怎样计算使用面积?使用面积如何换算成建筑面积？

• 158****8699 现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。
  不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。 2019-10-26 22:51:47
• 132****1302 换算公式：“使用面积×1.3＝建筑面积”；
  
  43×1.3=55.9，所以43平使用面积=55.9建筑面积。
  
  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积；
  
  有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。
  
  计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
  
  依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定义：
  
  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
  
  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。 2019-10-26 22:51:42
• 145****1685 答！
  
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  蜗友疑惑
  
  
  
  建筑面积与套内面积如何计算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！
  
  
  
  "套内面积"和"建筑面积"咋区分
  
  套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。
  
  专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  
  使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  
  使用面积不包括的主要类别有：
  
  1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  
  2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  
  3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
  
  4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
  
  在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
  
  "建筑面积"和"使用面积"如何计算
  
  首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。
  
  速算系数： 2019-10-26 22:51:39