逾期交房怎样解除合同?逾期交房解除合同，开发商不退款怎么办

• 153****0938 　虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。
  　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
  　　第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
  　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  　　第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
  （五）法律规定的其他情形。 2019-10-17 21:56:01
• 152****7452 一、开发商延期交房可以解除合同么当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。
  二、开发商延期交房要赔偿么按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗？如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加 2019-10-17 21:55:57
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  买房是中国人的人生大事，收房绝对可以称之为是人生幸事。可见房屋买卖交易跟普通的商品买卖存在很大的差异，房屋买卖毕竟涉及到的钱款比较多，购房者在决定买房的时候一般都是经过深思熟虑的，即便日后遇到问题决定退房的时候，也是需要鼓足很大的勇气。毕竟买房子之后想要退房可不是那么简单的事情，通常情况下开发商出现延期交房比较严重的情况时，购房者一定要再次仔细研读购房合同，依据合同中的相关条款维护自己的权益。那么在遇到开发商延期交房时，选择退房是**理智的行为吗？依据合同条款和相关规定，哪些情况可以退房呢？
  
  王女士和李女士等业主，于2016年在河北省霸州买下了商品房。原定2018年12月底交房，结果至今开发商违约迟迟没有交房。面对早就应该交付使用的房子却才开始动工建设，对开发商失去信心的业主们萌生了退房的念头，众多业主的诉求能实现吗？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：41分的节目中，看来自北京市盈科律师事务所的闫拥军如何帮业主支招，维护大家的合法权益。
  
  
  
  
  案例回顾
  
  
  2016年8月，王女士在河北省霸州市杨芬港镇，盛世田园小区购买了一套商品房。
  
  
  
  当初在买房的时候，开发商承诺该小区是2018年12月31日交房，结果时至今年开发商才刚刚开始动工盖房，而且进度缓慢。从今年开春一直到现在，王女士所购买的那号楼，才盖到第二层。而对于开发商出示的预售许可证，与王女士当时所购买的楼盘也并非同一期。面对这样的开发商，业主丧失信任，萌生退房的念头。对于众多业主已交的房款、电商费、加价费能否全数退还，让我们看看律师怎么说。 2019-10-17 21:55:51
• 152****2398 12月11日，节目播出“华银城”三位业主维权的案例后，不少华银城业主都在和栏目组咨询相关法律问题，现栏目组将就该项目面临的法律纠纷，广泛征集线索和当事人，组建律师团队，让业主能够通过法律手段维护自己的合法权益。
  
  公司在商品房买卖合同中约定2019年5月交房，如果不能如期交房则属于开发商违反合同条约，业主有权要求开发商按照协议支付违约金，并追究其违约责任。若合同目的不能实现，可以提出解除合同。合同解除之后，就是双方返还的情况，逾期利息和违约金可以参考合同来执行。
  
  现北京电视台科教频道《律师帮帮忙》将征集有同样诉求的朋友，共同维护自己的权益！有意者请直接后台留言，留下您的联系方式和姓名，您所购买的时间和交房的时间，也可以拨打栏目热线报名维权4006664885。
  
  12月11日，节目播出“华银城”三位业主维权的案例后，不少华银城业主都在和栏目组咨询相关法律问题，如今栏目组征集华银城业主集体诉讼的事情还在进行，“天鹅湖”项目的业主又走进了演播室，向律师陈述自己的遭遇，希望能够得到律师的帮助。
  
  天鹅湖的业主到底经历了什么呢？交了贰拾几万的房款**终能维护自己的权益吗？如果选择退房，房款能顺利拿回吗？开发商到底有没有违约，逾期交房呢？
  
  
  今晚19：08分BTV科教频道《律师帮帮忙》来自北京市盈科律师事务所的吕丛律师和帮忙团观察员赵可老师，来帮天鹅湖的业主袁女士支招、维权。
  
  案例回顾
  
  2015年5月2日袁女士购买了河北华银天鹅湖的一套房子，在合同中明确约定2017年8月13日交房，可是现在离约定的交房日期已经过去1年的时间了，不仅开发商没有 2019-10-17 21:55:47
• 157****8458 “面朝大海”是张女士的梦想，为此她决定在山东威海买了一处海景房。支付房款后张女士却迟迟不见开发商交房。逾期交付近一年时间后，张女士诉至法院，要求解除购房合同，开发商退还房款并支付违约金。今天的《美好生活·律师相伴》栏目，邀请了南京市律协律师团队中的陈建国律师，针对这一案例所涉法律问题进行简要分析。
  
  
  
  
  
  逾期交房超过约定期限购房人有权解除合同要求退款
  “面朝大海”是张女士的梦想，为此她决定在山东威海买了一处海景房。支付房款后张女士却迟迟不见开发商交房。逾期交付近一年时间后，张女士诉至法院，要求解除购房合同，开发商退还房款并支付违约金。今天的《美好生活·律师相伴》栏目，邀请了南京市律协律师团队中的陈建国律师，针对这一案例所涉法律问题进行简要分析。
  
  2012年9月，张女士与威海乳山某开发商签订商品房买卖合同，购买了位于乳山银滩国际城的一处60平方精装修的海景房，总价60万元。双方合同约定交付期为2012年12月31日前，且约定当房屋达到交付使用条件后，开发商应当书面通知张女士办理交付手续。此外，如果开发商逾期交房超过60日，那么张女士有权解除合同。之后，开发商与张女士就该购房合同签订了补充协议，约定张女士须按合同约定的交房时间自行到开发商处办理交接手续（开发商无须另行通知）。
  
  张女士付完购房款后，就等待着开发商交房，可是在超过约定时间4个月后，张女士仍然没有收到交房通知，同时张女士得知，她购买的房屋周边房价大幅缩水，这让张女士心里很不是滋味。2013年4月12日，张女士通过快递方式向开发商发出解除商品房买卖合同的通知，要求解除双方买卖合同，退还房款，并支付约定违约金，而开发商并不理会。之后张女士数次与对方磋商，要求退款也均遭到拒绝。无奈之下，2013年12月15日张女士到法院起诉，请求判令解除与被告签订的商品房买卖合同，返还购房款60万元，并支付违约金6万元。 2019-10-17 21:55:42