顺德绿地商业中心的房子办理土地证流程是怎么样的？应该怎么办理呢？

• 141****2418 已有国有土地使用证能否办理商业房产证，需要看国有土地使用证上注明的土地用途，如果写的是商业用途，将来建房子就可以办商业的房产证，如果写的是住宅的用途，将来建房子就是住宅的房产证。
  商业房产证的办理资料：
  首先在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋产权登记机关进行房屋登记申请。
  办理申请需要的证件和资料有：
  一手新房：开发商的整栋楼盘的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票、缴纳维修基金凭证和预告登记证 （一般开发商交房时提供）以及房屋平面图、《面积计算表》和身份证复印件或营业证明、房屋契税完税凭证和登记机关认为需要的其他有关证明材料等。
  二手房还需《房屋所有权转移登记表》，经房屋产权登记机关管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  办理商业房产证，与有无国有土地使用证并无直接联系。因此不能仅使用国有土地使用证去办理房产证。 2019-10-22 11:57:46
• 146****1043 不过生产设备及绿地隔离带等用地，按农用地进行管理，不需办理农用地转用审批。管理和生活用房、饲料储藏用房等设施用地，比照农村集体建设用地管理并办理农用地转用审批。具体所需手续请咨询所在地的国土部门。
  
  
  1、要办理动物防疫卫生许可证，（开办理）
  2、村房子要村委会证明
  3、在办理营业执照
  在办营业执照的时候准备你好的身份证和投资者的身份证，租房协议、房产证和产权证明、会计证，核名通知书，需要先向环保部门申请环境评估，然后凭相关手续到镇工商部门进行工商登记，同时还要到畜牧兽医部门领取养殖品种许可手续等。
  
  2019-10-22 11:57:41
• 134****4969 1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  2、用地性质不一样：商业用地性质是用于建设商业用房屋，
  2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
  3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权**高年限70年，商业用地土地使用权**高年限为40年。
  4、商业用地可以改变成住宅用地，需要缴土地出让金是肯定的。但是住宅用地是不能改变土地使用性质的。 2019-10-22 11:57:36