买卖经济适用房契税如何补交？？税费怎么算？

• 156****5785 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
  3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。
  关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：
  1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。
  “经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：
  1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。
  2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
  所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。
  2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：
  2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%
  2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。
  其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
  3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：
  1)个人所得税
  根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。
  同样是这个公式，个税=差额*20%
  但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。
  而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
  转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
  转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 2019-10-25 00:06:33
• 136****4244 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
  
  3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  
  税费：
  
  个税=差额*20% 90平米以下，契税=网签价*1% 90平米以上，契税=网签价*1.5%
  
  经济适用住房
  
  指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  
  经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  户型：
  
  购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时 2019-10-25 00:06:26
• 131****4953 购买经济适用住房的税费如下：
  　　1、在交易过程中：
  　　①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
  　　②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  　　③印花税：买方房价款的0.5‰。
  　　④公共维修基金：购房款的2%。
  　　2、在申办产权证过程中：
  　　①登记费：每建筑平方米0.3元。
  　　②房屋所有权工本费：每证收费4元。
  　③印花税：每件5元。 2019-10-25 00:06:20