购买安置房建议咨询一下律师看看有无房产证、土地使用证，产权是否100%，问问房管部门是否可以过户不能过户就不要交易，不需要请律师
全部3个回答 >常州安置房多少钱?63万的安置房过户费要多少钱
132****4353 | 2019-10-21 05:38:55
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143****3176 爷爷，给孙儿采纳满意吧，孙儿不容易啊！ 2019-10-21 05:39:26
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148****6877 还是要看房子的核税价是多少的。
契税1000，个人所得税其实应该是房东交，营业税满2年就没有了。
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 2019-10-21 05:39:20 -
158****0259 东面：北固桥（沿护城河）—东平桥—工农桥以西；
南面：工农桥（沿人民路）—支农桥—和平桥以北；
西面：和平北路以东；
北面：花园路—北大街（北固桥）以南（含北门新村、阳光东都、北固小区、北大街单号和双号）。
实验**教育集团（燕湖校区）
南面：燕城大道以北；
西面：燕山南路以东；
北面：永平大道（G104）以南（含原城南乡地块生源）。
实验**教育集团（平陵校区）
东面：昆仑南路以西；
南面：平陵中路以北；
西面：西大街—码头街（竹墅桥）以东；
北面：支农桥（沿人民路）—夏桥以南。
第二实验**
南面：永平大道（G104）以北；
西面：燕山中路以东；
北面：台港路—南大街—南环路—昆仑南路—平陵东路以南。
外国语**教育集团（建设路校区）
东面：清溪中路（清安桥）—清溪南路以西；
北面：平陵西路以南（含南村村委失地农民生）。 2019-10-21 05:39:17 -
135****7551 ▼ 【车找人】鄱阳县 — 泉州市
出发时间：10月04日06时，4人，（联系电话：）
▼ 【车找人】油墩街 — 南昌市，按时发车
出发时间：10月03日19时，4人，（联系电话：）
▼ 【车找人】上饶鄱阳县 — 泉州市
出发时间：10月05日07时，4人，（联系电话：）
▼ 【车找人】上饶鄱阳县 — 杭州，按时发车+男女不限
出发时间：10月03日13时，3人，（联系电话：）
▼ 【车找人】上饶鄱阳县 — 宁波北仑，有偿坐车+男女不限
出发时间：10月06日09时，2人，本人6号去宁波，有要拼车的老乡可以联系我，沿途都可以接送，时间可以商量！！（联系电话：）
▼ 【人找车】鄱阳县 — 湖州织里
出发时间：10月05日08时，2人，可带东西（联系电话：）
▼ 【车找人】上饶市鄱阳 — 河南洛阳，男女不限
出发时间：10月05日06时，3人，（联系电话：）
▼ 【车找人】鄱阳县 — 泉州市，有偿坐车
出发时间：10月06日06时，4人，（联系电话：） 2019-10-21 05:39:08 -
136****0513 谈起常州现在的房价，不少买房人表示非常心痛：现在的房子啊，真的是越来越贵。虽然行情不好了，但是想要回到几千块一平的房价水平是不可能了。感觉自己错过了财富增长的好时机，很后悔当时没有下手。
就在今天，有一位常州楼市微信平台的粉丝，让我给他推荐常州总价100万以内的楼盘。我在脑海里快速搜索了下，发现了一件很可怕的事情，因为我能想到的不错的楼盘，几乎都不止这样的价格了，100万早已成为常州楼市的门槛。
一个残酷的现实就这样摆在我们面前，在不远的将来，常州可能将全面告别100万以下的房源，这不是危言耸听，因为在常州100万能买到的楼盘正在一个一个消失。
01
可怕！
这些板块和楼盘已经高攀不起了！
随即我查阅中国房价行情网，发现常州近一个月的新房均价已达13825元/㎡，也就是说现在在常州，如果你想买一套100㎡的房子，至少要花130多万。
然而3年前，只要花一半甚至更少的钱，就能轻轻松松买下一套房了。
（图源：中国房价行情网）
不说太远，就说去年这个时候，在常州预算100万，还可以任性一把，今年预算100万，你都会发现好的选择已经不多。
不信来看克而瑞常州房产测评网，一周前统计的2017-2018常州热门板块商品住宅成交均价涨幅榜，可以看到新龙板块一年时间房价涨幅高达68%。
统计时间：2018.1.1-10.20（图源： 克而瑞常州测评网）
另外，我还找到了克而瑞常州房产测评网统计的常州热门楼盘涨幅情况，用海量数据告诉你：一年时间常州是如何发展起来，房价是如何涨起来，而你，是如何错失机会，直到现在还没有在常州买房。
2019-10-21 05:39:03
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拆迁安置房有没有产权?一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!几年能拿到房产证正常情况下：1.交房以后三个月内可以办妥房产证。2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
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如果是房产证刚刚下来，需要过户的话，一般情况下需要1%的契税，和1%的个人所得税。这两笔费用一般都是买家来承担，基数就是你成交的房价。另外就是这个房子如果满2年且为对方唯一住房，那就不需要缴纳营业税。如果不满两年或者说不是唯一住房，那么还需要有5.6%的营业税。
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安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等，办理出商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房才可过户。
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安置房过户要交哪些费用1、买房人应缴纳税费： 契税：房款的1.5％ （面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2、交易费：3元／平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
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