逾期交房怎样解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同吗

• 142****5014 　　首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；
  　　其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
  　　处理此方面纠纷主要依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 2019-10-23 06:37:26
• 132****8391 要求退房,从法律角度谈为合同的解除,按照法律规定,解除合同必须是一方的违约行为导致合同无法履行的,如果仅仅因为迟延交付房屋钥匙就退房,有些牵强.但是如果是开发商没有相关证件的话,你是可以要求退房的,并且能够获得法律的支持.
  1、合同有约定就依约定，没有约定就依法定。但法律并没有规定超过约定的交付时间90天就可以退房，而是有个催告交房程序，超过催告交房90天后，对方再不交房就可以要求退房；2、3证的关键证是预售许可证，在你起诉前开发商还没有取得的话，你就可以主张合同无效，退房就是理所当然的啦。
  你看下合同，办房证和房付交付的期限。
  如果对方确定恶意违约。你可以要求退房。 2019-10-23 06:37:22
• 151****0975 编辑：阿王
  
  
  
  如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房
  
  
  
  
  开发商逾期交房4个月，购房者起诉退房
  
  
  
  2014年3月26日，某房地产开发商与王某签订了编号为X472779《上海市商品房预售合同》，双方约定王某购买某房地产公司开发建设的位于上海市浦东区某商务楼8层808房屋，套内建筑面积为89.75平方米，总价款为2314765元。王某作为购买人将采用分期付款的方式支付房款。合同中同时约定，如果预期交房超过90天的，买受人则有权选择退房。
  
  
  
  王某随即支付完成第一期购房款，在第二期购房交款期限届至时，王某又向房地产公司提出要求变更付款方式为按揭贷款付款方式，房地产开发商公司表示同意。双方又签订了变更付款方式的协议。2016年4月20日贷款人建设银行、借款人王某与保证人某房产公司三方签订了《个人贷款合同》，约定王某向建设银行借款123万，用于支付涉诉房屋的房款。
  
  
  
  后过了交房期将近120天，几经沟通，开发商还是无法交房，王某起诉开发商至法院，诉请法院判令：1、解除其余被告开发商的商品房预售合同；2、退还**款1064657元及其贷款利息184532元。
  
  
  
  房地产开发商则辩称：公司不存在逾期交房的情形，原告的主张没有依据，不同意解除与原告王某的合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法院审理后判决开发商退房
  
  
  
  法院经过审理之后认为：王某与开发商约定的“开发商逾期交房超过90天后，王某有权提出解除合同”的约定并不违反法律及其行政法规的强制性规定，因此双方的约定是合法有效的是对双方都具有法律约束力的。因此判决：1、解除原告王某与被告开发商在2014年3月26日签订的商品房预售合同。2、退还王某**费用及其利息。3、被告房地产开发公司应该支付原告逾期交房的违约金。4、被告房地产开发公司退还王某相应的税费及其他代办费用。
  
  
  
  
  2019-10-23 06:37:18
• 139****0357 现在房地产市场火热，很多商品房都以预售的方式销售，购房产预付房款之后，并不能马上交付，而是在合同中写明交付日期。但在实践中，有些开发商不能按照合同约定的时间交房，由此产生纠纷，在开发商逾期交房的情况下，购房者是否能够解除购房合同呢？
  
  一、逾期交房可以解除合同吗？
  
  
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：
  
  （1）你对开发商交房进行了合理催告。
  
  （2）开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。
  
  （3）与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。
  
  如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。
  
  
  
  由此可见，在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。
  
  二、逾期交房购房者如何维权？
  
  
  
  对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
  
  (一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
  
  (二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
  
  (三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  (四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
  
  (五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。
  
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  　　　　王力波律师自从事法律职业以来，代理民事及刑事案件近千起，为委托人减少或避免直接或间接损失近千万元，为刑事被告人从轻或减轻刑事处罚起到了决定性的作用，受到广大当事人及其家属的一致好评，王力波秉着：以事实为根据，以法律为准绳，想当事人之所想，急当事人之所急的原则，为维护当事人合法权益，尽法律人一点绵薄之力。心做良田百世耕有余；德为至宝一生益. 2019-10-23 06:37:15
• 142****2505 买了房，贷款支付了全款，但开发商却迟迟不能交房，这让两位启东购房者郁闷无比。近日，启东法院对这起房屋买卖合同纠纷作出一审判决，解除原告张某荀、张某越与被告启东某房地产开发有限公司于2015年8月31日签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款205万余元，并支付相应利息。
  
  2015年8月31日，两原告与被告启东市某房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定将瑞德广场某商品房以205万余元的价格出售给原告。原告在一个月内付清全款。2016年12月31日，双方签订了一份补充协议，将交房时间2016年5月31日延至2016年12月11日，被告根据原告已交房款4.35%的年利率补偿延期交房违约金。
  
  同日，原告签署了一份确认函，确认购买的涉案商品房在买卖合同履行过程中，双方已不存在任何异议。2017年1月5日，被告向原告支付延期违约金46775.76元。在这以后，被告始终没有将涉案商品房交付给原告。
  
  启东法院审理查明，被告提供的单位工程竣工验收证明书显示，涉案商品房所属工程验收日期为2016年12月26日。原告提供的竣工联合验收意见表显示，涉案工程竣工时间为2017年4月，联合验收结果落款时间为2017年5月31日。原告提供的商品房现售备案证明书显示，所列商品房屋现售备案文件齐全，准予备案，落款时间是2017年6月7日。
  
  启东法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。从购房合同、双方提供的证据等可以看出，被告未能如期交房。从2016年12月12日起算，被告逾期交房超过90天，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，法院予以支持。涉案商品房买卖合同被解除后，原告有权要求被告支付购房款占用期间的利息。由于被告已经支付了延期交房的违约金46775.76元，可以认定被告已经赔偿原告从商品房买卖合同签订之日至2016年12月11日时间段内的损失，所以原告的购房款利息应当从2016年12月12日起计算。据此，启东法院作出以上判决。 2019-10-23 06:37:10