外墙渗水可以退房吗？二手房交房时墙体渗水能退房吗?

• 146****2684 在二手房交易中，买方购房后产生退房的情况有如下情况：
  
  在签订买卖合同后发现房屋有质量问题；
  买方的资金有问题，导致买不到这个房子；
  买方的征信有问题，贷款办理不下来；
  买方觉得买贵了，要求退房或谈价格；
  还会有其他些问题，但是只要签订了买卖合同，单方面违约的话，另一方有权追究违约方的违约责任。 2019-10-14 11:23:31
• 143****9492 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
  2019-10-14 11:23:25
• 152****4692 首先明确房屋漏水的原因是什么？是因为房屋本身的质量问题还是其他原因。
  在确定是房屋本身的质量问题后，请确认房屋买卖合同中是否有关于房屋质量的约定，若有且出卖人交付了就是合同约定的质量的房屋，就算是质量存在瑕疵，那么也无权要求对方承担违约责任，因为对方已经完全的、适当的履行了自己交付房屋的义务。若没有对房屋质量进行约定，那么对于房屋质量要求就是不影响房屋的使用价值，漏水的房屋就意味着对方没有交付合格的标的物，也就是没有适当的履行合同义务，可以要求对方承担违约责任，要求对方赔偿损失。 2019-10-14 11:23:17
• 135****0958 二手房交完定金后发现问题可以要求退款：
  一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；
  二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：
  1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；
  2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。 2019-10-14 11:23:12
• 136****7920 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。
  
  当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
  
  不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。 2019-10-14 11:23:06