两限房如何出售？有什么注意事项？

• 131****8241 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
  
  2019-10-06 18:32:36
• 142****3883 买二手房大多是个人对个人，双方不信任、信息不对称，是“二手房水很深”主因。按照惯例，可以把买二手房的流程切成七段：准备买房、看房选房、产权调查、签约订房、支付房款、交税过户以及物业交割。
  
  在对上千个二手房买卖案例跟踪分析后，我们发现，每个阶段都有【盲点】，忽略就是损失。
  
  
  正常签约链家的买卖合同。客户交订金。留存物业交割保证金
  
  链家经纪人会为业主做房屋核验，为客户提交购房资质审核，各需要10个工作日。
  
  资质和房屋核验通过后，链家经纪人会为您提交网签。
  
  网签后1个工作日后可随时安排面签。客户在此时打**款
  
  面签后5到7工作日批贷。批贷后安排缴税过户，时间根据各区域情况而定。
  
  
  
  过户后，物业交割，交付业主物业交割保证金。过户后出新房本后15到25工作日放贷。 2019-10-06 18:32:32
• 155****8979 　 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  　　限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  　　1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
  　　2、限制：限价房8年内不得上市转让
  　　3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
  　　注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
  　　限价房买卖注意事项
  　　1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
  　　2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
  　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
  　　4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解 2019-10-06 18:32:25