怎样提前还贷划算?20年房贷提前还贷如何还划算？

• 133****2130 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  三、房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷时间不同
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  2、银行调整利息周期不同
  一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的 2019-10-27 04:41:14
• 153****2552 目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。
  提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
  理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
  如何还贷才划算 2019-10-27 04:41:09
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  资金其实是在还房贷产生的利息，大家会觉得提前还贷能让自己少还一些利息，贷款还清以后也不用每个月惦记着还房贷了。其次是大家收入的增长让手头更加宽裕了，有提前还贷的能力，比如个体户或者小商户，在行情好时收获颇丰，并且收入并不稳定，为了防止日后没有收入导致断贷，在手头宽裕时提前进行还款。还有的人可能是因为房产抵押贷款需要将房子的贷款先还完，因为大部分地方近几年的房价都在上涨，因此这样操作可以让手头的流动资金增加。如果是想再次做房产等固定资产等购买居住或投资，需要再次贷款的情况，就需要把剩余贷款还清，以便再次贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  五年期的利息是42700元。如果以同一利率购买了两次五年期的国债，利息也将达到85400元。而且这还是基本没什么风险的投资。而只要认真的理财，甚至找个好一点的理财产品，收益超过5%应该问题不大，能承受风险的话则有更多可能性。2017年为7.5%，2018年数据没找到，预测为5-7%。2019年预计4-6%。从这也可以很明显的看到货币购买力的不断下降。因此，只要还是把钱放家里不断贬值，合理理财，适当投资，总会比提前还款好的，毕竟每次还按揭时的货币都会更不值钱一点。仅剩20万的贷款，还有10年供楼期。可以看出房产应该是10年之前购买的。如果是首套房产，本市户口，房贷利率应该是基准、或者八五折扣。假如总贷款是50万，总供楼期是20年。每月供楼款近3300～3500左右。按照等额本息计算，利息、本金是对等的。如果提前还房贷，可以省下一笔利息。自住提前还款是很不错的。
  
  
  
  
  
  
  
  双方既然已经签订了合同，对提前还贷有了约定，作为一种商业行为，银行要求贷款人为其自身的违约行为对银行造成的潜在损失支付一定的费用并非违法。但是，存在违约金收取比例是否合理的问题。在购房者与银行签订的房屋贷款合同中，存在的诸如“提前还贷，需支付违约金或是补偿因此给银行造成的损失”的条款，既是一种格式条款，更是一种“霸王条款”，依法应当认定为无效。如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。这样贷款压力不会增大，生活品质得以保证。如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。 2019-10-27 04:41:04