外墙渗水可以退房吗？二手房交房时墙体渗水能不能退房?

• 137****7559 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：
  (1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
  (3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
  (一) 假借订立合同，恶意进行磋商;
  (二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
  (三) 有其他违背诚实信用原则的行为。 2019-10-23 00:34:51
• 158****5851 有时开发商不是不想处理，关键是找不到能够修理好的队伍。这些对于我们36年的专业疑难渗漏补强单位是张飞吃豆芽==小菜一碟。建议你推荐给开发商和我们联系。帮你尽快处理好你觉得十分难缠的渗漏问题。 2019-10-23 00:34:47
• 155****5205 首先明确房屋漏水的原因是什么？是因为房屋本身的质量问题还是其他原因。
  在确定是房屋本身的质量问题后，请确认房屋买卖合同中是否有关于房屋质量的约定，若有且出卖人交付了就是合同约定的质量的房屋，就算是质量存在瑕疵，那么也无权要求对方承担违约责任，因为对方已经完全的、适当的履行了自己交付房屋的义务。若没有对房屋质量进行约定，那么对于房屋质量要求就是不影响房屋的使用价值，漏水的房屋就意味着对方没有交付合格的标的物，也就是没有适当的履行合同义务，可以要求对方承担违约责任，要求对方赔偿损失。 2019-10-23 00:34:42
• 142****5946 现在退房很难的，他会找施工队给你维修，但是不会退，到嘴的鸭子他不会让你飞的。当然如果是很多业主都出现了这种状况，比如已经游行啦，上访啦这些，政府可能会帮忙，让你们退房，不会这种几率不大。
  2019-10-23 00:34:38
• 142****8537 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。
  
  当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
  
  不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。 2019-10-23 00:34:33