两限房如何出售？有哪些注意事项？

• 144****3820 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 2019-10-25 00:39:41
• 132****9511 买二手房大多是个人对个人，双方不信任、信息不对称，是“二手房水很深”主因。按照惯例，可以把买二手房的流程切成七段：准备买房、看房选房、产权调查、签约订房、支付房款、交税过户以及物业交割。
  
  在对上千个二手房买卖案例跟踪分析后，我们发现，每个阶段都有【盲点】，忽略就是损失。
  
  正常签约链家的买卖合同。客户交订金。留存物业交割保证金
  
  链家经纪人会为业主做房屋核验，为客户提交购房资质审核，各需要10个工作日。
  
  资质和房屋核验通过后，链家经纪人会为您提交网签。
  
  网签后1个工作日后可随时安排面签。客户在此时打**款
  
  面签后5到7工作日批贷。批贷后安排缴税过户，时间根据各区域情况而定。
  过户后，物业交割，交付业主物业交割保证金。过户后出新房本后15到25工作日放贷。 2019-10-25 00:39:37
• 142****7669 限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
  
  限价房申请条件：
  
  1、申请人持有本市的户口。
  
  2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
  
  3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
  
  4、属于首次购房。
  
  5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。
  
  另外，限价房申请流程如下：
  
  1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表，并按规定提交相关材料。
  
  2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。
  
  3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房，或没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。 2019-10-25 00:39:11