屋存在严重漏水及墙皮脱落现象是否构成了结构性的质量问题,或者说这种质量瑕疵是目前无法通过小范围维修可以挽回的。这种情况下,应当通过权威的有资质的鉴定机构鉴定之后,有一个专业的鉴定结论,并说明简单的修缮是不足以解决问题的,才可以提出退房退款,可以通过诉讼方式维护自己的权益。当然如果通过鉴定之后,这只是由于合理的层架或者说是表面上的一些墙体隔挡处理过程当中存在的一些问题,完全可以通过一个小小的修缮来把这个所谓的质量瑕疵给弥补掉,那么就不能直接要求退房退款。
全部4个回答 >主梁空鼓可以退房吗?新房漏水又掉墙皮能不能退房?
131****2208 | 2019-10-23 01:11:30-
133****4130 屋存在严重漏水及墙皮脱落现象是否构成了结构性的质量问题,或者说这种质量瑕疵是目前无法通过小范围维修可以挽回的。
这种情况下,应当通过权威的有资质的鉴定机构鉴定之后,有一个专业的鉴定结论,并说明简单的修缮是不足以解决问题的,才可以提出退房退款,可以通过诉讼方式维护自己的权益。
当然如果通过鉴定之后,这只是由于合理的层架或者说是表面上的一些墙体隔挡处理过程当中存在的一些问题,完全可以通过一个小小的修缮来把这个所谓的质量瑕疵给弥补掉,那么就不能直接要求退房退款。 2019-10-23 01:14:50 -
145****8001 从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。 2019-10-23 01:14:45 -
132****5036 顶楼新房漏水,估计还没有严重到不能居住使用的地步,所以是不能要求退房的。
可以要求开发商维修。开发商不给维修,可以自己修,要求开发商支付维修费用。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-10-23 01:13:59 -
155****0183 1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
4.墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
5.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
6.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9.公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。
案例1:退房!
今年9月,刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期,她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音,使全家夜间无法入睡,刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康,先后与开发商、物业、消协沟通,虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试,测定结果为噪音确已超标。遂起诉,要求终止与开发商签订的房屋买卖合同,由开发商返还购房款,并赔偿利息损失。法院认为,开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途,可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标,且难以改善,不符合居住使用条件,故支持刘小姐退房。
案例2:赔款!
王先生在开发商交房时长了一个心眼,请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现,房屋为砖混结构,但购房当初约定的为"所售商品房为钢混结构"。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构,觉得自己花了冤枉钱,要求开发商予以赔偿。法院认为,房屋主体结构发生变化,王先生可以要求开发商经济赔偿,也可以选择退房。 2019-10-23 01:13:57
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这是墙面粉刷施工不当的质量问题,不管你签没签字,墙面大面积空鼓发现后,你没有擅自处理过,应当报开发商或物业公司来处理。
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根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定,新建商品住宅自签约交付使用之日起,在正常使用情况下,其保修期限为:1、住宅的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,保修5年;3、门、窗安装密闭,不出现翘裂,保修2年;4、墙面、顶棚抹灰层不脱落,保修2年;5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修2年。由此可见,地基等基础工程、主体结构问题,应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题,施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。同时,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此,房屋存在质量问题,承担保修责任的主体是开发商,而不是物业公司。当找不到施工单位或者开发商的时候,该怎么维护我们的权利?根据《物业管理条例》,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定,在找不到施工单位或开发商的情况下,作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定,履行自己的责任。因此,物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务,但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。比如物业公司没有按照合同约定向业主履行维修、养护责任,因此给业主造成了损失,物业公司应当承担相应的责任。
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遇到空鼓的话呢可能是物管注意留的,要么就去找物管来处理这个问题,所以我们遇到这个情况先去找物管那边商量一下。1、空鼓问题出现的原因:一、水泥也有热涨冷缩,大都是因粘贴作用的水泥干缩产生的;(如果当时的料太干了,料与贴面分离,敲击时有空鼓现象。如果料太稀了,上料的时候用的很足,但时间一长浆料下滑或者流失,造成空鼓。)二、可能是因为基层没有清理干净,如果是这样的,这家施工单位那就是太不责负了,自找麻烦,这种可能性较小(但也不排除粗心:如没清理干净的垃圾点的就在四边上点砂浆,能粘住就成,这时候浆料干透后容易形成空鼓;若基层未处理好,有裂缝空洞,浆料流失。);三、施工人员的技能有关,如果水平不好也会极易在做工后产生空鼓(浆料不足,好的工人会上足浆料,然后慢慢揉平。这对施工人员就有一定的要求了);四,水泥不达标,这种一般在建设中极少会出现;除非是黑心的KFS。五、浆料拌制不合格,细料未经筛选,造成贴面与浆料粘结不够而分离,形成空鼓。2、空鼓如何修补?要用切割机划定空鼓范围,刀口深度要掌握,不能用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,然后才能用錾子在空鼓范围内凿。基层一定要清理干净,并用水润湿,用1:3水泥砂浆分两次修补,抹压,掌握好紧光时间。如果是混凝土基层,修补前应涂刷混凝土界面剂,否则还会空鼓。
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如果问题普通存在,不止你家,那这个竣工验收的单位就要承认责任,若只是你家,那就要求找物业,好象应该是它们负责联系相关事宜。另外交涉过程中要做好录音等,比如通话录音,把墙面用视频拍好,搞清楚些。留做不协时的证据。还有你买的时间不长,可以仔细看看购房合同,里面有没有相关的条文,对你有利,质量太差,可以要求赔偿的、退房等。再有上海刚倒楼,要趁机会争取自己利益
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