一般商品买卖合同内第五条内:第1.双方同意以下原则处理:(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房时,出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人,并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个回答 >成都绿城花园房子户型面积是多少?怎么计算的呢?
147****8692 | 2019-10-23 13:09:19
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142****1744 产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。所以你83户型的产权面积就是你所说的37+13。其余的都是赠送面积。对橡树湾的业主而言,影响有几点:
1. 产权面积小,按产权面积计算出来的每平米成交单价就高。这直接的影响就是契税会按3%计算,会多给出几千上万。
2. 二手房买卖受到影响。这点不细说。
3. 上户困难,这点可以通过学籍落户。
4. 如果这片地被政府征用,赔偿小。这个短期内不可能,不细讲。
5. 实际容积率会比华润标榜的高很多。当然,也是有好处的,好处就是:按产权面积缴纳物管费,费用较低。 2019-10-23 13:09:33 -
132****2149 有很多独栋都没有显示花园面积,包括产权证上写的都是住房性质,当然也有很少的小区的国土证上显示了花园面积,像绿城青竹园,青竹湖畔,卓越麓山别墅,美洲故事,郡原美村等等小区都有,因为很多别墅是花园都是开发商相送的,所以国土证上没显示,如果显... 2019-10-23 13:09:29
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133****1120 占地面积:项目总规划用地246498.4m2(369.7亩),其中规划建设净用地面积193971.57m2(290.96亩),代征道路面积35133.51m2(52.7亩),代征绿化面积17380.09m2(26.07亩);其中三期工程占地面积69201.22m2(103.8亩,包含代征道路及绿化面积)。
建设内容:项目三期工程由11层住宅楼组成,地下室共一层,为I类汽车库、自行车库及设备用房,部分汽车库战时作人防掩蔽室。规划总建筑面积约18.59602万m2,其中地下室面积约5.15万m2,总居住套数1470套。
项目投资:项目总投资318763 2019-10-23 13:09:26
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每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间。
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如果以上让我说中了。那么20~30的公摊,电梯房的正常公摊就在12%以上。还得是一梯两户或一梯三户的板楼。如果是我说的那种两梯三户或两梯四户的塔楼。正常公摊就在20%左右。
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济南 5633.78(包括商河、济阳、章丘、平阴、长清)北京 16808
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关于小区配套设施幼儿园是否计入业主公摊面积,新的物权法上没有具体规定。 所以要界定是否计入还要看具体的实际情况,如小区业主买房的时候价格包含此部分费用则计入,小区幼儿园归业主共同所有;不包含则不计,归开发商所有。你可以要求开发商列出公摊的具体项目。 另外,个别地区可能会对公摊面积有具体的规定,你可以到各地住房保障和房产管理局了解其房产面积测算细则。
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