主梁空鼓可以退房吗？新房漏水又掉墙皮能退房吗？

• 138****8632 屋存在严重漏水及墙皮脱落现象是否构成了结构性的质量问题，或者说这种质量瑕疵是目前无法通过小范围维修可以挽回的。
  这种情况下，应当通过权威的有资质的鉴定机构鉴定之后，有一个专业的鉴定结论，并说明简单的修缮是不足以解决问题的，才可以提出退房退款，可以通过诉讼方式维护自己的权益。
  当然如果通过鉴定之后，这只是由于合理的层架或者说是表面上的一些墙体隔挡处理过程当中存在的一些问题，完全可以通过一个小小的修缮来把这个所谓的质量瑕疵给弥补掉，那么就不能直接要求退房退款。 2019-10-14 09:41:48
• 154****3605 从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
  我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
  （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
  （二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
  （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
  （四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
  （五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
  （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
  （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。 2019-10-14 09:41:44
• 135****1103 顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
  可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-10-14 09:41:40
• 135****6099 先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。
  还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。 2019-10-14 09:41:35