14000元/平来算，安置房的价格大概7000元左右。这个价格真心是很吸引人的，不过，俗话说“便宜没好货”，相对便宜的安置房到底能不能买？买安置房需要面对的问题有哪些？安置房的质量到底怎么样？
  
  
  
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  购买安置房有三大顾虑
  
  
  
  拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为拆迁房安置的对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受到法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。拆迁安置房的买卖区别与一般商品房的买卖，买房人在签订买卖合同之后，无法在房产登记中心进行预告登记。一旦买房人支付了购房款，今后是否能够顺利取得房屋则在很大程度上取决于卖方人的配合。
  
  开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。在购买之前，可以先咨询一下所在地区的房管局。看这个房子是安置房，还是作为商品房买卖。
  
  总得来说，购买安置房的顾虑主要围绕在以下三个方面：
  
  产权上，很多安置房虽有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，再次交易时，从法律角度可能会被要求补缴土地出让金。
  
  交易上，就是市场常见的现象，安置房常被规定在几年内不得上市转售。而且，因为没有房产证的问题，在市场上交易难度大、风险高。
  
  质量上，因为安置房多为城中村改造项目，为了控制成本，开发商常常在建筑过程中，通过**大化降低成本，来增加利润。因此，很多安置房小区后期的居住环境都差强人意。
  
  
  
  
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  没有房产证你还买安置房吗？
  
  
  
  由于房价高企，很多人选择了退而求其次，选择价格较低的安置房。小王就是其中一个。
  
  今年4月份，小王从房产中介处得到一个安置房渠道，位于管城区的某拆迁安置区有房源。小王去实地看了一番，房子已经封顶，目前正在刷外立面。一套100平的三房，总价加上好处费才67万元，但是要一次性交纳房款。
  
  这样的价钱对小王来说，虽然很诱人，但是小王确实无法一次性筹齐这么多钱。
  
  更重要的是房子没有房产证，如果要办理房产证，每平米还要补交2000元。这样算下来，每平米快要9000了。
  
  如果不办房产证，将来落户，孩子上学，办理抵押贷款等问题都是麻烦。
  
  **终，思量再三，小王还是决定放弃。
  
  安置房的入市问题，包括产权问题和交易问题，困扰着绝大多数安置房的意向购买者。
  
  据不完全统计，目前，郑州大概拥有安置房总面积在6000万㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余约4800万㎡。郑州2016年二手房一共销售7.6万套左右，共计908万㎡。按2016年二手房销售数据，4800万㎡的安置房够卖约5.3年。2016年商品房销售3631万㎡，4800万㎡的安置房差不多等于1年零3个月的新房销售面积。 2019-10-28 05:13:24