宿州安置房过度费是多少?房屋拆迁过渡费是不是指的房屋被拆迁后安置房没交付给

• 137****6825 什么意思呢？什么是过度费 2019-10-21 06:12:10
• 132****5736 是的。过渡费主要基于被征收人选择房屋产权置换时存在。
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以就货币补偿和房屋置换进行选择。如果选择了房屋置换，且需要过渡期间，则应该在补偿协议中约定过度时间、过度费用及安置房的交付时间。如果选择了货币补偿，则是不存在过渡费用的。 2019-10-21 06:12:06
• 146****3040 引导关注
  拆迁时选房还是选钱？这本应该是拆迁户的幸福烦恼。但是这种选择困难症被一些地方给治好了，不过拆迁户并不领情，这是为什么呢？
  
  大家都知道，拆迁时，咱们可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿——也就是咱们常说的安置房补偿。但是实践中很多被拆迁人朋友却反映，拆迁方根本没给自己选择的机会，而是直接在补偿方案中规定了全部以货币形式进行补偿。
  
  很多拆迁户由此产生了疑问：我的房子拆迁，还不能选择补偿方式了？难道法律没有对拆迁补偿安置方式进行规定吗？拆迁的补偿方式到底是不是拆迁方说了算？
  
  今天就针对这种遭遇，来说说拆迁补偿**容易出现的几个不合理、不合法的问题。
  
  
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款明确规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  
  选择何种补偿方式是被拆迁人的权利，征收方无权在补偿方案中直接规定单一补偿方式，剥夺被拆迁人选择另一种补偿方式的自由。
  
  
  
  实践中由于地方政府对房地产交易市场的政策调控，会地域性的存在鼓励被拆迁人选择货币补偿或产权调换补偿中某一种补偿方式的可能，通常需要对响应政策的被拆迁人进行额外的奖励性补偿，而不能直接硬性规定被征收人必须以某种方式接受补偿。
  
  补偿款不够买新房子，偏低！
  
  
  
  遇到此类情况的被拆迁人，一方面要关注被征收房屋的分户评估结果（评估报告）是否存在错误或违法问题，另一方面要认真审查拆迁项目的征收补偿方案及制定依据，确认补偿标准合理。
  
  
  拆迁后生活水平严重降低，有问题！
  
  2019-10-21 06:12:01
• 138****2501
  　　2013年11月，因为建设郑州至徐州铁路客运专线的需要，徐州市铜山区茅村镇部分居民房屋被征收。但时隔近40个月，郑徐客专已经开通运营，居民们的安置房仍然没有拿到。
  
  
  
  
  
  未完工的周宅子村安置小区，现场一片泥泞
  
  
  
  
  
  郑徐客专沿线部分安置房签约三年仍未完工
  
  
  
  郑徐客专贯穿京广高铁与京沪高铁，2012年底正式开工。2013年11月，徐州铜山区茅村镇周宅子村等三个村的部分居民和茅村镇政府签订了征收补偿协议，详细约定了征收面积、征收补偿标准和安置房面积。被征收居民薛师傅说，签协议时镇政府承诺签订协议的18个月内，将安置房交到村民手中。
  
  
  
  
  
  薛师傅：“拆我们的房子，按一平方的1200，超过280平米算是违建，按300一平方赔的。然后村里就放着模型，叫我们老百姓去选房子去，有abc三种模型。小区叫周宅子安置小区，我们周宅子拆迁的都买了，没有用货币补偿的。谁不买啊，村民都住着不买吗？都得要。”
  
  
  
  
  
  
  茅村镇政府和村民们签订的征收补偿协议，约定交房期限为18个月
  
  
  
  然而现在，距离当地政府承诺的交房期限已经超过了19个月，被征地村民仍然没有拿到属于自己的安置房。1月5号，记者在茅村镇周宅子安置小区看到，给拆迁居民修建的安置房主体基本完工，但道路、绿化、路灯等附属设施都没有配套，地面积水严重，一片泥泞。村民们说，动迁居民不仅迟迟住不上安置房，按照当地规定，超期翻倍的补偿款也没按规发放。
  
  
  
  
  
  村民1：“这个房子拖欠这么长时间，这都三年多了，三年多建不好个房子！我们都是一起拆迁的，说13年都开始盖，这都17年了房子还没好！”
  
  
  
  村民2：“房子拖延工期，约定的是18个月，我们没有上房（拿房），又延期了19个月了，而且这个过渡费，违约18个月的过渡费，应该按78号令给我们。”
  
  
  
  
  
  
  
  补偿何时发放
  
  
  
  村民们说的78号令就是2002年实施的《徐州市城市房屋拆迁管理条例》，条例第37条是这样规定的：
  
  
  
  “……由于拆迁人的责任延长过渡期，自行安排住房过渡的，从逾期之日起应当加一倍支付安置过渡费；六个月后仍不能交付使用的，自第七个月开始应当加二倍支付临时安置补助费。”
  
  2019-10-21 06:11:54
• 133****8780 棚户区改造是一项重要的民生工程，实行棚户区改造货币化安置，有利于群众选择合适的安置房源，避免长期过渡带来的生活不便。2016年，市政府加大棚户区改造力度，积极推动棚改货币化安置。为方便群众买到合适满意的安置房，由市房管局牵头，相关单位积极配合，成立了宿州市棚改安置房超市。
  
  
  
  
  
  
  超市一期1000多平方米，上下两层，截至目前，第一批进驻房地产开发企业12家，房地产开发项目13个，棚改安置项目13个。进入超市供群众选择的既有房地产开发企业的商品房，又有政府建设的安置房；既有住宅房源，又有商业、公寓等其他用途房源，给群众更多的选择空间。
  
  
  
  
  
  随着棚改货币化安置力度的加大，将会有更多房源进入超市。
  
  
  
  货币化安置“房票”知识解答：
  
  
  一、什么是房票？什么是房票安置？
  
  
  
  房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。
  
  房票安置是指征收人比照原地或就近新建安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以房票的形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品房用于房屋征收安置。
  
  
  
  
  
  二、房票安置的好处
  
  
  一是被征迁人选择安置房的空间增大、群众的财产价值得到了更好的体现；二是避免了长期过渡带来的生活不便；三是安置房成为商品房，可以享受到更好的商品房小区管理服务。
  2019-10-21 06:11:51