恒大江湾自住房怎样?恒大江湾长沙入住什么时候拿房产证

• 143****9221 全不全不知道，因为我是做建筑行业的只知道恒大是个很有实力的开发商，应该不会出现拿不到证的问题。交房后应该在一年左右就能拿到房产证。手续还行吧就是去房产局排队比较要命，**好早早去，要不当天可就办不上了。 2019-10-28 04:58:31
• 158****8133 领取产权证是需要当事人或者其代理人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。符合条件的，不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
  申请人应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
  (五)与他人利害关系的说明材料;
  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
  不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
  《不动产登记暂行条例》
  第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
  属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
  第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
  不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请 2019-10-28 04:58:27
• 152****5240 一）历史故事
  
  
  
  “炒家的资金成本有多高”，这一直是小道新闻喜闻乐见的话题。
  
  
  
  “同志们，再坚持一下。敌人快要支撑不住了”。
  
  “大家团结起来。三个月不买房。开发商就会资金链断裂跳楼”。
  
  
  
  
  
  “资金成本”这个话题之所以重要，因为它寄托了空军们的一种“念想”。
  
  你如果亲历了过去十六年“多空争论”的辩战，有一个现象，是非常非常明显的。
  
  多军的id，往往都是老id。有着五年十年的记录。
  
  空军的id，全部都是新id。寿命不超过一年。越新骂得越凶。
  
  
  
  
  
  空军的id，一般都是新id。孔子说青瞑子夏虫不可语冰，因为他的id活不过一年。
  
  空军会上房产论坛，往往是因为“实际需求”。一般情况下或者是丈母娘逼婚了，或者是儿子逼婚了。
  
  
  
  所以一个空军id他上了房产论坛，往往会骂得非常凶。诅咒得特别恶劣。因为他把ZMN的所有怨气，全部都倾泻到“万恶的炒楼客”身上。
  
  而空军id，一般都活不过一年。有二三年资历的凤毛菱角。
  
  因为空军一旦买了房子，他就永远再也不会上房产论坛。更有可能的是去泡摄影，驴客圈。
  
  
  
  而多军的id，一般都是非常非常长寿的。多军长期驻扎在房产论坛，是因为多军打心底热爱房地产。
  
  你是如此诚挚热爱，以致于一天泡八小时，看完所有帖子。泡上几年也不厌倦。
  
  
  
  每一年，都发现去年吵架的“骂得**凶”悄然隐去。再也不会上线。
  
  而同时，又冒出来一批新的“空军领袖”。骂得更凶，气焰更嚣张，一样把去年重复过的蠢话再贴一遍。
  
  于是你放心了，韭菜还在长。
  
  
  
  
  
  讲这个段子什么意思呢。因为空军特别喜欢“速胜论”。
  
  因为ZMN在那里逼着，女朋友在那里逼着，奉子在那里逼着。空军们的时间非常有限。往往就几个月时间。
  
  所以他们期望的是“大胜”“速胜”“崩溃论”。
  
  
  
  你如果和他们说“论持久战”。房价要花上十几年的时间缓慢下跌，即使你自以为偏空，还是要被开除出革命队伍的。
  
  空军们根本没那个耐心。他们要的是“速胜”。凡是吹嘘速胜，崩溃的，就会被他们追捧为易大师。
  
  
  
  
  
  在理念的争执中，一度，空军们对“资金成本”是报以厚望的。
  
  不知何时开始，在空军的“世界观”体系内，养成了这样一种看法：
  
  KFS都是借高利贷的
  
  炒楼的都是借高利贷的
  
  只需要几个月时间，利息就足以压得他们跳楼
  
  
  
  跟随着这样的思想，于是才有了；
  
  “同志们，再坚持一下。敌人快要支撑不住了”。
  
  “大家团结起来。三个月不买房。开发商就会资金链断裂跳楼”。
  
  
  
  
  
  在历史上，“三个月不买房”运动曾喧嚣一时。各网站互相串联，一度掀起了滔天巨浪。
  
  但是，我们要说，这仍是一场愚民的狂欢。
  
  
  
  在做任何事之前，你**好先拿笔算一算。
  
  “炒家的资金成本有多高”。到底有多高。
  
  10%，20%，30% ?
  
  
  
  
  
  
  
  二）资金成本
  
  
  
  
  
  先贴一段内部聊天记录。需要说明的是，这段记录并不是“水库”系统的。
  
  而是金朝阳系统的。
  
  水库不提倡借高利贷，我们是楠木老派人士。
  
  
  
  
  
  我们一直嘲笑“文科生小编”。当这样一段聊天文字，落到小编手里，他们会猜炒楼的资金成本是多少。三个月够不够系统破产？
  
  好了，让我们拿笔算一算。
  
  
  
  
  
  假设一个“空手套白狼”A5起步人士。自有资金几乎为零。
  
  他使用“空当接龙”方法，虚空借力300W现金。
  
  买入1000W的房子。
  
  另外还有50W左右各项杂费，是以36%的高利贷利率，向外界拆借而来。
  
  
  
  可以说，这几乎是一部“全盘糜烂”的财务结构。吓破了正人君子的胆。
  
  即使以这样的财务结构。他的“加权资金成本”是多少呢。
  
  
  
  
  金额
  
  利率
  
  利息
  
  房贷
  
  700
  
  4.90%
  
  34.3
  
  信用卡
  
  300
  
  4.80%
  
  14.4
  
  私人借贷
  
  50
  
  36.00%
  
  18
  
  
  1050
  
  
  66.7
  
  
  
  总负债是1050W。每年支付的利息66.7W。
  
  “加权资金成本”；66.7 / 1050 = 6.35%！
  
  
  
  
  
  考虑到房产每年还有1.35%左右的租金。
  
  他的实际资金成本仅仅才5%
  
  房价每年涨5%，他就可以保本！
  
  
  
  
  
  
  
  三）低成本资金
  
  
  
  6.35%，你没看错。一位数，六点三五。
  
  无论你用计算器算再多次，反复测算。他还是这个结果。只有六多一点。
  
  
  
  不是10%，20%，30%， 2019-10-28 04:58:23