一般商品买卖合同内第五条内：第1．双方同意以下原则处理：（1） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2） 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个回答 >成都绿城花园房子户型面积是多少？怎么计算的呢？
147****8692 | 2019-10-23 13:09:19
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142****1744 产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。所以你83户型的产权面积就是你所说的37+13。其余的都是赠送面积。对橡树湾的业主而言,影响有几点:
1. 产权面积小,按产权面积计算出来的每平米成交单价就高。这直接的影响就是契税会按3%计算,会多给出几千上万。
2. 二手房买卖受到影响。这点不细说。
3. 上户困难,这点可以通过学籍落户。
4. 如果这片地被政府征用,赔偿小。这个短期内不可能,不细讲。
5. 实际容积率会比华润标榜的高很多。当然,也是有好处的,好处就是:按产权面积缴纳物管费,费用较低。 2019-10-23 13:09:33 -
132****2149 有很多独栋都没有显示花园面积,包括产权证上写的都是住房性质,当然也有很少的小区的国土证上显示了花园面积,像绿城青竹园,青竹湖畔,卓越麓山别墅,美洲故事,郡原美村等等小区都有,因为很多别墅是花园都是开发商相送的,所以国土证上没显示,如果显... 2019-10-23 13:09:29
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133****1120 占地面积：项目总规划用地246498.4m2（369.7亩），其中规划建设净用地面积193971.57m2（290.96亩），代征道路面积35133.51m2（52.7亩），代征绿化面积17380.09m2（26.07亩）；其中三期工程占地面积69201.22m2（103.8亩，包含代征道路及绿化面积）。
建设内容：项目三期工程由11层住宅楼组成，地下室共一层，为I类汽车库、自行车库及设备用房，部分汽车库战时作人防掩蔽室。规划总建筑面积约18.59602万m2，其中地下室面积约5.15万m2，总居住套数1470套。
项目投资：项目总投资318763 2019-10-23 13:09:26
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每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
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如果以上让我说中了。那么20~30的公摊，电梯房的正常公摊就在12%以上。还得是一梯两户或一梯三户的板楼。如果是我说的那种两梯三户或两梯四户的塔楼。正常公摊就在20%左右。
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济南 5633.78（包括商河、济阳、章丘、平阴、长清）北京 16808
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关于小区配套设施幼儿园是否计入业主公摊面积，新的物权法上没有具体规定。 所以要界定是否计入还要看具体的实际情况，如小区业主买房的时候价格包含此部分费用则计入，小区幼儿园归业主共同所有；不包含则不计，归开发商所有。你可以要求开发商列出公摊的具体项目。 另外，个别地区可能会对公摊面积有具体的规定，你可以到各地住房保障和房产管理局了解其房产面积测算细则。
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