应当有土地使用证的，公园属于公共财产，国有的
全部3个回答 >绿地中心长沙的房子如何办理土地证？应该怎么办呢？
146****6139 | 2019-10-22 11:08:10
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134****8663 您可以携带房产证、购房合同、身份证（房产证共同持有人）到开发区行政审批中心国土窗口办理土地证。 2019-10-22 11:09:51
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147****8453 1、登记申请书。
2、长沙申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。
3、相关的长沙不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书。
4、长沙不动产界址、面积等材料。
5、与他人利害关系的长沙说明材料。
6、法律、法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
7、此外，长沙当事人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、被代理人签字或者盖章的授权委托书及代理人的身份证明。
长沙市不动产登记中心负责人提醒，根据“不变不换”的原则，只要不动产权没有变更和交易，就不用换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖，所以市民无需扎堆前往不动产登记中心
2019-10-22 11:09:42 -
153****3373 城市总体规划是必须遵守的
如果确定是绿地
就要与国土局、规划协商 要求调整你的地块位置 到相应的用途范围里面去
或者要求规划局办理规划调整 这个很复杂 必须经总体规划原批准机关批准.
2019-10-22 11:09:35 -
157****0858 二手房办理需要：
1.买受人新房产证。
2.契税发票。
3.原珐涪粹皇诔郝达酮惮捆产权人身份证复印件。
4.买受人身份证。 2019-10-22 11:09:31
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目前北京使用的是《中华人民共和国房屋所有权证》，《中华人民国和国土地使用权证》二证是分开的，不是合一的，**近几年很多小区业主都只有房本，而没有土地证，这不意味着就合一了，开发商是有大的土地使用权证的，只是办理的时候没有单个办小土地证。《中华人民共和国不动产权证书》是可以说是综合了房子和土地的一种新的产权证。
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
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土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 第一，不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
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已有国有土地使用证能否办理商业房产证，需要看国有土地使用证上注明的土地用途，如果写的是商业用途，将来建房子就可以办商业的房产证，如果写的是住宅的用途，将来建房子就是住宅的房产证。商业房产证的办理资料：首先在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋产权登记机关进行房屋登记申请。办理申请需要的证件和资料有：一手新房：开发商的整栋楼盘的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票、缴纳维修基金凭证和预告登记证 （一般开发商交房时提供）以及房屋平面图、《面积计算表》和身份证复印件或营业证明、房屋契税完税凭证和登记机关认为需要的其他有关证明材料等。二手房还需《房屋所有权转移登记表》，经房屋产权登记机关管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理商业房产证，与有无国有土地使用证并无直接联系。因此不能仅使用国有土地使用证去办理房产证。
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