安置房的**要多少?我有二套拆迁安置房再买商品房可以贷款吗？**要多少

• 136****2802 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-10-21 06:02:06
• 156****0648 不算二套房，**二成，公积金贷款不超过不去50万 2019-10-21 06:02:01
• 148****1448 一、名词解析
  
  
  
  安置房也叫动迁房，全称为城镇居民回迁安置房，是为安置拆迁户准备的房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  
  
  
  
  二、分析广西安置房起源
  
  
  
  为什么广西，甚至是南宁有那么多的安置房出现在市面上呢？
  
  
  
  每一个城市都是从村落开始发展起来的，那么城市在发展过程中，必然要将历史遗留下来的城中村改建甚至城镇化、规范化起来，那么就会对城中村进行拆迁，众多的城中村拆迁，如果都是政府出资建设，斥资巨大，若引入市场化的方式来建设，政府只作为监督职能，那么政府就解放了很多双手。
  
  
  
  这就出现了南宁市的几个大区都有安置房在市面上出售。而一个城中村的人数有限，那么建造一个32层高层的小区，自然安置后有剩余，剩余出来开发商便可以对外出售，与安置户同等待遇。这也是承建的开发商盈利点，但往往价格还是比市面上的商品房价格优惠许多，甚至总价仅仅为商品房的三分之一。
  
  
  
  为什么安置房这么便宜？与商品房、三产房和小产权房的区别
  
  
  
  安置房属于划拨地，用途为住宅用地，本身土地就还没进行挂牌出让，没有土地成本，属于保障性住房，价格仅是建造成本及人工成本，所以价格相当优惠。交房后3~5年缴纳土地出让金，可以办理个人不产权证。
  
  
  
  与商品房的区别在于：
  
  （1）商品房是开发商从国土局手中通过高价竞拍得到了土地，进行登记备案后，将土地进行开发建设的，商品房价格高是因为目前土地成本高，土地都在5000元/㎡以上，那么土地成本加盈利部分就构成了目前南宁市商品房的房价。
  
  （2）安置房是国家要将这片土地开发，将城中村改造并建回迁安置房给予拆迁户的，国家在开发过程中并没有给予到安置户居住用房，而是找承建开发商来建设，跟开发商签协议，要求开发商要留有一部分面积的房源给予到安置户；而开发商作为一个承建商的身份需要盈利，所以政府允许开发商建设多个楼栋进行多余房源出售盈利，这样既解决了政府城镇化拆迁后的问题，也让开发商可以盈利运营。所以安置房由此产生了.
  
  与三产房的区别在于：
  
  （1）第三产业用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。土地性质为：商业服务业用地。简称：（商服用地）
  
  
  
  (2):三产项目只有集体大证，目前的政策是不支持办理个人的分户产权证的
  
  虽然三产项目不能办理个人产权证，但是项目也是经过政府部门审批报建，也是合法合规的，不属于违章建筑，受国家保护！ 2019-10-21 06:01:54
• 152****2786 宿州市住房公积金商品房（拆迁安置房）贷款细则
  
  一、贷款条件与要求
  
  1.借款人在本中心连续正常缴存公积金且满6个月以上，拖缴6个月公积金不予受理；
  
  2.拆迁安置房至取得安置房屋的上房证之日起一年内申请。
  
  二、贷款额度与年限
  
  1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，**高可贷45万；
  
  2.贷款年限：贷款**长年限30年，视借款人偿还能力可延长法定退休年龄后5年。
  
  3.拆迁安置贷款额度不大于拆迁安置房找补得差价。
  
  三、所需材料
  
  1.《贷款申请书》（一式2份）两张申请表内容填写相一致；
  
  2.拆迁安置协议原件1份、复印件2份；
  
  3.拆迁安置补偿清单原件1份、复印件2份；
  
  4.房屋找补差价的发票或收据原件1份、复印件2份；
  
  5.上房证原件1份、复印件2份；
  
  6.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份；
  
  7.借款人及配偶身份证原件及复印件各3份；
  
  8、借款人及配偶户口簿、结婚证原件及复印件各2份（未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件及复印件各2份）。
  
  9.担保人身份证原件及复印件各3份。
  
  注：“婚姻状况声明书”可在中心网站下载。
  
  四、担保方式
  
  正常缴存公积金的职工担保。
  
  注：①担保人担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限；
  
  ②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％-30％；
  
  ③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，担保期间符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。
  
  五、业务办理流程
  
  1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书（服务大厅）；
  
  2.公积金管理中心服务大厅受理、初审；
  
  3.公积金管理中心审核决定；
  
  4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；
  
  5.贷款转入房产开发公司账户内。
  
  六、公积金贷款还款方式
  
  1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；
  
  2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。以上两种还款方式。
  
  七、其他注意事项
  
  1.借款人信用记录在近3年内连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；
  
  2.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理；
  
  3.贷款审批后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；
  
  4.认真如实填写《贷款申请书》；
  
  5.《贷款申请书》可在市政务服务中心一楼公积金服务大厅领取或在中心网站下载；
  
  6.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；
  
  7.贷款业务受理电话：0557-3310023；
  
  贷款管理科电话：0557-3054105； 2019-10-21 06:01:49
• 133****7462 在因城市规划、土地开发或者是公众设施建设，遇到居民住宅时会进行拆迁，根据情况会会建设安置房。那我国的拆迁安置房有房产证吗？可以买卖吗？
  
  
  
  
  
  一、什么是拆迁安置房？
  1.拆迁房的含义
  
  在我们常说的拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而安置房的安置的对象是城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  2.拆迁房的分类
  
  拆迁安置房并不是都一样的，基本上可以分为两大类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  
  
  
  
  
  3.拆迁安置房和商品房的区别
  
  虽然都是住房，但是安置房和商品房还是存在很大区别的。一是价格不同，安置房是政府出钱在当地建造的房屋，而商品房是开发商在拍卖所得的地块上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房价格要比商品房低；二是交易时间不同，在房屋买卖交易过程中，商品房不受时间限制，可以直接在市场买卖，但安置房通常是五年或者几年不能上市出售的；三是产权不同，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权；四是土地性质不同，安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让。
  
  二、我国的拆迁安置房有房产证吗？
  房产证对于房屋所有人来说，是证明房屋所有权的法律凭证，所以我国的拆迁安置房是否有房产证的问题也是广大拆迁户甚为关心的。
  
  所以在此要告知广大拆迁户的是，拆迁安置房当然是有房产证的，也是可以办理房产证的。 2019-10-21 06:01:43